1樓：鄭萌
業主大會的有效參會人數取決於當地的法律法規掘拆鏈和業主大會的章程。
通常來說，業主大會需要滿足以下兩個條件才能有效：
1、參會業主人數的比例：大多數地區規定業主大會需要有足夠的參會業主人數，才能做出有效決策。這個比例通常是按照物業的總戶數或總面積來計算的，例如需要有半數以上或三分之二以上的業主參加。
2、參會業主的代表權：在一些情況下，即使沒有足夠的業主參會，只要參會的業主代表擁有足夠的代表權，業主大會的決策也可以被視為有效。業主代表通常需要獲得其他業主的授權，以便代表他們參加業主大會並做出決策。
業主大會表決通過的標準：
1、召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。
2、業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。
3、業主可以委託**人參加業主大會會議。
4、業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。
5、住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
綜上所述，為了確保業主大會的有效性，您需要參考當地的法律法規和業主大會章程，並根據具體情況確定需要多御稿少人參加。
法律依據】：
中華人民共和國民法典》 第二百七十八條。
第二款 業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款笛六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專判孫有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
2樓：卷湛宇文綺晴
決定籌集和使用專項維修資金或改建、重建建築物及其附屬設施時，需要專有面積佔建築物總面積的2/3以上的業主，且佔總人數2/3以上的業主同意，才能有效。
決定製定和修改業主大會議事規則、管理規約、選舉業主委員會或更換業主委員會成員、選聘和解聘巖罩物業服務粗返鬧企業、籌集和使用專項維修資金、改世晌建、重建建築物及其附屬設施等事項時，只需要專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意，該決議就能有效。
業主代表比例怎麼算
3樓：禽天藍暨衣
業主代表比例是指業主在物業管理活動中所佔的比例。具體計算方法如下：
1. 首先確定物業管理活動中涉及的業主總數和業主代表總數。
2. 然後計算業主代表人數所佔比例，公式為：業主代表人數 / 業主總數。
3. 最後敏賀此得出業主代表比例，公式為：業主代表人數 / 業主代表人數橋迅 + 其他代表人數)。
例如，假設業主總數為100人，業主代表總數為20人拍譁，那麼業主代表比例為20% (20 / 20 + 其他代表人數))。
4樓：旻咁勻
業主代表比例一般為三孫銀分之二。業主大會決定則廳宴《物業管理條例。
第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意；決定《物業管理條例》第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同伏念意。
一般有什麼需要表決的話，三分之二的人數通過或者反對就可以。
業主大會投票率達到多少才是有效的
5樓：潘兆忠
法律分析：根據我國相關法律的規定，關於籌集和使用專項維修資金和改建、重建建築物及其附屬設施這兩項業主大會投票率達到專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上激攜的業主同意就有效，關於其他內容的經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意有效。
法律依據：《物業管銀鉛握理條例》第十二條鋒慶 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。
業主可以委託**人參加業主大會會議。
業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
業主大會投票率達到多少才是有效的
6樓：王澤予
法律分析：專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔散拿比三分之二以上的業主參與表決。
法律依據：《民法典》第二百七十八條規定：下列事項由業主共同決定：
一)制定和修改業主大會議事規則；(二)制定和修改管理規約；(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；(五)使用建築物及其附屬設施的維修資金；(六畝掘悶)籌集建築物及其附屬設施的維修資金；(七)改建、迅彎重建建築物及其附屬設施；(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主委員會投票比例是
7樓：張娜
法律分析：業主委員會投票比例是公房業主和開發商業主所佔有的比例最高不得超過業主委員會委員人數的1/2。業主委員會根據物業管理區域的規模由5～15名委員單陣列成。
業主委員會設主任1名，副主任1-2名。業主委員會主任在全體委員中選舉產生。業主委員會主任可以聘任秘書1名，負責處理本會日常事務。
法律依據：《業主大會和業主委員會指導規則》第三十一條 業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成。
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