1樓：搜狐焦點
現如今，買房是一件大事情，買房時需要簽訂合同，但是開發商和每個購房者的需求是千差萬別的，所以幾乎所有的購房合同都要加上乙個補充協議，補充協議是對原合同的補充或者變更，如果補充協議條款於原合同不一致或發生衝突時，應當以補充協議為準。今天就和大家講一講，購房的補充協議裡應該寫些什麼？
一．房產證的辦理時間
房產證是房屋的所有者管理和使用自已房屋的憑證。一般來說，購房的合同中是不會寫明辦理房產證的時間的，只會有乙個比較籠統的說法。開發商是不會積極為大家辦理房產證書的，所以在補充的條款裡要和開發商協商好，作出約定要求開發商保證在規定的期限內履行自已的義務。
二．關於開發商逾期交房
對於不可抗力的範圍界定是有所標準的。如果出現開發商逾期交房，開發商往往會對不可抗力的範圍擴大解釋以此來規避違約責任。所以購房者在補充協議裡要約定不可抗力的範圍，這種不可抗力的界定需要**機關、公證機構出具相關檔案才能免責。
如果開發商在補充協議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權解除合同並要求開發商退還所有款項，按照逾期天數給與經濟補償。
三．物業管理約定
補充協議中應該對物業的責任和具體物業費標準進行約定。多數開發商會自己成立物業來管理物業小區。購房者容易把物業和開發商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關係。
所以要在補充協議中明確的約定清楚。
四．貸款的問題
買房貸款是多數購房者採用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對購房者進行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。如果因為貸款問題購房者只能選擇退房，但首付款不會被全部退回，開發商會截留一部分作為違約金。所以，建議購房者對貸款問題作出約定。
五．關於開發商對業主的承諾
關於開發商在**過程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發商會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在**過程中就與商品房有關的小區環境、會所、托幼、學校、醫院、停車位、物業管理等方面作出承諾。
這些開發商之前承諾的直接影響購房者的居住和生活質量，實際是構成房屋**的一部分，如果不能兌現，那麼對購房者來說就是欺騙。對於開發商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補充協議中予以落實，並明確開發商違反該約定的違約責任。
通過以上五點，想必大家對購房時補充協議應該寫些什麼，有所了解。在簽訂補充協議時不能著急和馬虎，要一條一條來，將之前和開發商約定的每一點，都要寫下來。不要為了圖一時省事導致以後出了問題，開發商到時候稱沒有相關合同的約定，我們不給予複雜。
希望能對大家有所幫助。
（以上回答釋出於2017-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
什麼是購房補充協議 簽訂購房補充協議注意什麼
2樓：搜狐焦點
簽訂購房合同補充協議的注意事項：
第一、要約定套內建築面積和公攤面積的合理誤差範圍，目的是防止交房時在合同約定範圍內套內建築面積縮水、公攤面積增大。
第二、要約定公積金和商業貸款因銀行和開發商的原因辦不下來的處理問題，應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發商退還首付款和定金，目的是防止開發商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。
第三、要約定房屋交付時開發商要提供房屋面積實測資料，應約定如果開發商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住後因裝修等問題而被動。
第四、要約定物業費、停車費等費用的具體數額，目的是防止入住後開發商或物業公司提高收費標準，而購房者又無當初開發商承諾的依據的情況。
第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發商以"進口"、"高階"、"優質"等不明確的說明誤導，要詳細約定與房屋有關的內外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的**等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據的情況。
第六、要約定開發商給購房者辦理產權證的具體時間，合同裡約定的只是開發商提交材料的時間，目的是防止開發商無限期的給購房者辦理產權證，影響購房者行使所有權。
第七、要約定房屋的屋面、外牆面使用權歸業主所有，開發商使用要經過業委會同意，目的是防止開發商因商業目的使用而影響購房者的正常生活。
（以上回答釋出於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
購房合同裡的補充協議需要注意哪些問題
3樓：未來法律
您好，購房合同有一
個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。補充協議在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同裡約定的還重要，因為補充協議是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候一定要注意防範下面這些陷阱。
在此舉例說明：
購房合同補充協議陷阱：補充協議效力大於合同條款
補充協議原文：若本補充協議與本合同有關規定有牴觸，則以本補充協議規定為準。
點評：有關法規規定，合同格式條款是指合同文字提供方為重複使用而預先擬定，並在訂立合同時未與消費者協商的條款。對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。
據此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現場簽約條款第一;標準合同條款第二;開發商單方提供的補充協議、以及填充條款第三。
結論：補充協議所設格式化條款，效力大於非格式條款(標準合同示範文字)，違背了法律法規相關規定。
購房合同補充協議陷阱：宣傳廣告不承擔法律責任
補充協議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、資料、文字如有出入，以本合同內容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。
點評：有關法規規定，房地產開發企業、房地產中介服務機構釋出商品房銷售宣傳廣告，必須真實、合法、科學、準確;其銷售商品房時設定樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應與樣板房一致。
