1樓：搜狐焦點
購買二手房相比購買新房要注意的事項更多，購房者需要更加謹慎，特別是對於購房新手來說，進行每乙個購房環節之前都需要了解一下相關知識，減少交易糾紛出現的概率，以免自己在交易過程中吃虧。那麼，簽訂二手房合同要注意哪些事項呢？
簽訂二手房合同要注意以下事項：
一、相關證件要帶全
不管是賣方還是買房，簽訂合同時都要帶齊相關證件，具體如下：
1、 賣方需要攜帶的證件：
房本原件、本人身份證原件、戶口本原件（已婚的還需帶上結婚證原件、配偶身份證原件）、購房合同原件、契**原件及配偶同意**證明原件；
2、 買方需要攜帶的證件：
購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項。
二、戶口問題要在合同中標註
戶口問題是二手房交易過程中尤為重要的，也是很容易出現各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現，一定要在合同註明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還要在合同中標註違約責任，如果房主戶口遷出晚於這個日期，則需要支付一定數額的違約金。
三、不宜現金交易
很多初次置業的購房者可能有所不知，相比當場交付現金，現金交易並不安全。按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全，且監管方便。
四、「陰陽合同」要謹慎
在二手房交易過程中，為了節省一部分的交易稅費，很多購房者選擇了簽訂「陰陽合同」。看上去「陰陽合同」為買賣雙方節省了一筆交易稅費，實際上，這裡面的巨大風險才是最不能忽視的。
為什麼說「陰陽合同」的簽訂存在著巨大的風險呢？私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產生糾紛時，真正產生法律效力的只能是那份正式提交給房產交易中心的合同。
五、妥善保管收據
簽訂了買房合同並不代表交易就結束了，之後還是有可能發生交易糾紛，妥善保管好收據可以在交易糾紛出現時及時做出回應。另外，需要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關收據、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據，一定要確保收據資訊詳實、準確。
（以上回答釋出於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為準）
如果買二手房要怎樣購買才能不吃虧
2樓：匿名使用者
當想要購買二手房時，除了要注意準備好購房款，選擇正規的房產中介進行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項，這樣你去買房才會顯得太小白，也就不容易被忽悠了！
一、記得留意房齡大小
二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由於房齡老，所以房子剩餘的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。
yuqiancyh
二、留意土地使用性質、剩餘年限
國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批准權的**批准並交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。買房的時候，要注意土地的性質，以及剩餘的使用年限。
三、檢查房屋自身情況和周邊配套
如你選中的二手房戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、室內的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步了解有關供電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務專案及收費標準。
了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到凶宅，這就需要去詢問周邊的居民，並在網上查詢相關的資料了。
四、房主與房產證上的人是否一致
賣房的人必須是房主，同時，注意看房產證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個共有人，那麼，簽訂合同時，要和全部共有人簽訂買賣合同；避免房屋的共有人不同意**房屋，而導致的房產糾紛。如不是同一人，須檢視賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書。
另外，注意房主是否為完全民事行為能力人，因為與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。
五、房屋是否能上市交易
有房產證、土地證，並且貸款已經結清了，才可以上市交易。另外，下面的這些限制性的條件，買房人也要注意：
1、如果房屋為多人共有，則須賣房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案。
2、如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見。
