1樓：網友
簽訂定金合同要注意：
1、定金條款並不具有強制性，購房者可以依法自主決定是否訂立定金條款。
2、交易雙方在定金條款中註明不履行合同的具體情況。
3、雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金後，合同才會生效。
4、分清定金和訂金的區別，不要錯把訂敏伏金當定金。
5、有的售房者會在定金條款中設下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細閱讀定金條款。
法律依據】合同法》第十二條，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
一）當事人的名稱或者姓名和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六弊談）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。（《擔保法》將於2020年12月31日失效）
民法典》第四百七十條【合同主要條款與示範文字】合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一)當事人的姓名或者名稱和住所；
二)標的；三)數量；
四)質量；五)價款或者報酬；
六)履行橋卜攜期限、地點和方式；
七)違約責任；
八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。（《民法典生效時間為2021年1月1號》）
2樓：法師兄法律諮詢
簽訂定金合同注意事項：
1、審查主合同的效力，定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效；
2、簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致；
3、定金應當以書面形式約定；
4、應當在合同中約定明確的交付期限。
根據2021年實施的《民法典》第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的凳塵森定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標棗畝的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數兄羨額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
簽訂定金合同時需要注意什麼事項
3樓：懂視生活
1、審查主合同的效力。
根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。而定金合同屬於擔保合同的一種，因此，在簽訂定金合同時應吵蠢注意審查主合同是否有效，只有這樣才能保證定金合同有效。
2、明確款項的性質。
如果合同中的款額未明確款項的性質，或者說是未寫明「定金」字樣，雙方就會容易產生糾紛。因為如果是「訂金」、「誠意金」、「認購金」等字樣，與定金是具有差異的，在發生糾紛時就會由於無法判定性質而被視為無效。
3、主合同與定金合同主體一致。
因為定金公升睜陪合同是主合同的從合同，所以早鍵定金合同的主體就需要與主合同一致。如果定金合同的主體沒有與主合同的主體保持一致，那麼就起不到擔保的作用，在發生糾紛的時候也就無法保障買方的權益。
4、定金合同應當以書面的形式簽訂。
根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書面形式約定。實際上，按照一般的情況來說，好將交易雙方的約定都落實到書面上，因為口頭承諾不具備任何效用，千萬不要在簽訂定金合同之前就交定金。
簽訂定金合同注意事項有哪些？
4樓：楊建莉
1.審查主合同的效力，定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效；
2.簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致；
3.定金應當以書面形式約定；
4.應當在合同中約定明確的交付期限。
一、簽訂買房定金要注意什麼。
簽訂買房定金協議時要注意審查主合同的效力，主合同無效，擔保合同無效；明確款項的性質，寫明「定金」字樣；主合同與定金合同主體應當一致；定金合同應當以書面的形式簽訂且不得超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支援。
二、支付定金應注意什麼。
在支付定金前要注意審查主合同的效力，主合同無效，擔保合同無效；明確款項的性質，寫明「定金」字樣；主合同與定金合同主體應當一致；定金合同應當以書面的形式簽訂且不得超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支援。
三、租房定金的是什麼。
1、定金，在法律上講就是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務後，定金應當收回或者抵作價款的一種保證合同。
2、定金應當以書面形式就行約定。具體到房屋租賃中，租房子時先交的定金，是租賃雙方為擔保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔保資金，並在實際交付時發生法律效力。交定金的目的是為了保障租賃合同的訂立或履行。
3、如果定金交付後，租客發生違約，則其交付的定金將不予返還。而如果房東發生違約，則應當雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔保形式，只要雙方自願，是完全合理合法的。
4、但定金的金額不得過高，法律規定不得超過主合同標的額的百分之二十，否則就是不合理的。另外，在支付定金時，最好採用書面形式載明。實在沒有簽署書面協議，也務必要保留必要的支付憑證。
5、法律依據：《民法典》第五百八十七條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
6、給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《民法典》第五百八十七條定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。
定金合同從實際交付定金之日起生效。
簽訂定金合同時需要注意什麼事項
5樓：詩0907使
? (一)嚴格審查主合同效力。 定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。
定金合同屬於擔保合同的一種，《擔保法》第5條第一款規定：「擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此最好在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。
二)定金合同應當以書面形式簽訂。 如果訂立定金合同未採取書面形式，而是採取的口頭形式，沒有相應的證據予以證明，則不能確定定金合同的成立。為了避免這種現象的產生，要在交納定金時合同雙方應做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定。
簽訂書面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發生，並且有利於糾紛發生後作為提供區分責任的依據，以有效地維護雙方的合法權益。 (三)定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定。 合同中對定金的具體數額的約定，由雙方當事人協商確定，定金的數額約定應適宜。
若約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額。若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用；《擔保法》第二十條規定定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同總額的20%.法律明確規定給付定金數額的上限，在上限以內所確定的具體數額由當事人雙方協商確定，如果定金的約定數額超過了主合同標的額的20%，則超過部分應視為無效。
四)應當在合同中約定交付定金時間期限。 合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。 (五)預付款、違約金與定金不能混淆。
6樓：威璧潛雅丹
一、謹慎訂立定金條款。
一般來說，在購房合同中有著已經規範過的定金條款，但是並不具有強制性，只具有指導性，雙方可以協商決定是否訂立定金條款，如果買方覺得有特別的定金條款需要進行約定，並且獲得了賣方同意，那就可以寫入協議當中。
二、註明不履行合同的情況。
買賣雙方要記得在定金條款中註明不履行合同的具體情形，因為並不是說當事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。當賣方拒絕履行債務，賣方遲延履行主要債務，或者是賣方的違約行為造成合同目的不能達到等情況，可以用定金罰則進行懲罰，但是如果買方只是晚了幾天支付房款，那就不適宜用定金的罰則規定。
三、瞭解合同履行能力。
雖然已訂立了定金條款，買賣雙方應該在完成定金支付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果買方認為自己可能沒有能力履行合同，那就不要交定金，因為一旦支付了定金，合同就會生效，買房就需要承擔責任。
四、分清定金和預付款。
預付款同樣是預先支付，但它的性質與定金完全不同。預付款是債務人提前履行債務的行為，不起擔保債務履行的作用，當一方當事人違約時，預付款可以抵衝損失賠償，並且不存在罰則問題，所以要分清定金和預付款的區別。
五、全面瞭解房屋狀況。
購房者在看房時要全面瞭解房屋狀況，包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等。另外，還要檢視水電費、煤氣費、**費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對於拖欠的費用如何解決等問題，等看好了房再考慮是否支付定金。
六、謹防掉進定金陷阱。
購房者在簽訂定金協議時要注意檢視內容，防止某些中介或者賣方利用定金和濫用定金條款謀取不正當的利益。此外，有的中介或者賣方利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓買方違約，因此要多加小心。
定金合同顧名思義主要就是以支付定金為主的乙份合同，其中的條款內容主要也是關於定金的，包括數額、支付時間、返還情形等等。一般因為收取定金一方原因導致不能履行的，則需要雙倍返還定金。但要是因為支付定金一方原因而無法履行合同的，則就沒收定金，這就是定金罰則。
延伸閱讀：定金合同生效時間怎麼算。
定金合同的違約責任有哪些？
定金合同的生效時間怎麼確定。
請問簽訂定金合同注意事項有什麼？
7樓：abc生活攻略
1、審查主合同的效力，定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效；
2、簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致；
3、定攔鬥金應當以書面形式約定；
4、應當在合同中約定明確的交悶拍付期限。
法律依據】根據《合同法》第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
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