1樓：搜狐焦點
一、什麼是得房率？怎麼計算？
得房率是套內建築面積與建築面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標準之一。
例如：小明買了一套房，建築面積100㎡，套內建築面積為83㎡，那麼得房率就是83/100*100%=83%。
二、得房率跟購房者有啥關係？
1、得房率影響實際使用面積的大小
公攤面積與得房率息息相關。公攤係數是公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率=1-公攤係數。
公攤係數越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。
2、得房率影響房屋價效比
得房率越高，房屋的價效比越高。
但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。
目前市場上約定俗稱的得房率標準，要求高層建築得房率不低於70%，多層建築得房率不得低於75%。
得房率應有個合理的限度，並不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
三、新房的得房率怎麼看？
新房的得房率，一般在戶型圖或者樓盤宣傳中，不會直接展示給購房者。實際去看房時，銷售人員會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：
1、樓盤「一房一價表」上看相關資料
在售樓處，尤其是期房的專案，會有「一房一價表」，表上會標著單價、朝向、戶型、樓層數、建築面積和套內面積等。根據公式現場算出得房率，做到心中有數。
新房樓盤的建設，需向住建委報備。住建委**上有詳細的資訊，包括建築面積、車位比、公共服務設施建設、周邊配套、建設程式等。
以北京為例，具體操作步驟：開啟「北京市住房和城鄉建設委員會」**，在首頁點選「房屋管理」，在「房屋交易」中的「新建商品房專案」下搜尋你想查詢的樓盤資訊，找到在售樓棟資訊，點選「檢視資訊」，檢視「建築面積」和「套內面積」。
（以上回答釋出於2017-02-25，當前相關購房政策請以實際為準）
買新房怎麼看實際得房率？如何讓計算得房率
2樓：搜狐焦點
得房率是套內建築面積與建築面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標準之一。
實際去看房時，銷售會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：
1、樓盤「一房一價表」上看相關資料
在售樓處，尤其是期房的專案，會有「一房一價表」，表上會標著單價、朝向、戶型、樓層數、建築面積和套內面積等。根據公式現場算出得房率，做到心中有數。
新房樓盤的建設，需向住建委報備。住建委**上有詳細的資訊，包括建築面積、車位比、公共服務設施建設、周邊配套、建設程式等。
為什麼要知道得房率？
1、得房率影響實際使用面積的大小
公攤面積與得房率息息相關。公攤係數是公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率=1-公攤係數。
公攤係數越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。
2、得房率影響房屋價效比
得房率越高，房屋的價效比越高。
但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。
目前市場上約定俗稱的得房率標準，要求高層建築得房率不低於70%，多層建築得房率不得低於75%。
得房率應有個合理的限度，並不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
（以上回答釋出於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為準）
買新房怎麼看實際得房率？得房率怎麼算？
3樓：搜狐焦點
如何計算得房率？
得房率是套內建築面積與建築面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標準之一。
實際去看房時，銷售會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：
1、樓盤「一房一價表」上看相關資料
在售樓處，尤其是期房的專案，會有「一房一價表」，表上會標著單價、朝向、戶型、樓層數、建築面積和套內面積等。根據公式現場算出得房率，做到心中有數。
新房樓盤的建設，需向住建委報備。住建委**上有詳細的資訊，包括建築面積、車位比、公共服務設施建設、周邊配套、建設程式等。
