1樓：股城網客服
在用收益還原法以外的方法能夠得到土地的**時，從建築物及其基地所產生的收益中，扣除歸屬於基地的純收益，便可得到建築物的純收再用建築物的還原利率還原，便可得到建築物的收益**。
在益，計算屬於土地的純收益時，是以市場比較法或成本逼近法求得土地**後乘以土地的還原利率便可得到。
建築物的殘餘估價法從原理上是收益還原法的一種。它尤其適用於用其他方法難以準確判斷土地或建築物的**的情況。
例如當建築物的使用用途和使用強度與土地的最佳使用用途不盡一致時，需判斷因建築物的存在而導致土地市值的減值幅度(或稱為建築物的功能性貶值)，用其他方法難以作出準確判斷。此時用建築物的殘餘估價法能夠給乙個說明。
2樓：資產評估公司小坤
建築物的殘餘估價法是一種常用的資產評估方法，用於評估建築物的價值，尤其是在其使用壽命接近結束或已超過預期使用年限時。以下是使用殘餘估價法評估建築物的一般步驟：
確定建築物的預期使用年限：首先，需要確定建築物的預期使用年限。這通常基於建築物的型別、結構、材料和維護狀況等因素。預期使用年限是指建築物在正常使用和維護條件下的預計壽命。
評估建築物的淨收益：淨收益是指建築物在剩餘使用年限內預計能蔽逗夠產生的淨現金流量。這包括建築物的租金收入、經營收入巨集公升賣或其他收入減去預計的相關費用和支出，如維護費用、管理費用和稅費等。
計算殘餘價值：殘餘價值是指建築物在預期使用年限結束後的估計價值。它是根據建築物的淨收益和剩餘使用年限計算得出的。
一般情況下，建築物的殘餘價值會逐年遞減，反映其剩餘壽命和未來現金流量的減少。
考慮折舊和修復費用：在計算殘餘價值時，還需要考慮建築物未來可能需要的折舊和修復費用。這包括根據剩餘壽命和建築物狀況預計的維護和修復成本。
考慮市場條件和風險：在評估中還應考慮市場條件和風險因素。市場條件可能會對建築物的價值產生影響，如供需關係、租金水平和投資回報率等。
風險因素可能笑碧包括市場變動、法規變更和建築物用途變化等。
評估報告和結論：最後，根據以上步驟進行計算和分析，生成建築物殘餘估價的評估報告。該報告應包括建築物的殘餘價值、相關假設和分析方法，並提供對建築物價值的結論和建議。
需要注意的是，建築物殘餘估價法是一種評估方法，結果會受到假設和**的影響。因此，在使用該方法時，應謹慎考慮相關因素，並建立在準確和可靠的資料和資訊基礎上進行評估。最好由專業的評估師或機構執行建築物殘餘估價，以確保評估結果的準確性和可靠性。
評估問題諮詢聯絡：好評第三方評估諮詢。
建築物殘餘估價法的基本思路是什麼?
3樓：go陌小潔
思路：建築物殘餘估價法是指建築物與其基地合併計算收益，而以收益還原法以外的方法能求得土地使用權的**時，從建築物及只基地所的純收益中，扣除歸屬於基地的部分，即可得到歸屬於建築物的純收益。將此殘餘的純收益再用建築物的還原利率還原，使可求得建築物的收益**。
在計算歸屬於土地的純收益時，一般是用現行市價法或重置成本法等求得土地**後，再乘上土地的還原利率即可求得。
建築物及其基地所產生的純收益；
l：土地**r1:土地的還原利率b：建築物收益** r2：建築物還原率 d：建築物的折舊率 α2：建築物的純收益。
建築物殘餘估價法從評估原理的角度收益還原的一種，它尤其適用難以準確判斷土地或建築物的**的情況。
建築物殘餘法應用舉例：
某磚混結構單層住宅，宅基地200平方公尺，建築面積120平方公尺，月租金2400元，土地還原率為8％，建築物還原利率為10％，建築物評估時剩餘使用年限為25年，用建築物負責任估價法評估該住宅建築物**。
年房租收入＝2400×12＝28800（元） 年總費用如下：
房租損失準備費（以半月租金計）＝1200（元）
土地使用稅（每年按2元／平方公尺計）＝200×2＝400（元） 房產稅（按年租金的士2％）＝28800×12％＝3456（元）
什麼是建築物的殘餘估價法？其計算步驟有哪些?
