1樓：搜狐焦點
買房作為一項長期選擇，對大多數家庭來說都是為數不多的大事，需要考慮的因素很多.無論你花多少錢,得稱心不是？所以買房子不能急，得精挑細選，從計畫買房到收房入住，有幾個要點您必須了解的。
需求決定戶型
所謂需求這裡指居住需求，房子您要住幾口人？有沒有老人和孩子？如果近期有要孩子的打算那就至少要選擇兩居以上的戶型。
如果家中有老人同住，就要選擇臥室相對分離的戶型，以免作息時間不同影響老人休息。
事先學習買房常識
面對售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業術語，你是否會感到迷惑不解？購房前第一步，學習一些房地產基礎知識，對樓市有個大概的了解。買房前應充分了解買房的流程，避免辦理手續時忙得團團轉，對於買房所涉及的國家調控政策如限購、限貸等也要有所了解，不但可以讓買房過程比較輕鬆，還不會讓售樓人員覺得購房者是毫無購房經驗的「菜鳥」。
值得注意的是，當來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。因為，這些銷售員都經過專業培訓，他們有著一套縝密的銷售技巧，而且深諳揚長避短之道，樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此購房者在與銷售員交流時一定要多問多看，仔細考察，做到心中有數。
明確購房目的鎖定目標
買房前需要問自己，到底需要什麼樣的房子？準備花多少錢來買房？購房是長期行為，購房者要根據自己的工作、生活、社交等因素來確定所購房子的位置。
同時，根據自己的經濟承受能力量力而行，購房者要初步估算購房的預算總價，選擇合適的付款方式。此外，對於究竟是買現房還是期房，對房型有何特別的要求等都要有個規劃，經過深思熟慮之後，再在眾多樓盤中進行篩選，選擇適合自己的房子。
關注樓盤品質
開發商的品牌，一定程度上決定了所購房產的品質。具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障。一般來說，品質樓盤配套較為完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。
同時，房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是乙個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
檢視「五證二書」
家提示，購房者要有保護自己權益的意識，購房時應看房地產開發商和銷售商是否能夠提供齊全的「五證」、「二書」。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
收房需檢視仔細
業主在收到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。
例如樓盤的建設沒有按小區規劃圖進行，可拿樓盤的預售證號到規劃局查詢其原有規劃的情況。另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。
物業服務很重要
物業管理差的小區，財產和人身安全沒***，而且物業管理差的小區可能存在各種亂收費、侵占業主公共設施等劣跡，了解這些物業差的小區，可從報紙、電視等**上獲得訊息，凡被**過的小區都不是置業的首選。
（以上回答釋出於2015-07-31，當前相關購房政策請以實際為準）
買房注意事項 這樣買房絕對不吃虧！
2樓：搜狐焦點
買房可不是盲目挑選，一時衝動付款的，需要我們精挑細選，了解必要的買房技巧。小編為您整理了以下買房技巧，保證您看了以後買房會事半功倍。
一、房價
房價，它始終都是購房者買房的一道硬槓槓。從我國的官方統計資料來說，我國34年的房價變遷史就是一條接近完美的45°曲線，2023年我國開始有了全國性的房價統計資料，那是的房價是408元/㎡，而在最近一次的資料中，2023年8月全國住宅均價10787元/㎡，從2023年的408元/㎡到2023年8月的10787元/㎡其實也不難看出房價世界裡就是「漲」聲一片的。
其實2023年的房價，在現在的我們看來是微不足道的，但是以當時的生活水平和居民收入，這樣的房價是屬於大多數人不可承受之重的範圍內的。現今的房價依然是這樣，大多數人都要在房子這件事上花光自己的積蓄，然後馬不停蹄的去打拼好還掉每個月的鉅額月供。所以說，房價最簡單直接的影響因素就是它的高低在不在我們能承受的範圍之內，簡單來說就是沒錢你就不要買房了。
那麼暫且當我們現在是已經有經濟能力買房子的購房者，房價又會如何影響我們的購房決定呢？在國家政策的大力調控下，房價似乎並沒有多大的改變，仍是像那三伏天裡的溫度計一樣上公升著，這樣的現象讓很多人都迷亂在樓市之中，究竟是現在買房還是等著房價降下來再買房了，躊躇猶豫中，購房者自然就會把買房的計畫擱淺了，這樣一來房價的走勢也直接影響購房者買房的決心。
二、地段
能不能購買到一套心儀的房子，**經常是起著決定性的作用，但是，當你已經有了足夠的經濟能力之後，你要考慮的便是除了**之外的其他因素，比如地段。
乙個好的地段不但意味著配套齊全，以後這個地段也會給自己帶來公升值上的無限多種可能，在房地產市場中已經有無數的案例替我們給出了答案。
買房時候我們所選擇的地段，就是我們未來幾年或者未來一輩子都要生活的大空間，這個大空間它所包含的則是我們生活的必須配套，交通、學校、醫院、公園、購物等等的生活功能。
所以，對於那些預算不足的人，或許他們最好的選擇就是購買後期具備較大的公升值潛力的專案了，對於判斷專案是否具備公升值潛力，相信很多人都會自然的想到地段的。
三、戶型
當**、地段都已經被我們接受了之後，我們應該開始考慮這個專案的戶型，這個戶型在以後會成為我們的家。如果說地段是我們生活的室外空間，那麼戶型就是我們生活的室內空間。戶型好壞是直接關係到人的居住體驗的好壞，但是好戶型到底什麼樣，也是個很難回答的問題。