結論：補充協議將商品房銷售發放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。
購房合同補充協議陷阱：購房總價成違約金基數
補充協議原文：任何一方在本合同簽訂後單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。
點評：有關法規解釋規定，當事雙方約定違約金，標準應以違約造成的實際損失計費，最高比例30%。很明顯，消費者單方面終止買房合同，開發商損失再怎麼也不超過總房價，因為房產始終擺在那裡。
結論：補充協議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。
購房合同補充協議陷阱：限定買家商品房用途
補充協議原文：該商品房僅為住宅用途。
點評：有關法規規定，財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處置的權利。業主享有房屋的所有權，享有對該房屋佔有、使用、收益和處置的權利。
換言之，只要業主對房屋處置不違法，他人就無權干涉。
結論：補充協議剝奪了消費者應享有的權利。
購房補充協議簽訂原因 補充協議什麼時候簽訂
4樓：搜狐焦點
補充協議作為合同的補充部分，是對整個合同的補充，一定意義上說補充協議中提到的問題更容易發生，如果發生糾紛，違約責任首先按照補充協議處理，如果補充協議中沒有約定，那麼就會按照合同處理。
一、關於開發商逾期交房
對於不可抗力範圍界定尤為重要。如果出現開發商逾期交房，開發商往往會對不可抗力的範圍擴大解釋以此來規避違約責任。所以購房者
在補充協議裡要約定不可抗力的範圍，這種不可抗力的界定需要**機關、公證機構出具相關檔案才能免責。如果開發商在補充協議中約定了大量的可以延期交房的
情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權解除合同並要求開發商退還所有款項，按照逾期天數給與經濟補償。
二、公攤建築面積
目前市場上大多數房產型別是小高層和高層，那麼這就涉及到公攤面積。公攤面積的大小直接影響到購房者實際使用房屋面積的大小。雖然法律法規對具體的
面積計算做了規定，但是還是有個別開發商仍然把經營性用房、人防工程和其他和房屋面積無關的面積計算到公攤面積中。所以購房者應該在補充協議裡對房屋的得
房率進行約定，如果達不到標準，購房者可以選擇退房，開發商承擔違約責任。
三、裝修標準
購房者所看到的樣板間往往非常完美，但是實際入住後問題就會顯現。有的開發商在施工的重要環節會要求購房者現場檢驗，但是有的開發商不會如此為購房
者服務的。那麼購房者可以在補充協議上跟開發商進行具體約定，比如施工節點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，並簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續施工。
這樣也會避免購房者與開發商的糾紛。讓購房者參與到施工過程中，這對購房者和開發商都是一件好事。
購房者可以在協議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類等進行約定，不要出現高階、進口等模糊詞語。
四、房屋所有權證辦理的時間
房屋產權證的辦理看似和開發商沒關係，但是如果開發商資質不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產權的辦理，因此購房者在補充協議裡應該要求開發商保證在規定的期限樓內履行自身義務，如果因為開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔購房者經濟損失。
五、貸款辦不來的約定
買房貸款是多數購房者採用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對購房者進行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。那麼購房者怎麼辦？購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。
六、物業管理問題
補充協議中應該對物業的責任和具體物業費標準進行約定。多數開發商會自己成立物業來管理物業小區。購房者容易把物業和開發商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關係。
七、關於保修責任
關於開發商在**過程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在**過程中就與商品房有關的小區環
境、會所、托幼、學校、醫院、停車位、物業管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質量，實際是構成房屋**的一部分，如果不能兌現，必
定會使購房者的期望值大打折扣。對於開發商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補充協議中予以落實，並明確開發商違反該約定的違約責任。
以上是對補充協議中需要重點約定的內容進行了闡述。在簽訂合同和補充協議時不能著急和馬虎。即使開發商告訴你使用的是合同範本也要仔細對每一條進行確認。
不然為了圖一時省事將來有問題了開發商對責任進行推諉就比較難辦了。
（以上回答釋出於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
購房補充協議裡應該寫些什麼呢？重點不能漏
現如今，買房是一件大事情，買房時需要簽訂合同，但是開發商和每個購房者的需求是千差萬別的，所以幾乎所有的購房合同都要加上乙個補充協議，補充協議是對原合同的補充或者變更，如果補充協議條款於原合同不一致或發生衝突時，應當以補充協議為準。今天就和大家講一講，購房的補充協議裡應該寫些什麼？一 房產證的辦理時間...
購房合同的補充協議裡都應該寫什麼呢
在簽訂購房合時，對於沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，購房者往往可以與開發商協商簽訂補充協議，一般來說，補充協議提到的問題更容易發生。今天小編就為大家詳細的介紹一下購房合同的補充協議裡都應該寫點啥？購房合同的補充協議裡到底應該寫點啥？現在開發商普遍強勢，補充協議幾乎成了制式文字，...
如何籤購房合同補充協議？補充協議是什麼
補充協議是購房者用來最大限度地保護自己合法權益的重要手段之一。對約定不明確的內容一定要籤補充協議，同時對開發商提出的補充協議要千萬警惕。那購房補充協議怎樣寫?籤購房補充協議的注意事項有哪些?一些房地產開發商在與購房者簽署由建設部及國家工商行政管理局釋出的 商品房買賣合同 的同時，還要求購房者簽署由賣...