3、如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
4、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
5、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供zf部門對其上市交易的批准書。
6、已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或相關的機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋，不要購買。
3樓：huiju活寶
購買二手房五大注意事項
買房對於乙個家庭來說是一件大事，有
的人是購買首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是投資，不管什麼目的都需要謹慎抉擇。市房地產市場交易管理中心日前對二手房交易流程及交易風險進行了特別提示，最近我們又整理了購買二手房過程中應注意的事項，希望對購房者會有一些幫助：
一、「陰陽合同」規避稅費不可取
在二手房交易中，常見的「陰陽合同」主要有兩種：一種是在對外合同中約定低於房屋實際價值用於房產交易，以達到少繳納國家法定稅費的目的;另一種是在對外合同中約定高於房屋實際價值，向銀行申請更多的按揭貸款，解決首付資金不足的問題。近期，深圳、東莞等城市出台了有關建立二手房交易資訊互通查詢機制規範購房融資的規定，二手房交易中涉及的成交價、貸款評估價、計稅評估價將「三價合一」，確保三個**不再各自為戰，從根本上杜絕「陰陽合同」。
「陰陽合同」從表面上看似有益交易雙方，但實際上對交易雙方的風險都比較大。對於賣房者來說，要防止買方只按照「陽合同」簽訂的**付款，或事後據「陽合同」追討所謂多付價款。實踐中，一旦產生糾紛，鑑於「陰陽合同」的行為嚴重違反了稅收管理規定，有關部門查實後，會根據性質、後果給予罰款，拘留等行政處罰，如果偷稅數額較大，則可能構成犯罪。
「陰陽合同」在南京早已經行不通，目前南京這三個**基本是一致的，一般銀行只要評估價與備案價相差不大，就會選擇交易備案價作為銀行的評估價，如果**過高，則銀行就會退回申請，如果備案價低了，稅務部門會按照評估價來徵稅。
二、莫輕信賣房人對入學資格的口頭承諾
為了讓孩子能夠上重點校，很多家長不惜重金購買「學區房」，建議購買學區房的買房人，一定要提前向相關部門核實落戶入學、學區劃分等政策。買方要特別注意，除了賣方自己的戶口要遷出之外，是否還有其他人的戶口在該房屋內、入學指標是否使用，即使房屋在學區範圍內，但如果孩子戶口無法遷入、入學指標已使用，也會影響孩子上學。建議買賣雙方在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任，切莫輕信賣房人對入學資格問題作出的口頭承諾。
三、經濟適用房取得權證5年後才能交易
《江蘇省經濟適用住房管理實施細則》規定：經濟適用住房在取得房屋所有權證、國有土地使用證5年後，方可上市**，按房屋市場評估價作為轉讓基價減去原購買房屋價款的差額繳納50%收益金，個人在未向**補繳收益前，不得私下轉讓所購經濟適用房。購買的經濟適用房取得權證不滿5年，經濟適用房申購人與其他人簽訂的經濟適用房買賣合同，交付房屋的，或者約定5年後再進行過戶的，由於不符合經濟適用房解決城市低收入家庭住房困難政策的目的，擾亂了社會秩序，損害了其他低收入群體的利益，應認定為違***公共利益，主管部門不予上市交易。
當事人通過不正當手段辦理經濟適用房過戶手續的，相關部門將不予登記。
四、慎選在租房屋
不少二手房在**時是處於出租狀態的，根據買賣不破租賃的法律規定，如果房屋**時存在出租行為，**後不影響原租賃合同的效力。如果承租人提出繼續租賃的要求是合法的，購房人無權要求承租人限期搬離。另外，需要提醒的是，雖然有的時候房屋的**行為並未侵害承租人的優先購買權，但是為了避免以後交房發生糾紛，買房人在購房時還是要認真核查租賃合同期限、主體等資訊，要求租戶出具放棄優先購買權的宣告書等材料。
五、賣房人不配合辦理過戶怎麼辦
在二手房交易過程中，如賣房人不履行過戶登記義務，則購房人有權提出訴訟，要求賣房人協助辦理過戶手續，並承擔相應賠償責任。法院判決後，可以通過法院強制執行實現更名過戶。如因賣房人原因，無法辦理過戶登記，導致購房合同目的不能實現的，則購房人有權解除合同，並要求賣房人按照合同約定或依照法律規定承擔違約責任。
購買二手房在簽合同時應該注意什麼細節？
4樓：gold橙汁
購買二手房在簽合同時應當注意到的細節有：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
擴充套件資料：
評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，乙個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
貸款的成數和利率
銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
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