為什麼要知道得房率？
1、得房率影響實際使用面積的大小
公攤面積與得房率息息相關。公攤係數是公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率=1-公攤係數。
公攤係數越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。
2、得房率影響房屋價效比
得房率越高，房屋的價效比越高。
但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。
目前市場上約定俗稱的得房率標準，要求高層建築得房率不低於70%，多層建築得房率不得低於75%。
得房率應有個合理的限度，並不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
（以上回答釋出於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為準）
得房率是什麼意思？新房得房率怎麼算
4樓：鑽誠投資擔保****
得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
計算方法
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說"公攤面積")。
得房率是買房比較重要的乙個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
5樓：超人邦頻道
得房率是指套內使用面積與房屋建築面積的比率。 一般影響得房率的五個因素：建築形式、建築結構、地區溫差、牆體材料、套內建築面積。
買新房，得房率怎麼看？越高越好嗎？
6樓：鏈家
買新房時，得房率可通過公攤面積計算出來，一般情況下都可從公攤面積直接反映出得房率。得房率並不是越高越好，不同建築形態的得房率合理數值並不同。
一、得房率怎麼看？
得房率影響居住舒適度，可在一定程度上反映所購房屋**是否划算。得房率太高或太低，都會影響購房者的居住舒適度。但得房率越高，**越划算。
一般來說，購房者去售樓處看房，置業顧問會告知公攤面積，而非得房率。購房者可直接向置業顧問詢問，或根據公攤面積進行計算。
二、得房率怎麼算？
得房率=套內建築面積/建築面積，或得房率=1-公攤係數。
套內建築面積、建築面積和公攤係數，都可以通過置業顧問得知。其中，建築面積及套內建築面積可通過北京市住房和城鄉建設委員會**查詢得知，具體查詢頁面如下：
建築面積查詢頁面示意圖
房屋管理-新建商品房專案-專案資訊公示
影響得房率最主要的因素是公攤面積的大小。套內建築面積=建築面積-公攤面積。在建築面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內建築面積就會越小，則得房率越小。如下：
公攤面積直接影響公攤係數
公攤係數=公攤面積/建築面積，如上例，公攤面積23㎡的房屋，公攤係數為23%。則依照「得房率=1-公攤係數」的公式計算，此房得房率為77%。
同理，若一套房的公攤面積過大，則套內建築面積越小，實際使用的面積越小，居住舒適感會下降。
三、得房率越高越好嗎？
得房率並不是越高越好，得房率高，勢必壓縮公攤面積，公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過小影響居住舒適度。只有得房率保持在乙個合理的數值範圍內，才會讓房屋保持較高購買價值的同時，提公升居住舒適度。
不可一味追求「高得房率」
房屋得房率在80%左右最合適，居住舒適又不會分攤太多，不會因為縮小公攤面積而造成公共部分過於狹窄，影響居住舒適度。
從居住舒適度角度說，得房率過高或過低，都會影響居住舒適度。從**角度來說，得房率越高，房子越划算。
該內容僅在北京適用
得房率應該多少才合適？買房前怎麼查得房率?
7樓：搜狐焦點
買套100平公尺的房子，到手才70平公尺，是不是感覺不大爽？「得房率」這個詞恐怕只有在中國才會被如此重視。
得房率又稱使用率，它的計算公式是「套內面積/建築面積」，這個指標是衡量房子價效比的重要指標，得房率高的房子，使用面積越大。
得房率決定了房屋價效比
公攤面積是每一戶都有的，簡單地說，就是所有住戶掏錢購買公共使用面積，得房率+公攤率=1。公攤越大，得房率就越低。
我們買房時，一般都是按建築面積確定單價，不過在合同中，也能看到套內單價。如果面積相同，得房率不同，在套內單價上會直接體現出來。
舉個簡單例子，兩套建築面積100平公尺，單價均為2萬元的住宅，得房率分別為75%和80%，使用面積分別是75平公尺和80平公尺。如果按照套內面積計算。75平公尺的單價為2.
