1樓：匿名使用者
您好的 您的問題不是很明白。
公管房，即公有制單位的產權房屋。一般情況下，公管房包括兩部分，一部分是由城市人民**房產行政管理部門管理的「直管房」，另一部分是由國家機關、團體、企事業、學校等單位自行管理的「自管房」。
房改購房閉培的過程一般應為：
1、公房承租人持住房使用證明及本人與配偶單位職工情況證明信、雙方身份證影印件向產權單位提出購房申請；
2、產權單位填寫購房**審查書面通知並連同承租人提供的證明材料報送市房委辦；
3、市房委辦對報送材料進行稽核、進行價鄭畝格測算後，開具付款通知單；
4、購房申請人與產權單位簽訂合同書後到指定銀行交付房款；
5、市房委辦開具轎叢唯產權轉移通知單；
6、購房人持上述有關證明材料、購房發票、合同書、市房委辦審批開具的售房**審查書、產權轉移通知單等材料到市房產交易中心辦理產權過戶手續。
公管房，即公有制單位的產權房屋。產權屬於單位 怎麼購買啊？只能住吧。
2樓：匿名使用者
這個問題也是分地區的，我在大連就是做房地虛敏產交易的。在大連公管房就是使用權房，可以買賣，就是罩則你參物譽棚加房改也可以在買使用權房。
現在公房還能房改嗎
3樓：胡春景
法律分析：公房未參加房改，一般是不可以繼承的，沒有參加房改即意味著未辦理房屋產權證，因此對該房屋沒有所有權，也不屬於個人合法財產，所以無法繼承。
法律依據：《中華人民共和國繼承法》 第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
一）公民的收入；
二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
三）公民的林木、牲畜和家禽；
四）公民的文物、圖書資料；
五）法律允許公民所有的生產資料；
六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
七）公民的其他合法財產。
房改房是否屬於已購公房
4樓：公冶翎
房改房屬於部分產權，所以在涉及到過戶時和普通的商品房過戶又有不同，那麼，房改房應該如何過戶呢？房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。
房改房又分為成本價、標準價（***）、央產房等型別，每種型別的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
2、房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。4、購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
房改房交易手續費1、契稅：1%買方首套購房 3%買方二套購房買方交2、土地出讓金：房產面積乘元賣方交3、印花稅：
雙方各房改房憑當年買賣合同日期為依據來界定五年的時間。基本房改房都沒有營業稅及個人所得稅。
現在公房還能房改麼
5樓：張玉
公房未參加御卜拿房改，一般是不可以繼承的，沒有參加房改即意味著未辦理房屋產權證，因此對該房屋沒有所有權，也不屬於個人合法財產，所以無法繼承。
法律依據：《中華人民共和國繼承法》 第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
一）公民的收入；
二）公民的房屋、儲蓄和生活用鎮搭品；
三）公民的林木、牲畜和家禽；
四）公民的文物、圖書資料；
五）法律允許公民所有的生產資料；
六）弊蘆公民的著作權、專利權中的財產權利；
七）公民的其他合法財產。
單位的房改房可以買嗎？
6樓：手機使用者
1.房改房可以買，最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。
如沒有約定的話，就可以放心購買。
2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。
3.當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。
4.並非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便**。
5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
6.房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑑定，拿到上市審批方可按二手房買賣程式進行買賣。
7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹慎。
購買房改房注意事項有：
1.瞭解產權可靠性；
2.確認登記的面積、使用期限；
3.清楚房屋背景與周邊環境；
4.確定房價的合理性；
5.慎重辦理交易過戶手續。
畢節房產糾紛律師點評：
當事人遭遇房屋買賣合同等房產糾紛時，一定要依約定期限處理，因一方當事人的原因致合同處於遲延履行狀態，在此期間由於住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的，對守約方要求解除合同，並要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應予支援。
房產糾紛律師是致力於處理涉及房產建設、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業務的專職律師。如果您還有其他相關法律問題，請登入九問律師網免費諮詢律師。畢節律師顧聖國簡介：
顧聖國律師2004年法學本科畢業，獲法學學士學位，從事法律工作至今。現為貴州威迪律師事務所專職律師。擅長刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權糾紛、交通事故賠償糾紛、法律顧問等法律事務。
具有紮實的法律功底、豐富的工作經驗及廣泛的社會閱歷。在實踐中成功處理了大量疑難法律事務，贏得了良好的口碑。
7樓：祭友修盼晴
這樣的房產是不能買賣的，要等到福利房可以上市交易後再購買，現在只能是先簽訂乙個預購買合同。
房改購買公有住房如何辦理
8樓：懂視生活
房改購買公有住房辦理流程如下：
1、購房人向售房單位提出購房申請；
2、經售房單位審查瞎宴蔽同意後，由購房人與售房單位簽訂購房協議（合同）；
3、購房人應按規定向售房單位一次付清房款或分期付款；
4、付款後，由買賣雙方或售房單位**到房屋所在地房管部門辦理買賣過戶手續，進行產權登記，領取房屋所有權證；
5、申請貸款的購房人，在辦理權屬登記時，應同時提交抵押貸款協議（合同），並辦理他項權利登記，在房屋所有權證上填注設定他項權利摘要，另發他項權證，交抵押權人存執。
公房也稱公磨州有住房，國有住宅。它是祥晌指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：
一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
什麼是房改房房改房過戶費用有哪些
房改房也叫做已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民 有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房過戶需要繳納的稅費 1 契稅 關於契稅的稅額，各省 自治區 直轄市人民 會在3 5 的稅率規定範圍內浮動，具體數額會按照該地區的實際情況決定。2 印花稅 按比...
房改房如何證明產權所有人 35，房改房的產權歸屬
根據房改政策規定，公房 以戶為單位，戶籍內的家庭成員可以申請購買，但承租人有優先購買權。在實際操作中，為避免承租人的家庭矛盾波及到房管部門，房管部門通常會要求戶籍內的家庭成員簽字確認。只要你是按房改政策規定和當地房管部門的要求購買該房，你取得的產權是受法律保護的。所以，如果這場官司是為了要回房屋產權...
房改辦撤銷了,哪個部門管房改房退房問題
你好，你可以去找當地的市行政服務中心房管部門。退房款屬於房屋買賣糾紛，屬合同糾紛，有以下解決方式 1 協商解決。協商是指合同糾紛發生後，由合同當事人就合同爭議的問題進行磋商，雙方都作出一定的讓步，在彼此都認為可以接受的基礎上達成和解協議的方式。2 和解與調解。和解是指當事人自行協商解決因合同發生的爭...