1樓：搜狐焦點
一 房屋屬性
商品房：指由房地產開發企業開發建設並**、出租的房屋。
經濟適用住房：指根據國家經濟適用住房建設計畫安排建設的住宅。由國家統一下達計畫，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。
二 基本引數
複式：區別於躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構(上下不一樣高)。
錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連線，但未分成兩層，適合大面積住宅。
進深：一幢建築物(房子)從前牆皮到後牆皮的距離(長度)。
開間：住宅的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮的長度(3m~3.9m較舒適)。
層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m)。
淨高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m)。
戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室建築面積：建築物各層面積總和，每層建築面積按建築物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積。
使用面積：建築物各層平面中直接為生產生活使用的淨面積的總和。
公攤面積：公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的50%。
三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。
七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨汙水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。
三 與產權有關的概念
房屋產權：泛指所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表**對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋佔有範圍的土地使用權權利主題一致的原則。
房地產權登記：通常稱"產權登記"(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民**為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記範圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權後，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。
共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務;後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。
房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
過戶：即更換房屋承租人姓名。
四 買房相關稅種
房產稅：指以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的的一種財產稅。
契稅：指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。契稅的納稅人，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。
契稅的徵稅範圍：國有土地使用權出讓;土地使用權轉讓，包括**、贈與和交換;房屋買賣，包括以房產抵債或以實物交換房屋;以房產作投資或作股權轉讓;買房拆料或翻建新房;房屋贈與;房屋交換。
（以上回答釋出於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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中國房地產投資四大定律 這些你都知道嗎
2樓：搜狐焦點
買房子對於很多少來說是一輩子的大事，所以買之前都得要「三思而後行」，天堂宜居南寧，從不缺乏標桿世界品質的樓盤，但是就算如此，在南寧買房也有很多注意點，並非每乙個地段都好。
房地產作為中國的經濟命脈,對中國社會經濟有著重大的影響,它牽扯著中國近幾十個行業的興盛衰榮,比如房地產金融的流通走勢,以及普通老百姓的消費能力,可謂牽一髮而動全身。
但是由於大多數人對於房地產都不是很了解,只知道房價貴的離譜,其實並非如此,了解房地產的人都知道,隨著房地產發展行業漸漸成熟,房地產商業早已繁衍出多種房地產種類,其中包括了旅遊地產,養老地產,物流地產等產業,那麼中國房地產投資的四大定律,不知道各位有了解過嗎?
一、地鐵中心
投資商鋪,地段是首要因素!中心地段的商鋪不但可以帶來龐大的**和高消費力,同時也可以享受到城市中心的高繁華、高人氣帶來的商鋪價值穩步公升高!然而靠近地鐵附近中心,每天的**量不計其數,因此珍稀的地段將會為您帶來其不可估算的價值。
二、人潮中心
投資房產行業,肯定離不開人群,有了**量便有可能帶動區域性消費能力,以及促進商業的發展,因此在選擇投資房地產的時候,只有人潮才能夠給你帶來價值。
三、戶戶臨街
所謂的戶戶臨街便是市中心商業圈。它能給商鋪帶來不可估算的價值,從而直接的產生廣告效應,增加吸引力,自然而然財富也會不斷的增加。
四、品牌保障
在中國有兩大房地產巨頭,乙個是萬達,乙個是萬科,兩兩想比,誰也不輸給誰,所以在投資房地產的時候選擇往往才是通向致富的道路,乙個好的**品牌便可為您帶來不可預算的價值,另一方面他們的商業眼光以及投資選擇也是獨一無二的。
（以上回答釋出於2017-03-30，當前相關購房政策請以實際為準）
投資性房地產賬務處理 這些你都知道嗎?