67萬元/平公尺，而80平公尺的單價為2.5萬元/平公尺。得房率低的房子實際套內單價要高出1700元/平公尺。
兩套房的價效比高下立判。
不過對於得房率而言，並不能一味追求更高。這一點我們從公攤的用途就能看到。
一般公攤面積有樓梯間、電梯門廊、電梯井等。如果公攤面積不夠，這些公共部分勢必縮水，對出行會有相當的影響。塔樓相對於板樓更便宜，就是因為公攤更大，實際得房率偏低。
專業人士表示，目前並沒有針對得房率的專門規定，不過各房企對得房率都有一定標準，高層建築不能低於70%，多層建築不能低於75%，不含開發商所謂「贈送」的面積。
怎麼檢視得房率？
關於得房率一般人都是從銷售口中得知乙個平均數值，難以從廣告和宣傳冊頁中看到。不過開發商專案開盤時會展示銷控表，該錶提供的資料有單價、朝向、戶型、樓層、建築面積和套內面積，購房者可自行計算。
（以上回答釋出於2016-07-07，當前相關購房政策請以實際為準）
商品房得房率如何計算 得房率越高越好嗎？
8樓：搜狐焦點
置業顧問時常提到得房率，那麼得當率到底是什麼呢？與購房者有什麼關係？得房率越高，就意味著面積越大嗎？下面我們來一一解讀。
一、什麼是得房率?怎麼計算?
得房率是套內建築面積與建築面積的比值,是衡量實際使用面積大小的標準之一。
例如:小明買了一套房,建築面積100㎡,套內建築面積為83㎡,那麼得房率就是83/100*100%=83%。
二、得房率跟購房者有啥關係?
1、得房率影響實際使用面積的大小
公攤面積與得房率息息相關。公攤係數是公攤面積與套內建築面積的比值,而得房率=1-公攤係數。
公攤係數越大,得房率越小,你的房屋實際使用面積越小。
2、得房率影響房屋價效比
得房率越高,房屋的價效比越高。
但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等,如果公攤面積太小,會使公共區域擁擠不堪。如果購買的是塔樓,一梯十多戶的公攤如果太小,勢必會影響正常出入,居住舒適度將大大降低。
目前市場上約定俗稱的得房率標準,要求高層建築得房率不低於70%,多層建築得房率不得低於75%。
得房率應有個合理的限度,並不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率,當超過合理的限度時,一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的,還是在設計上有所突破。
三、新房的得房率怎麼看?
新房的得房率,一般在戶型圖或者樓盤宣傳中,不會直接展示給購房者。實際去看房時,銷售人員會告知得房率有多少。另外,還有兩種方法可以算出得房率:
1、樓盤「一房一價表」上看相關資料
在售樓處,尤其是期房的專案,會有「一房一價表」,表上會標著單價、朝向、戶型、樓層數、建築面積和套內面積等。根據公式現場算出得房率,做到心中有數。
新房樓盤的建設,需向住建委報備。住建委**上有詳細的資訊,包括建築面積、車位比、公共服務設施建設、周邊配套、建設程式等。
以北京為例,具體操作步驟:開啟「北京市住房和城鄉建設委員會」**,在首頁點選「房屋管理」,在「房屋交易」中的「新建商品房專案」下搜尋你想查詢的樓盤資訊,找到在售樓棟資訊,點選「檢視資訊」,檢視「建築面積」和「套內面積」。
（以上回答釋出於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）
購房關注 得房率越高越好嗎，買新房，得房率怎麼看？越高越好嗎？
得房率並不是越高越好，75 80 得房率最宜居 我之前看過一些房子，是與小區物業合作的宅貓找房的人帶看的，不知道是不是所有小區都有，您可以去物業問問。買新房，得房率怎麼看？越高越好嗎？買新房時，得房率可通過公攤面積計算出來，一般情況下都可從公攤面積直接反映出得房率。得房率並不是越高越好，不同建築形態...
年輕人結婚的婚房是買新房住還是買二手房裝修
憑我在七扇門科技上班研究房產多年的經驗告訴樓主，如果想省事著急住買二手房，但是二手房畢竟裝修不是自己裝的，總會有很多方面自己不滿意的，如果不著急住並且是結婚做婚房之類的建議還是買新房，畢竟可以按照自己喜歡的風格裝修 如果買房，可是在猶豫不知道買新房還是二手房好 憑我在七扇門科技上班研究房產多年的經驗...
買二手房定金算首付嗎,二手房的首付是怎麼算的？
定金是不算首付的。二手房首付比例規定如下 1 若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸 建議走資金監管程式，首付3成。2 房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款 如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80 二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監管。二手房按揭貸...