4樓：
摘要。親親你好，建築物殘餘估價法是指建築物與其基地合併計算收益，在用收益還原法以外的方法能夠得到土地的**時，從建築物及其基地所產生的收益中，扣除歸屬於基地的純收益。
什麼是建築物的殘餘估價法？其計算步驟有哪些？
親親你好，建築物殘餘答薯頃估價法是指建築物與其基地合併計算收益手棗，在用收益還原法以外的方法能夠得到土地的**時，從建築物及其基地所產生的清陸收益中，扣除歸屬於基地的純收益。
便可得到建築物的純收再用建築物的還原利率還原，便可得到建築物的收益**。
其計算的步驟有哪些。
其計算步驟如下l：土地手羨餘**r1:土地的還原利率b：建築物收派基益** r2：建築物還原率 d：建築物的折舊率 α2：建築畢滾物的純收益。
例子如下，掘攔某磚混結構單層住宅，宅基地200平方公尺帆猜，建築面積120平方公尺，月租金2400元，土地還原率為判轎胡8％，建築物還原利率為10％，建築物評估時剩餘使用年限為25年，用建築物負責任估價法評估該住宅建築物**。
年仔激房念跡襪租收入＝2400×12＝28800（元） 年總費用房租損失準備費（以半月州備租金計）＝1200（元）
土地使用稅（旦薯每年按2元／平方公尺計）＝200×2＝400（元） 房產好遲虧稅（按年租金的士2％）＝28800×12％友神＝3456（元）
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5樓：匿名使用者
1,殘餘估價法的基本原理：收益還原法中的一種依據收益還原法以外的方法求得土地或建築物的**，再據此求得歸屬土地或建築物的收益。具體可分為以下二種：
2,土地殘餘法：
計算公式：例一 土地殘餘法的操作 p187―188
3,建築物殘餘法。
計算公式：t-l�9�9r1=b(r2+d)例二 建築物殘餘法的操作p189+
4,殘餘估價法操作中應注意的問題：
在按其他估價方法不能明確把握時是有效的方法要求：建築物較新，處於最有效使用狀態。
6樓：匿名使用者
剩餘的使用價值，如年限，建築物的使用年限和土地的使用年限。
建築物殘值怎樣評估
7樓：網友
採用市場法，對可**利用的建築材料的變現價值進行測算。稅法上對各類結構建築物的殘值率也有規定，評估時可參考。
8樓：網友
1 鋼結構：生產用房70年，受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年；
2 鋼筋混凝土結構（包括框架結構、剪力牆結構、簡體結構、框架-剪力牆結構等)：
生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年；
3 磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；
4 磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；
5 磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；
6 磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；
7 磚木結構三等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；
8 簡易結構：10年。
1 鋼筋混凝土結構：0；
2 磚混結構一等：2％；
3 磚混結構二等：2％；
4 磚木結構一等：6％；
5 磚木結構二等：4％；
6 磚木結構三等：3％；
7 簡易結構：0。
建築物未拆倒前如何做殘值評估
9樓：
摘要。各種結構房屋的耐用年限和殘值率。
耐用年限（年）
殘值率（%）
生產用房。受腐蝕的生產用房。
非產生用房。
鋼筋混凝土結構。
建築物未拆倒前如何做殘值評估。
您好，親採用市場法，對可**利用的建築材料的鋒肆變現價值進行測算。稅法上對各類結構建築圓飢物的殘值率也有規定，評銀腔轎估時可參考。
在卜尺伏《房地產估價理論與方法》中提到，房屋殘餘價困核值型攜與其房屋造價的比例為殘值率，而房屋殘值要考慮建築物的經濟耐用年限及殘值率這兩個指標來核定。
各種結構房侍攜屋的耐用年限和鏈羨殘值率耐用年限（年）棚談拍殘值率（%）生產用房受腐蝕的生產用房非產生用房鋼筋混凝土結構。
固定資產的估計殘值怎麼計算
10樓：那偉曄章湉
1，按照規定，外購的固定資產，**的當月不計提折舊，從次月開始折舊，所以05年1月不提折舊，硬體折舊額為0，累計折舊為0，淨值還等於原值，元。
2.月折舊額=（元。
到04年12月底，累計以計提12*3+11=47月，累計折舊額=05年1月折舊額元（平均法下每個月的折舊額相等）05年1月底累計折舊：元淨值：
11樓：熱月青和
在計算折舊時，把固定資產原值減去估計淨殘值後的餘額稱為折舊基數或者折舊總額。所以，預計淨殘值的大小和確定方法，直接影響到企業可以稅前扣除的折舊額。副標題回答：
該固定資產折舊期限應該為5年，那麼殘值率應為殘值為：原值*殘值率=5124*3%=擴充套件資料：固定資產淨殘值屬於固定資產的不轉移價值，不應計入成本、費用中去，在計算固定資產折舊時，採取預估的方法，從固定資產原值中扣除，到固定資產報廢時直接**。
固定資產淨殘值佔固定資產原值的比例一般在3%～5%之間。一般殘值比例在原價的5%以內，由企業自行確定；由於情況特殊，需調整殘值比例的，應報主管稅務機關備案。按照我國現行財務制度，根據重要性會計原則，公司通常只把符合下列條件之一的勞動資料，列為固定資產：
第一，使用期限在一年以上的房屋及建築物、機器、機械、運輸工具以及其它與生產經營有關的裝置、器具、工具等。第二，不屬於生產經營主要裝置的物品，單位價值在2000元以上，並且使用期限超過兩年的物品。凡不符合上述標準和條件的勞動資料，都不作為固定資產管理與核算，而應作為低值易耗品管理與核算。
回覆完畢。希望對您有幫助哦。
怎麼樣評估打樁施工對建築物的影響
對施工現場周圍 一般為十公尺以內 的建築物 駁岸 地下管線等做全面檢查，予以加固 採取隔振措施或拆除。鎚擊樁施工，臨近建築物距離施工點38公尺外是安全的。在需要保護的構 建 築物附近採用鎚擊法施工預應力管樁時，要考慮沉樁的振動 擠土作用產生的影響。採取合理的施工順序，控制每天的沉樁數量 速度，採取施...
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用雲彩筆刷,有雲彩筆刷,你想雲彩變什麼樣都不難.看圖 左邊的就是各種不同的雲彩筆刷.建立3個圖層，把建築的放最低曾，中間做個2中顏色漸變的，最上面的做你想要的雲彩的，然後設定上面兩層的透明度就可以了 濾鏡 渲染 雲彩 試試 photoshop雲彩怎麼做 開啟photoshop 檔案 新建檔案 濾鏡 ...
三舊改造中舊廠房建築物怎麼處理
這應該是適用舊廠改造的相關政策，建議你看看 廣州市人民 關於加快推進 三舊 改造工作的意見 穗府 2009 56號的附件三 廣州市人民 關於廣州市舊廠房改造土地處置實施意見 另外，每乙個區對舊廠改造的程式要求是不同的，建議你去找該區的三舊辦，而市三舊辦在建設大馬路的珠江規劃大廈，你也可以去找相關工作...