1樓：匿名使用者
一看中介公司的資質即兩證，所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是諮詢機構，可以搞房屋政策、資訊等諮詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產諮詢租賃、買賣等中介活動。
所以當您準備找中介公司買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備「兩證」。需要提醒您注意的是，在看「兩證」時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，不要看影印件，最好把註冊號記下來，因為有些非法中介機構利用影印件弄虛作假。
二籤合同要認真仔細不可馬虎大意。
與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為「兩多」，其中之一就是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前我國多數城市房屋中介機構沒有統一的合同文字，多為中介公司自己印製，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。
比如租房，需要提供什麼樣的資訊，包括房屋所處地域範圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。
比如在合同中明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。
三選中介，宜大不宜小，要看品牌和服務。
這裡的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，水平高，資訊資源豐富，中介行為也比較規範；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴格的內部管理機制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務較好的房屋中介公司，經紀人在與客戶洽談時會統一著裝，掛牌服務；在業務知識方面，房產經紀人亦需通過專業的經紀人資格考試方能持證上崗。而且，正規的房地產中介公司有規範的服務規程，從**委託登記、房客資訊推薦、意向協調、簽約等方面提供全方位規範的服務。
反之，規模小往往造成實力弱，資訊量及資訊流通範圍都受到侷限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規模大些的相對更為可靠。
怎樣分辨真假中介**
2樓：法師兄法律諮詢
鑑別中介公司時，應檢視該公司的四份證件是否齊全，包括企業法人營業執照、房地產經紀機構備案證明、兩份以上經紀人持有房地產經紀人資格證明、經紀人備案證明。辨別真假住宅**首先要看住宅**是否與其面積一致，根據周邊住宅**的比較，一般差距過大的是假住宅**。然後，可以實地調查周圍的鄰居，詢問這所房子是否出租**，最後防止貪婪廉價的心理上當。
房地產經紀管理辦法》第八條。
3樓：燃燒夢想
看資質 正規中介公司具有長期固定的辦公地點和合法的營業資質，但假中介為了方便攜款逃逸。
看實力 資金實力雄厚且服務到位的中介公司。
看形象 正規的中介公司都比較注重從業人員。
如何查房產中介真假
4樓：硬幣小耗
方法如下：1、看房屋中介有效的房地產經紀機構備案證，經濟人員的房地產經濟執業卡。
2、撥打市住建委**及市房地產中介協會**，查詢經紀人的基本執業情況。
3、也可以通過地方住建委官方**及地方房地產中介協會**查詢。
5樓：網友
營業執照，資質證書，工商局備案情況，還可以到房管局中介管理科去檢視是否進行了備案，是否有資質。
6樓：網友
營業執照，工商局備案，聲譽等。
7樓：匿名使用者
看什麼都沒用，服務的是人，人騙你了，沒商量，找公司沒有負責任的。鏈家更是如此！出問題公司只用開除經紀人的。
怎麼判斷中介是否靠譜
8樓：胡文學
判斷中介是否靠譜的方法如下：
1、證件是否齊全證件是辨別中介真假性的重要線索，一般來說，合法且正規的中介公司會都有營業執照、稅務登記證、組織機構**證書，且會將它放在店鋪的顯眼位置，所以要注意觀察；
2、店面是否正規正規中介公司的店面向來是整潔且有一定規模的，從裝修到店鋪內的擺設都會有所講究，但假的中介公司通常都不會租用正規的店鋪進行營業，甚至根本沒有店面，因為那樣才會更方便他們跑路；
3、位址是否真實正規的中介公司都會有乙個長期固定的營業位址，但若該公司本就是非法企業，其營業位址就會是假的，是不會找到公司所在位置的；
4、服務是否到位正規的中介公司會對員工的要求也會比較高，致力於為客戶提供高質量的服務，但對於非法的中介公司來說，服務什麼的都是次要的，能賺到錢才是正事兒。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百六十二條。
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條。
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
怎麼判斷中介是否靠譜
9樓：尹雨佳
主要看這個中介公司是否有工商營業執照，稅務登記證。有證照的是正規可信的，無證照的是不正規不可信的。如果要在網上查詢公司的資質，可在該中介公司所在地的省或者縣市的工商行政管理局官網上進行查詢。
其他判別房產中介公司是否正規可信的方法：
1、專業度。
專業度是選擇房產經紀人的首要條件。專業度包括對房價走勢的專業判斷；能夠準確把握經營區域樓盤**情況；能夠為客戶提供優質的購房計劃方案；熟練掌控交易流程；能夠為客戶匹配價效比高的**；能夠明確闡述貸款稅費明細及合同內容。
2、從業時間。
二手房的交易是長期複雜而專業的商品交易，沒有長時間的錘鍊肯定談不上爐火純青。因此，沒有一定從業時間的房產經紀人不會是乙個專業的經紀人，因此客戶傾向選擇有兩年以上從業經驗的經紀人。
3、歷史成交記錄。
歷史代表著曾經的輝煌，瞭解經紀人的歷史成交記錄有助於瞭解經紀人的綜合實力。因為在餘下的購房過程中客戶與所選擇的房產經紀人就是同盟，沒有人會找乙個不如自己專業的經紀人做盟友的。
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