1樓：日隆家居商場
40年公寓房產證是紅本。通常公寓的房產證上會有標明是商業用途，其產權年限為40年。公寓的房產證，是在交房之後，購房者需要拿著購房材料去到相關部門辦理。
公寓房產證和住宅房產證區別。
1、公寓房產證和住宅房產證兩者所承擔的居住成本不一，公寓屬於帶裝修房，所以持有公寓房產證所需繳納的物業費，要高於持有普通住宅房產證所繳納的物業費用。目前的國內地產市場通常將公寓房產歸屬於商業用地，持有公寓房產證所需要繳納的水電費也需要根據商業標準進行計算。所以繳納的水電費也會高於持有普通房產證所繳納的費用。
2、公寓房產證和住宅房產證兩者使用年限不同。
在土地的使用年限上，公寓通常隸屬於商業用地，所以房產證上的使用年限會標註為40年或者50年，這就致使了公寓房產證所下發的房產證也不相同。而住宅房產證上標註的土地使用年限都為70年。若是公寓建築落戶於具有70年土地使用年限的土地上，尚且不具備商業性公寓的特質時，既可以認定為住宅公寓，房產證上的土地使用年限也會標註為70年。
公寓房產證多久下來。
1、公寓房產證的辦理和住宅的區別並不大，都是辦理不動產權證。現在辦理新房產證就是辦理不動產權證。根據規定，新不動產權證辦理一般需要30個工作日。
2、根據我國相關法律規定，不管合同是否標註，簽訂購房合同入住90天之內，開發商必須配合辦理好房產證，否則就是違約。因此當簽訂購房合同90天以內，購房者就有權利要求開發商辦理好公寓房產證。
3、辦理公寓房產證需要準備不少材料，芹碼鏈要準備《商品房預售合同》，這個合同模行是與開發商簽訂的。要準備購嫌孫房者個人身份證明材料，包括身份證和戶口薄，戶口簿只有影印件就行。要準備購房者的婚姻證明材料，未婚的不需要提供，但是在戶口簿中要體現未婚字樣，已婚或離異的提供結婚證或離婚證，而喪偶的話，需要有配偶死亡證明，並且在戶口簿中也要有喪偶標註才行。
準備好以上材料就可以去不動產登記處申請繳納相關的產權登記費、印花稅、工本費等費用，不動產登記中心就會對其提交的材料進行稽核。現在現在很多開發商都會幫忙辦理房產證，這一定並不用太擔心。
2樓：長孫凌文
*40年公寓房產證是紅本**。公寓的房產證和普通住宅的產權證看起來是一樣的，也是紅本。
40年產權公寓有房產證嗎
3樓：日隆家居商場
40年產權公寓有房產證，與普通的住宅房相比，這類的房子產權年限更短。不過，都是可以正常的辦理房產證的。40年產權公寓是商業性質的房屋，擁有單獨正規的房產證，契稅證以及土地證。
40年產權和70年產權的區別在哪兒？
1、使用年限分別。
商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年);住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金有區別。
商用房子臘鬧交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式不同。
商用性質的房子(40年產權)，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子((70年產權)，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。
4、水電費收取標準不同。
商用性質的房子按照商用水、電標準收取，**較高；住宅性質的房子，**標準相對比較低。
5、性質不同。
商用性質的房子，不能，也不劃分；住宅性質的房子，並可劃分。
公寓房的優點有哪些？
1、公寓房面積小、總價低，公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50_左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。
2、公寓房功能齊全，公寓房居住必備的功能都齊旦亂全、合理，比如廳臥合。
一、衛生間和廚房緊湊且靈模局檔活。對於剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住戶的生活質量。
3、公寓房方便轉售或出租，公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位於市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。
4、公寓房省時省力，公寓房大多為全裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。
5、公寓房不限購，目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響；而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。
40年公寓房能辦理房產證嗎
4樓：日隆家居商場
40年公寓房能辦理房產證，辦理的流程與普通的商品房一樣，只需要準備好相關的資料去當地的房管所辦理即可。公寓房與普通的商品房一樣，能夠正常的辦理房產證，只是產權年限不同，住宅房是70年，橡遊肆公寓房是40年。
公園辦理房產證的注意事項有哪些？
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或影印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等專案，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產梁轎證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
新公寓房房產證辦理需要多久？
1、雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那麼，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房磨衫屋的，自合同訂立之日起90日。正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。
2、如果資料齊全後：找開發商，他會提供以下資料給你：房屋移交證書，發票，備案表，所有權登記申請表，現房銷售證明書(或註冊登記證)身份證，產權圖紙2張，購房合同，準備好後，就可以去產權登記單位辦理了，正常20個工作日。
3、辦理房產證需要遵循的原則：產權登記與產權審查確認同步的原則；登記產權現狀的原則；產權人親自辦理的原則；權利人會同的原則；嚴格按照程式辦理的原則。同時為了便於市民辦理房產證，現將辦理房產證的一般程式提供如下：
房地產登記一般分為五個程式，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪製權證、收費發證。
40年的公寓,為啥房產證上寫非住宅
5樓：日隆家居商場
總是聽說公寓產權時間短，公寓產權只有40年嗎？為什麼？今日就由為你一一解答。
事實上，公寓產權時間並不僅只有40年，也有70年的，主要得看用地局叢性質。
一、居住公寓。
用地性質一般為住宅的，產權年限為70年。
注意，如何判定是居住公寓呢？一般按照《住宅建築設計規範》有關規定，居住產品中的住宅必須滿足日照、採光等相關條件，即每套住宅至少應有乙個臥室或起居室（廳）。大寒日即寒冷天氣下，日照時間不得低於2小時。
而如果樓房都有處於背陽的一面，且不能滿足日照標準的房屋，則不能稱為住宅，這類產品就列為居住公寓。
二、商務公寓。
用地性質一般為綜合性用地（商住）或商業用地，產權型別為商務公寓，產權年限根據用地性質而定為50年或40年。
三、酒店型公寓。
產權型別為公寓或商務公寓，產權年限根據用地性質而定，一般為衫改40年。
四十年產權公寓利弊桐塌櫻。
其實住房無論是什麼性質，是普通住宅用地、商業用地還是綜合性用地，只要是自己購買的，辦理完房產證之後，住房產權就是永遠屬於你的。四十年產權公寓是純商業房產，所以可以進行購買。
1、四十年產權公寓優點。
四十年產權的公寓首付一半，貸款年限10年，貸款利率上浮10%，一般情況下面積都比較小，但是不僅可以自住，而且還可以註冊公司。所以相對出租比較便利，而且租金相對同價位的住宅用房要高。所以非常適合適合追求長期穩定租金回報的客戶。
但是在購買的時候，需要選好樓盤地段，其回報才比較高。
2、四十年產權公寓缺點。
四十年產權公寓的置換價值要明顯低於商品房，因為一方面產權年限少，水電都是按商業用電徵收。另一方面公寓交易稅費相對來說比較高，所以轉手置換回報率低。所以四十年產權公寓的話，不適合用來轉手置換。
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