1樓：海豹搬家
自建房不動產權證和商品房的區別在於自建房一般是根據宅基地進行建設的，即便是辦理不動產權證，也很難以辦理過戶手續，而商品房的出現，只要已經擁有房屋所有產權證就可以進行上市交易，並且能夠得到法律的保護。大多數的自建房都在農村，在辦理不動產權證時，需要提交相關的兄慧個人資料，同時也會和村委以及鄉鎮**進行核實。商品房已經成為了目前人們購買數量比較多的房屋型別，無論是新建商品房還是存量房，在購買的過程當中都需要擁有正規的資質，對羨亮答於新建商品房要五證齊全，開發商需要提供商品房預售許可證對於存量房的交易，賣房者有權向購房者出具房屋所鍵老有產權證，憑藉著相關的證件才能夠辦理房屋產權的轉移。
如果商品房沒有房屋所有產權證，在交易之後也得不到法律的保障，容易出現經濟糾紛。
自建房屬於什麼產權
2樓：胡文學
一、自建房屬於什麼產權。
1、自建房屬於個人產權，但是建造房屋的土地卻是屬於集體，個人只有使用權沒有擁有權。不管是自建房還是商品房，房屋主人一般都擁有兩項權利，一項是對房屋自身擁有的權利，另一項是對於建造房屋的土地所擁有的權利。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。
***農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、農村自建房申請條件有哪些。
農村自建房申請條件如下：
1、申請人的年齡必須在18週歲到65週歲之間，有完全的民事行為能力；
2、申請人的自建房經過了本地鄉**的審批，屬於合法的建築房屋；
3、申請人要有支付首付的能力，並且有自留資金；
4、申請人有穩定的收入，有償還銀行貸款的能力；
5、申請人在銀行沒有不良的信用記錄或者徵信逾期的情況。
什麼叫商品房，產權房和自建房
3樓：網友
商品房就是可以當做商品來賣的房子，產權房，是產權人擁有房屋所有權的房子，自建房 是自己建的房子。
如果自建房有不動產權證能不能購買？
4樓：曉曉老師聊民生
自建房有不動產權證能購買。有不動產證就代表可以上市交易買賣。
不動產權證，是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記後，依法向申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。
權屬證書是證明物權的憑證。權屬證書也可以作為權利存在的證據，但它不是確權的主要依據。即使將權屬證書移轉給他人佔有，如果登記的內容中沒有記載物權變動的，物權本身也不發生變動。
相關資訊
不動產登記簿，是不動產登記機構按照***國土資源主管部門規定設立的統一的不動產權屬登記簿，記載不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，不動產權利的主體、型別、內容、**、期限、權利變化等權屬狀況，涉及不動產權利限制、提示等事項。
不動產登記簿採用電子介質，具有唯一確定的紙質轉化形式；暫不具備條件的，可以採用紙質介質。不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外，不得修改登記事項。
由於不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，因而在不動產登記簿上記載某人享有某項物權時，就直接推定該人享有該項物權，其物權的內容也以不動產登記簿上的記載為準。這就是不動產登記簿所記載的權利的正確性推定效力規則，對客觀、公正的不動產交易秩序的建立和維護，保障交易的安全，具有重要意義。
請問不動產權證權利性質寫的:出讓/商品房，出讓/自建房，這兩種有什麼區別呢？
5樓：
摘要。斜槓前面的「出讓」,指的是土地性質。即國有出讓建設用地。斜槓後的「自建房」和「商品房」,為房屋用途的登記記錄。「自建房」與「商品房」並沒有實質性的區別。
您好，我是平臺法律諮詢律師，我正在閱讀您的問題哦，請您多等待我一下～
斜槓前面的「出讓」,指的是土地喊輪性質。即國有鄭虛信出讓建設用地。斜槓後的「自建房」和「商品房」,為房屋用途的登記記錄。「自建房」與「商品房」並沒有實質性的區譽則別。
出讓/商品房，即商品房土地出讓性質，是指土地使用弊瞎鋒權者已經向國土局繳納了土地出讓金，然後在買賣過戶手續中買方就神悄可以省掉這部分的錢。土租晌地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由。
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怎麼分辨房產證是自建房還是商品房各有什麼區別
6樓：潮孤陽
1、可以通過房產證上面權利性質一欄裡面的內容來分辨該房子是自建房還是商品房。
2、房產證權利性質上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。
3、房產證權利性質上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。
4、商品房是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
5、自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。
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