3樓：土巴兔裝修
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。那麼，投資性房地產賬務處理是怎麼做的呢?下面來看看吧。
投資性房地產賬務處理
一、本科目核算企業採用成本模式計量的投資性房地產的成本。
企業採用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。
採用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設定「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，比照「累計折舊」等科目進行處理。
採用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設定「投資性房地產減值準備」科目，比照」固定資產減值準備」等科目進行處理。
二、本科目可按投資性房地產類別和專案進行明細核算。
採用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別「成本」和「公允價值變動」進行明細核算。
三、採用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
(一)企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
(二)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面餘額，借記本科目，貸記「開發產品」等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
將自用的建築物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、「投資性房地產累計折舊(攤銷)」、「投資性房地產減值準備」科目。
(三)按期(月)對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目。取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。
(四)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面餘額、累計折舊、減值準備等，分別轉入「固定資產」、「累計折舊」、「固定資產減值準備」等科目。
(五)處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，按該項投資性房地產的賬面餘額，貸記本科目，按其差額，借記」其他業務成本」科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
四、採用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
(一)企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目(成本)，貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
(二)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目(成本)，按其賬面餘額，貸記「開發產品」等科目，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目或借記「公允價值變動損益」科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
將自用的建築物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目(成本)，按已計提的累計折舊等，借記「累計折舊」等科目，按其賬面餘額，貸記「固定資產」等科目，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目或借記「公允價值變動損益」科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
(三)資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記本科目(公允價值變動)，貸記「公允價值變動損益」科目;公允價值低於其賬面餘額的差額做相反的會計分錄。
取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。
(四)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記「固定資產」等科目，按其賬面餘額，貸記本科目(成本、公允價值變動)，按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。
(五)處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面餘額，借記「其他業務成本」科目，貸記本科目(成本)、貸記或借記本科目(公允價值變動);同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記「資本公積——其他資本公積」科目，貸記「其他業務收入」科目。
五、投資性房地產作為企業主營業務的，應通過「主營業務收入」和「主營業務成本」科目核算相關的損益。
六、本科目期末借方餘額，反映企業採用成本模式計量的投資性房地產成本。企業採用公允價值模式計量的投資性房地產，反映投資性房地產的公允價值。
投資性房地產處置
首先，投資性房地產的**和轉讓一般屬於其他經營活動，通過「其他業務收入」和「其他業務成本」核算是合理的。但報廢和毀損應作為一種非經營活動來處理，其處置淨損益應看作是利得或損失，通過「營業外收入」和「營業外支出」核算較為合理。
其次，準則規定，同一座建築物如果自用，則作為固定資產核算，清理淨損益記入「營業外收支」;如果以經營租賃方式出租，則作為投資性房地產核算，報廢毀損時淨損益記入「其他業務收支」。但新準則下「其他業務收支」與「主營業務收支」一起構成營業收入和營業成本，形成營業利潤。這樣，同一建築物報廢或毀損處理不同，會對利潤結構產生影響，從而直接影響資訊使用者對企業盈利能力的準確判斷，容易給企業進行利潤結構操縱留下空間。
因此投資性房地產報廢或毀損的清理淨損益也通過「營業外收支」來核算更合理。
第三，採用公允價值模式計量的投資性房地產，處置時將累計公允價值變動結轉到反映「已實現收益」的損益類賬戶中，此處用「其他業務收入」賬戶欠妥。因為該損益屆非經常性損益，若結轉到「其他業務收入」中形成營業利潤，會影響企業業績變動趨勢的分析，建議用「營業外收入」賬戶。另外，建議投資性房地產的報廢或毀損設定類似「固定資產清理」的賬戶，來歸集清理過程中取得的收入和發生的費用。
具體做法有兩種：一是設定「投資性房地產清理」賬戶;二是比照存貨毀損處理做法，通過「待處理財產損溢」賬戶進行核算。
投資性房地產的後續計量
企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。但是，同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。
(1)採用成本模式進行後續計量的投資性房地產
①計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
②取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
③計提減值準備
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
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現在的房產是否還值得投資？這是很多人都關心的問題，一方面過去20年房價幾乎是單邊 造成了房產是最近投資渠道的歷史印象，但是另一方面目前也有很多看空房價的報道，因為出生人口在減少，房子也夠多了，這兩種資訊交織在一起該如何判斷？到底哪乙個更符合實際和邏輯？對未來的研判我們只能基於邏輯推理，這就需要邏輯是...