1樓：愛喝粥
二手房買賣定金可以退嗎？
1、雙方所簽協議中應當包含房屋的實際情況、房價、委託期限及委託中介公司向買家收取定金的具體內容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協商處理方法的約定，並且一定要有蓋上中介公司的印章。
2、買家與中介公司簽好協議後在交付購二手房的定金前，買房者還應該要求中介公司出示賣家委託中介公司收取定金的委託書協議書，收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據如果只有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。
3、定金也必須產權人，含產權共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意**房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
4、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面證據。
二手房定金糾紛如何避免？
1、分清預付款和定金的區別。很多時候，在二手房交易過程中，預先支付的錢可以被約定為預付款而不是定金。購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預付款的話，即便買賣雙方沒能簽訂購房協議，預付款也會全部退還給買家的。
2、跳過定金流程。為了避免買賣雙方因為定金而發生的糾紛，買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協議或委託**協議。因為，定金的交納並不是簽訂買賣合同的必經程式，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協議。
因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，這樣能夠避免因為定金原因造成的糾紛。
3、定金數額不要過多。作為二手房交易的定金，金額方面不需要過多。一旦出現違約現象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。
4、定金合同要寫清。交購房定金一定要注意定金合同的內容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時限；約定好違約行為的處理方法；如果沒能在規定時間簽好購房合同，定金應該怎麼處理等具體細節。
2樓：夏俊武律師
回答提問
我定了一套二手房，已經三個月了，業主還沒解押，能要回定金嗎？
回答對於您這個問題，我這邊給您具體打字分析，您多等我一下哦，請不要著急。
如果屬於民事糾紛,雙方不能協商解決的情況下,應當通過訴訟解決,公安機關不應受理報警;如果對方的行為涉嫌詐騙、非法集資等違法行為的,那麼報警的,公安機關應當依法受理。
二手房退房的條件：1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。
3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋。5、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優先購買權的。
6、被依法查封、限制的房屋不能轉讓。7、轉讓經濟適用房不符合規定的。8、**央產房，未經《央產房管理辦公室》比準的。
9、**房改房，違反與原房屋產權單位約定的10、農村宅基地轉讓未經縣級人民**批准的，轉讓協議無效。農村宅基地不屬於二手房的範圍，但是因為宅基地轉讓糾紛數量很多，在此一併提出。11、公有房屋承租人轉讓房屋承租權，不能辦理承租人變更過戶手續的。
未解押是否導致房屋無法交付，屬於違約，不構成合同無效。
提問我如果不想要了，算違約嗎？應該怎樣把損失降低？
回答如果您不想要的話，按照合同約定上履行義務。
提問合同上寫的是，甲方有權沒收乙方的支付定金或要求乙方支付房屋總成交價20％的違約金
回答按照合同上規定的進行處理的哦。
提問我定金不要了可以解約嗎
回答您可以自行和房東協商，如果協商不成，您需要履行合同義務。
提問沒有別的辦法了嗎？
回答協商不成可以去仲裁部門申請仲裁。
提問好，知道了謝謝
回答更多14條
3樓：來自石家大院守信的大羽梅
既然是訂金，一般是不會退的，在交訂金之前會讓你籤協議的。
4樓：
可以退定金的，但是之前得協商好。
二手房定金可以退嗎
5樓：皆有可能
定金可以退嗎？
定金不能退。《擔保法》第六章第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條定金應當以書面形式約定。當事人在購買二手房教的定金是能夠退還的：
1、雙方所簽協議中應當包含房屋的實際情況、房價、委託期限及委託中介公司向買家收取定金的具體內容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協商處理方法的約定，並且一定要有蓋上中介公司的印章。
2、買家與中介公司簽好協議後在交付購二手房的定金前，買房者還應該要求中介公司出示賣家委託中介公司收取定金的委託書協議書。
3、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據如果只有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。
4、定金也必須產權人，含產權共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意**房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
5、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面證據。
6樓：
二手房買賣後，退定金屬於違約行為，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
7樓：夢是影
意向金可以退，定金不可以退的
二手房付了定金 不想買了能退嗎？
8樓：博主狩坊
你們合同已經寫的很清楚了
違約責任
不過定金法律上不讓超過總價20%
就算這樣，違約依然損失慘重
二手房交易協議簽訂後，定金能退回來嗎？
9樓：匿名使用者
協義內註明了就不違約了，除非你不要了1萬元了。或與房東商量一下，賠點錢給房東，中介那邊的錢要是沒有付的話，給點給他算了。中介一般不會去告的。
因為中介的勝算一般不大，除非有什麼合同。
10樓：匿名使用者
如果協議內已經寫明9月30號交房，那麼不算對方違約，你不想買了，算你違約，定金是要不回來的。對方不可能那麼好跟你和約，退給你的，而且中介費，根據合同註明要你出的！
二手房買賣未成功 定金可以退嗎？
11樓：曰般若波羅蜜多
《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規定，居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定；
因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬；
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
12樓：匿名使用者
二手房買賣未成功，一定是有原因的，比如房東不賣了或者你不買了！還有就是雙方都有解除合同的意向，和平解約！如果他不賣，定金退一賠一！
如果你不買，房東定金不退！雙方和平解約，無任何責任！
13樓：祭念
你應該諮詢一下律師。。
買二手房交定金之前要注意什麼，買二手房交定金之前要注意什麼？
首先，認購金 與 定金 是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後 準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號 ...
買二手房要交多少定金，買二手房時交定金，應該交多少？
根據我國 擔保法 規定，定金的數額不能超越主合同標額的20 超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金最高不能超過房產交易價的20 二手房買賣交易的流程大體如下 第一買賣雙方先簽訂 房屋買賣合同 第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀...
二手房糾紛，二手房買賣糾紛
如果沒有你父親的正式委託公證你們誰簽字都是無效的 包括你母親 不管買賣協議是如何籤的，都沒有法律效力。至於壓一本產權證是違約的說法是不正確的，不夠成違約理由。只要是沒有前面所說的你爸正式的委託公證，籤的買賣合同就是無效合同。如果沒有這個東西，建議還是終止買賣，退還定金。等你爸弄了正式的委託公證再賣吧...