1樓：齊家
在現實生活中，很多夫妻結婚以後，為了表示自己的真誠，會在自己婚前購買的房產證上加上對方的名字。那麼房子婚前買的加上名字流程是什麼呢？婚前買的房子婚後加名字有用嗎？
1、夫妻雙方帶上結婚證、身份證、房產證的原件和影印件。
2、夫妻雙方去房管局大廳排號等待辦理，需要繳納80元工本費，5元貼花費、25元製圖費。
個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。
4、如果有房貸的話，需要先去銀行辦理抵押變更手續。
婚前買的房子婚後加名字有用嗎。
1、婚前購買的房子婚後加名字需要經過房屋產權人的同意，根據物權法第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，沒有經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
2、婚前購買的房子為個人財產，婚後共同還款的部分為共同財產。所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。如果在結婚前房產加上對埋衡判方的名字，你那麼房產就成為了共同財產，如果離婚，對方有權利分割。
3、由於房屋婚前購買是屬於婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給對方，需要按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)以及房屋登記費。
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2樓：王世輝
你好，婚前買的房子婚後只要房屋產權人同意加名就可以去房管局完成變更手續，屬於婚內贈與。
家與家律師特別提示，如果房子沒有房貸，只需要雙方帶上必要 的材料到房管部門變更登記即可；如果房產仍在按揭，婚後加名字的流程則要複雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更， 通過銀行審批之後，再知歷搭到當地房管部門搭拿重新辦理過戶，一般在7 個工 作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。 房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關係的名字的，其操作步驟都各不相同，建議最好提前向當地的房管部門進行諮詢，瞭解相關的注爛舉意事項。
婚前買的房子婚後加名字一般流程是怎樣的？
3樓：劉偉長
如果是夫妻關係的加名，一般是不收費燃慎遊用的，只需交納一定的工本費即可（具體看當地的政策）。婚後房產證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、增值稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證。
到房管局辦事大廳填寫乙份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。
一、房產證寫兩個名字要加錢嗎。
房產證上寫兩個人名字，如果兩人名下均無房則不需要多繳納，繳稅標準按照房屋上次交易年限及購買人名下房產套數徵收。1、婚前房產一方加名字要交稅，婚前房產證加名裡的皮銷婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。如果房子為一方婚前個人購買的，結婚後，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程式，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下，加名字的人須繳納1％－4％不等的契稅。
2、原房產證擁有者須繳納房產價值50％部分1％的的孝肆個人所得稅；房產證不滿兩年需繳納5．6％的營業稅；80元工本費，5月貼花費、25元製圖費；萬分之五的印花稅。同時，營業稅、所得稅、契稅等徵收基數按交易部分的評估價徵收。3、婚後房產一方加名字無需交稅，對於房產證上為夫妻一方姓名，想將另一方姓名加上去的情況，夫妻雙方只需要同時到場，攜帶身份證、戶口本、結婚證和房產證，就可以將夫妻另一方姓名加在房產證上，辦理過程中只需要交納80元登記費，5元貼花費、25元製圖費，並且不需要交納任何稅款。
10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。
婚前買的房子婚後怎麼加名字
4樓：法師兄法律諮詢
有效。我國實行不動產物權登記生效制度，就房產而言，房屋所有權的設立、變更、轉移均在經過依法登記後發生效力。婚前買的房子，婚後加名，屬於房屋所有權的變更登記，加名手續完成，領取新的房產證時，即意味著登記完成，房屋所有權變更行為在法律上正式生效。
因此，婚前購買的房產，在婚後加名後，其所有權人就發生了變化。例如婚前房產由男方父母全額出資購買，登記在男方個人名下，是男方的個人財產，但在結婚後，經男方同意，在房產證上加上了女方的名字，房屋產權人登記為男女雙方，共有情況登記為共同共有，此時該房產就不再是姿孫男方個人財產，而是夫妻雙方的共同跡啟鏈財產。
物權法》第九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以旁茄不登記。
婚前購買的房子婚後加名字
5樓：李紅豔
有用。根據法律規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
但是加名字時要注意以下幾點：婚後為你在 房產證 上加你的名字，必須得到男方同意，且該房產已取得房產證。
民法典 》 第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的 共同財產 ，歸夫妻共同所有： (一) 工資 、獎金、勞務報酬； (二)生產、經營、投資的收益； (三) 智財權 的收益； (四) 繼承 或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； (五)其他應當歸共同所有的財產。
婚前買房婚後加名字流程究竟是怎樣的？
6樓：你即來
自從新《婚姻法》司法解釋三出臺後，社會上掀起了一股房產證「加名潮」。 自從新《婚姻法》司法解釋三出轎孝臺後，社會上掀起了一股 房產證 「加名潮」，更是引起廣大網友熱烈討論： 婚前買房 婚後到底該不該配偶的名字？!
