租房法律問題請大家幫忙解答！
1樓：網友
首先告訴你在北京就是住下水道都別找中介，任何中介都不值得相信，我曾經把中介告上法庭，丫的庭上還得瑟的不行檔念。
中介的合同都很簡單，關於他們的違約責任基本不明甚至沒有，像你說的情況很明顯中介在打馬虎眼：違約金是指合同的一方不能履行約定或履行約定不符合要求而支付的、帶有賠償和懲罰性質的罰金。中介的義務是按照你的要求給你找到一件可供租賃和居住的房屋，他的權力是在你住到房子後給他中介服務費。
本案中很明顯中介實現並沒有確定這間房子是符合出租條件的，因為他沒跟房東及時溝通，也即是說他沒有盡到合理的義務，所以他違約這是肯定的，既然違約了那麼就要賠償你違約金、再找房子的花銷並且退還你所收取的服務費。
同理，如果你違約了做棗一樣要賠付對方，但中介費作為對方的合法收入是不會退還給你的。至於房屋，房東是有權強制收回的，他只要報警就可以了，你就得無條件走人，有什純蠢拆麼官司就只能找中介，找不到房東頭上。
2樓：富工陽盟火視
買賣不破租賃， 就算房主把房子賣了無數次，你都可以一直住下去，不用怕他們法律明確規定保護。前提是你和房主簽了租房的合同。
你和中介公司是服務**的關係，如果和房主簽了合同就羨薯和中介沒關係了。
中介費可以要求退還，因為他沒有促成合同，不能收費。
最後可以向房主或者中介公司要求損枯模害賠償——要看你和誰籤的合同。（包括違約金，租另一處房子所增加的費用等等，）
最後別怕他們，合同約定如果明顯不公平是無效的，比如什麼中介費概不退還之類的。兄敗者。
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3樓：網友
1、優先購買權，對方**該房產時需事先通知你，在同等條件下，你有權優先購買；
2、如你不願意購買，則買賣不破租賃，對方賣房子你可以繼續租賃房屋，直到合同終止；
3、對方提前解除租賃合同，你可以找對方支付違約金，如合同未約定違約金，你也可以主張損失，比如預付的租金，搬家費用，多出原來房屋的租金、中介費用等等。
4、對方如不付，讓中介或房主給你出書面提前解除通知，然後通過訴訟解決。
希望能對你有幫助。
4樓：簡簡單單
這個具體要看你們之間的租憑合同是如何約定的，如果合同沒有明確約定的話，就由你們雙方協商了，如果有約定的話，中介應按合同約定執行，例如支付幾個月的違約金之類的。
5樓：楊文戰
法律上，你有權要求繼續承租到期，也可以要求賠償你損失，合同未約定標準的，按實際損失賠償。
如果真沒有約定標準，中介同意你免費住一段時間，也未償不可，或者可以協商是不是把免費時間再延長些，如果沒有特殊情況，為這事糾纏訴訟肯定是不值得的。
6樓：合肥郭青松
1、首先要看你們雙方的租房合同是怎麼約定的，租期多長時間，單方解除合同需要承擔什麼違約責任；
2、如果類似的約定不明，建議還是通過協商的方式解決問題。
7樓：網友
合同中如果沒有訂立關於合同中斷需要提前多久的條款，那麼一般來說應該是提前乙個月通知或者賠償乙個月的租金。
8樓：醋悶排骨
買賣不破租賃，看你租房子的**吧，如果租房子的**偏貴，就免費住他乙個月，如果違約金偏高就跟他要違約金，你不搬出去他拿你也沒辦法，重要的是你不要去起訴，要不然打官司的費用也是很高的，你讓他們去找法院調解。總之想要維護你自身的權益就是不搬，有什麼他們會找你的！
9樓：ts李
如果你們先前合同沒有約定可以要求房東賠償違約金 但看來和你免費住乙個月相差不多 你也可以不搬出去以為買賣不破租賃 我個人認為協商解決是不錯的辦法。
10樓：網友
相當於給了乙個月的租金當違約金嘛。
具體要看你的合同了。