人的一生中將近三分之一的時間是用於睡覺的，再加上吃飯等時間，將近80%的人生都是要在這個室內空間裡度過，所以說戶型的設計太過重要了。時間流轉，經濟發展，生活概念使我們對戶型這個居住概念不斷的發生變化，從古時候簡單的坐北朝南，到現在各種標準，loft、soho、複式應接不暇，千變萬化終歸是為了生活能夠更加的完美。
乙個優秀的戶型，應該是合理的安排所需要的空間，格局方正，少一點拐彎抹角。而對於空間的利用，比如空間的滲透、採光要好、通風要流暢、動靜分割槽、乾濕分離等，都是做為乙個好戶型的必備因素。據說地產界中萬科在戶型這一方面就做的很好，有自己專業的戶型研發隊伍，每隔一段時間就會有新戶型推向市場。
想來，優秀的戶型會成為開發商的一大閃光點，這個閃光點終究是轉化為開發商吸引購房者的賣點，住得舒適才是購房者心中的終極目標，好的戶型則會有更高的舒適度。
四、物業
假設當買房者接受了所有的條件，購房變為了事實，物業就成了購房者衡量乙個專案好壞的標準了。現實生活中，開發商把房子賣出去之後，真正和我們打交道的便是物業了。水電檢查、小區衛生、景觀改造……沒有什麼事情是可以缺少物業管理的。
乙個好的物業管理系統可以提公升小區的整體品質，不僅為業主提供了環境優美，安全無憂的居住環境，同時也是專案開發公司品牌組成的一部分，而現在這一點也越來越被現代房地產大牌企業所意識到。
買到稱心如意的房子固然是不容易的，但是買房前期的許多細節不被忽略的話，相信買到乙個好房子是很簡單的事情，先苦後甜，還是先甜後苦，選擇在於自己的手上。
買房之前，看看以上的買房技巧，保證您能買到最適合自己的好房子。
（以上回答釋出於2015-11-15，當前相關購房政策請以實際為準）
澳洲移民買房注意事項 遵循這些法則不吃虧
3樓：搜狐焦點
澳洲移民買房應該遵循哪些法則？澳洲移民買房有哪些注意事項，下面小編就來為大家揭曉。
其實，澳洲移民買房應該遵循「三大**法則」，對於買房，地段是全球通用的**法則，哪怕買房只是為了移民，但是除了地段，還有一些法則是澳洲移民買房者應該知曉的。
法則1：首選還是地頭
由於語言不通以及人生地不熟，再加上房子總價不高，風景宜人，中國買家往往由中介一帶到當地就迫不及待地看房下定，對於這些房子到底值不值這個價、以後的保值或公升值能力如何卻無暇顧及。
其實，「地段、地段、還是地段」乃是全球通行的購房**法則，哪怕購房只是為了移民，也最好買好地段的房產比較有「揸拿」。
法則2：必須貨比三家
在國外做中國人買房生意的，絕大部分是中國人開的或者有中國合夥人的中介公司，這些中介公司在提供「一條龍」服務的便利之餘，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房價，導致中國買家成為「冤大頭」。
法則3：身份不同福利不同
「購房移民拿居留」和「入籍」其實是不同的概念，雖然有的國家政策顯示獲得永居權後若干年可以申請入籍，但有的國家在購房後，實際上只會給出可長期自由往來的簽證，要想繼續申請到永久居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區別。關於這點，需向正規的移民公司詳細了解清楚。
海外置業選得好，不僅住得舒服，而且還免去了很多麻煩。否則，就算買到了房子，住著也不開心。所以，澳洲移民買房，一定要遵循上述三大原則。
（以上回答釋出於2015-12-04，當前相關購房政策請以實際為準）
購房掌握哪些「**原則」才能不吃虧！
4樓：搜狐焦點
凡事皆需要一定的技巧，買房更是需要我們掌握必要的
1. 買房要多看、多問
買房是乙個花費時間和精力的事情，需要足夠的耐心，在看房、選房以及買房過程中，需要了解的資訊和知識是龐大而又複雜的。部分購房者由於急於買房，在沒有完整而全面地了解樓盤時，往往單方面聽信銷售顧問的說辭或朋友介紹後，就下手買房，為日後產生糾紛埋下隱患。
2. 環境問題不可忽視
環境問題是買房時不可忽略的問題，如果房子附近環境太差，住的能舒心嗎？所以，購房時要選擇遠離汙染源，避免在重工業園區、火車站等附近購房。反之，如果能在令人心曠神怡的公園附近居住，那簡直是太幸福的事兒。
3.不要忽視容積率
很多人買房只關心得房率，而忽視容積率。這很明顯是不對的，容積率直接影響小區綠化以及購房者的居住舒適度。所以，大家在買房時，一定要關心小區的容積率。
4.地段永遠不過時
在地段面前，什麼小區環境、板樓塔樓、戶型朝向等都是浮雲，因為房子的**主要取決於地段。即使其他條件差一些，但是有了**地段，那這樣的房子一定不愁賣，貶值的風險極低。
5.選對貸款方式
盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。
6.不可忽視養房成本
除了房價之外，養房的成本也不能忽視。小區設施越好通常物業費越貴，乙個樓門裡的戶數越少，每戶要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮，因為這是一項長久的支出。
（以上回答釋出於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）
記住這買房注意事項，怎麼買不吃虧
需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本 人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項 一 了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二 社群周邊的大環境和配套。市政的發展方...
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