有人反對有人支援，還有人無所謂。其實，在房產證加上配偶的名字，在法律上來說，實質就是增加 房屋 的共有權人。據瞭解，房產證上加配偶名字的情況主要有兩種情況：
第一種情況：有房無貸
所需證件：結婚證、身份證、房產證原件及影印件。
所需流程：1、去房屋所在地地區的 房地產 交易中心，先在預檢視窗告知是模瞎來辦理房產證增加配偶姓名事宜。
2、視窗工作人員稽核提交的材料，若材料齊全就會給乙個號碼。
3、憑號碼去相關視窗辦理。
所需費用閉碼稿：80元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，共110元。
第二種情況：有房有貸
其他流程同「有房無貸」
所需費用：除上述所需的110元手續費外，如果貸款是用純 公積金貸款 的，還需要另外支付100元；如果是公積金+ 商業貸款 的，還需另外支付200元。
法律只是一種對道德的約束，但是現實生活中法律不能凌駕於婚姻之上，如果過多的因為新的婚姻法中 物權 歸屬問題過多的強調加名字對婚姻造成一定的信任危機就不好了。
婚前買房婚後加名字怎麼操作
7樓：趙丹
婚前買房婚後加名字如果是已經還清房款的話，就會比較簡單，帶上個人身份證、產權證和結婚證到當地房管所辦理加名過戶手續。如果罩寬銀是婚後加名字的房產還需要共同還款的話，那麼加名字屬於部分產權份額轉移給配偶，還需要再收契稅和其他稅收。
對於取得結婚證的加名是不收費用的，通常只要交納工本費即可。雙方夫妻持結婚證、身份證以及房產證到房管局寫乙份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，要知道婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。因為結婚後雙方屬於直系關係了。
我們來看下流程：
1、需要帶有的資料有結婚證、身份證、房產證的原件和影印件。
2、到當地的去房管局大廳排號等待(上班時間為週一到週五)，所要花的費用包含80元工本費、5元貼花費、25元製圖費。
3、等待10個工作日就可以到房管局大廳領取新的房產證，房管局通常也會有**通知。
4、如果還未還清房貸的話，還先要去銀行辦理抵押變更手續。
婚前買房婚後加名字這個問題很多人都會遇到，首先要很明確購房是婚前行為，那麼所購房屋為個人財產已確定無物宴疑，但是如果是婚後要一起償還貸款的話，就需要將婚前財產公證一下，避免之後出現不必要的紛爭。
一、房產證加名字要什麼手續。
房產證上加名字需要的手續根據具體情況而定。首先加名字的雙方需要持結婚證、身份證、房產證及影印件以及相關房產證明的材料。其次向房產所在地的房管局申請辦理房產登記，並繳納相應的費用。
申請登記成功後，就可以領取新的房產證。基本費用一般包括工本費、地籍圖費、巧梁貼花費、登記費等。
婚前男方買的房子婚後加名字是共同財產嗎
婚前男方買的房子婚後加名字一般會認定為屬於共同財產的。購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，在婚後加名字的行為視為一方對另一方的贈與，則該房產變為夫妻共同財產，如果離婚，是可以要求分割該房產的。法律依據 民法典 第一千零六十二條，夫妻在婚姻碰棚關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同...
婚前買的房子婚後加名字需要公證嗎
要看你們具體的需求，如果只是在房本上加名字不需要公正。如果就房子進行出資比例劃分等簽署協議，可以公證 婚前貸款買的房子，婚後如何加名字？加名流程 一 準備好結婚證 身份證 房產證原件和影印件。這是必須要準備的，如果不方便影印的話，一般房管局大廳會有影印機，可以直接去那裡影印。而且一定要本人都到，也就...
婚前父母出錢買的房子寫的兒子名字,婚後兒子不孝,媳婦說房子是
老人有房屋首付款的票據嗎？如果有再帶上以上你說的那些票據，拿上兒子的身份證，房產證，以及老人的身份證，去作一個婚前財產公證就可以了。結了婚也是可以做婚前財產公證的哦。這樣房子就跟媳婦一點關係也沒有了，就算離婚她也沒有份。需要的手續可能還不止這些，具體在到相關部門打聽一下吧 如果房產證已經下了，寫的是...