11樓：茶王重鎮
買賣不破租賃的！你還可以租的，要不他給違約金，要不不搬！
租房法律問題
12樓：網友
1、房屋租期未滿解除合同肯定違約；違約應當承擔的違約責任，合同有約定的按合同約定辦；
2、房屋租賃不影響你**房屋，法律上有個原則叫「買賣不破租賃」，意思就是房子賣了，但是承租人仍然有權按照和你（原房主）簽訂的合同繼續租賃該房屋，直至合同期滿，當然房屋**後的房租由新的房主收取。
3、請如實並提前三個月告知承租人你要**房屋的事情，因承租人有優先購買權。同時把繼續租賃的可能告知他。
4、綜上，買賣不影響租賃，無須提前解除租賃合同；但須提前三個月告知承租人出賣房屋事實。
13樓：古妃金
1 首先，根據法律規定，房屋的承租人對房東所**的房屋在同等條件下享有優先購買權。所以在**房屋之前應至少提前3個月書面告知房客要**房屋的事實以及****等條件，讓其作出是否購買的決定。
2 可以買賣而且不用解除合同。如果承租人不主張優先購買權，房東仍然可以出賣房屋，但要告訴買主房屋正在出租的事實。由於「買賣不破租賃」，在合同成立之後，承租人仍然可以繼續租房。
3 如果你決定解約後再出賣房屋，那就只能承擔違約責任了。
14樓：網友
不涉及到違約的問題 我給你個詳細的解答 我是學法律的 首先 你的房屋在你的手中 屬於物權 而他租賃你的房屋屬於債權 在法律裡 物權高於債權 因此 你可以講房屋**給他人 但是由於簽約了合同 你在賣房子的時候要告訴買房人 房屋在這三年已經租賃出去 由他自行和租你房子的人協商 並且你要先問租你房子的人買不買 因為他有債權優先權 也就是在你賣房子的時候同等條件他有優先購買權 不涉及違約問題。
15樓：于越穎
可以不出租給，但需注意以下問題：
房屋租期未滿解除合同屬於違約；應當承擔的違約責任，合同有約定的從約定，沒有的雙方可以協商；
房屋租賃不影響你**房屋，根據「買賣不破租賃」原則，承租人仍然有權按照和你（原房主）簽訂的合同繼續向新購房主租賃該房屋，至租賃合同期滿。
你應提前告知承租人你要**房屋，承租人享有優先購買權，否則你**房屋的事宜，承租人可能會到法院認定轉讓合同無效。
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一 約定個月的期限，一般來說，就應當遵守，中途無故解約，就是違約，要承擔違約責任。如果說合同有約定的解除條件，只要符合這個條件，你就可以提前解除合同。比如像你說的 房東說他走我也要走 即合同約定承租的兩個人中有一人違約終止合同，另一方也有權解除合同，如果有這樣的約定，你就可以以此解除合同，要回押金，...
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只要是雙bai 方達成合意簽訂的協議，du 同時不違zhi反法律強行性規定就dao是有效的，所以即使協議專不拿去公屬證對你們雙方也是有法律約束力的。不知道你們單位是不是限制購房人僅能是單位職工，一般單位應該不會限制，不過最好打聽清楚，如果不限制的話房屋可以直接過戶給姐，如果限制的話就把房屋轉讓的錢款...
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如果你還是在試用期的話，那麼提前三天通知就可以走人 如果沒有試用期或者過了試用期，那麼需要提前乙個月通知才可以走人 這些事法律規定的，但是，如果你真的不想再那裡做事，那麼你也可以什麼都不理走人，公司耐你何！勞動部門相關的法律規定，違反和解除勞動合同的經濟補償辦法 中規定，用人單位剋扣或者無故拖欠工資...