1樓：吉屋
經濟適用房轉商品房費用包括：2%至4%的契稅；房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；的印花稅；買賣手續費；測繪費；交易費；權屬登記費取證費。悶告。
契稅的具體適用稅率，螞脊明由省、自治區、直轄市人野脊民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
2樓：韋楊氏賀冬
經濟適用房轉商品房的費用計算主要包鬥耐括以下幾方面：
1. 首先需要確定商品房的**。一般來說，經濟適用房轉商品房的**是經濟適用房**的3-4倍，也可以按當地**檔案中規定的**計算。
2. 轉換費用。這部分費用包括裝修費、物業管理費、停車費等，具體**根空仔春據當地**有關規定而定。此外，還要計算不動產登記費，一般按照商品房**的1%或2%計算。
3. 稅費。這部分費用包括營業稅、增值稅等以及其他可能出現的費用，例如法律服務費、拍賣費等。
具戚伏體費用根據當地**有關規定而定。如果您需要更加詳細和專業的法律諮詢，建議您諮詢專業律師。
3樓：
經適房轉商品房費用有哪些，說明如下：1、經適房轉商品房費用包含契稅。2、經適房轉商品房費用包含土地出讓金，土地出讓金演算法是3621元*面積*10％（當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉）。
一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。二、經適房轉商品房所需材料：
4樓：信必鑫服務平臺
年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，5年以前的不需交。
2、首次過戶要交納的訖稅(財政部門收取)。
元/平方公尺的手續費(房管局收)。
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)。
5、公證費300元如果是5年之內的話，購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之後，新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話，購房者就不需要經濟適用房資格表，買完之後房屋產權屬性自動變成商品房。
經濟適用房轉商品房費用
5樓：王佳紅
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；2、所得收益繳納(已購經濟適用住房**免繳)：由賣方繳納。
按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納；3、印花稅：
買賣雙方各承擔一半；4、契稅：，由買方繳納。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由***規定。
經濟適用房轉商品房費用
6樓：張紅柳
法律分析：經濟適用房轉商品房的時候需要繳納相關的費用，具體要看你購買房子的時間，如果在2001年2月5日前購物買的，需要交85元的工本費，還有登記費差不多是80元，土地等價金額是用分攤面積乘以土地等級對應的金額，所以等級越高，分攤面積越大，需要交納的費用就越高。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十二條規定：土地使用權出讓，由市、縣人民**有計劃、有步驟地進行。
出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民**土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照***規定，報經有批准權的人民**批准後，由市、縣人民**土地管理部門實施。直轄市的縣人民**及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民**規定。
經濟適用房轉商品房費用
7樓：賈寶驊
法律分析：1、經濟適用房比普通房子便宜20%左右。
2、經濟適用住房和普通商品住宅的區別：
1)經濟適用住房一般是由**直接組織建設，或者按照**組織、企業市場運作的方式，實行專案法人招投標，選擇符合條件的開發商建設。普通商品住宅則必須由市場運作方式建設。
2)經濟適用住房的土地由**依法以行政劃撥方式**，普通商品住宅土地嚴格按「招拍掛」的有關規定，通過市場競爭的方式**。
3)經濟適用住房的**物件是符合條件的中低收入家庭。普通商品住宅的**物件主要是非中低收入家庭和其他有購買力的家庭。
法律依據：經濟適用住房管理辦法》 第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。
衍生問題：經濟適用房過戶費大概多少錢？
1、交易費，6元/平方；轉移登記費，80元；權證印花稅，5元/套；增值稅，，賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
2、契稅(買房繳納)：首套房，面積小於等於90_，契稅稅率1%;面積大於90_，契稅稅率減半，為。二套房，面積小於等於90_，契稅稅率1%;面積大於90_，契稅稅率為2%。
三套房及以上套數，契稅為3%，不減免。
3、個人所得稅；經濟適用房是1%。由賣方承擔，滿五年的唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的。
4、經濟適用住房的銷售**是由**定價。普通商品住宅的**是由開發商按市場的價值規律定價。經濟適用住房建設和銷售中的規費可以依法減免。普通商品住宅建設和銷售中的規費不能減免。
5、經濟適用住房面向中低收入家庭，具有社會保障性質，是政策性住房。而普通商品住宅為非政策性住房。購買經濟適用住房可以取得房產證，但是上市交易要受到限制。一般要5年才能上市。
6、經濟適用住房的**物件按規定程式，採取群眾評議、社會監督、**核准相結合的原則確定。普通商品住宅的**物件為所有具有購買力的家庭和人員。
8樓：生活小能手
您好，親親，正在為您整理答案哦~請稍等一下~提問。經濟適用房75平公尺轉商品房所需費用。
首先，經濟適用房轉為商品房要先住夠5年，要不然是不可以轉的。
1、土地出讓金：按照你們當地的標準來執行。
提問。已有十年。
已有十年。2、印花稅：是收取，由買賣雙方平均分擔。
提問。我房子不賣，只需轉為商品房。
3、契稅：，這個是誰買房子誰承擔的。
就是不買賣這些費用也要交給國家的。
提問。您幫我算一下，75平公尺全部費用多少錢。
咱們當地經適房的平均單價是多少，您清楚嗎？
提問。平均單價4500元。
好的 您等一下，我大致算一下。
您當時的**是多少？
提問。如果賣大概35萬元。
不是說現在賣 ，就是您的房子十年前您買的的時候價錢是多少。
我需要算出所得收益繳納的金額。
現在是已經算出來您要交的各種稅加起來的費用是元。
如果你賣35萬元，為了好算 我按照4700一平公尺的**來算吧，大概繳納的所得收益繳納是3000元左右，但是已購經濟適用住房**免繳此項。
這是我個人的一點見解，有可能不完全正確，但是還是希望可以幫助到您。
請教經濟適用房和商品房的區別，經濟適用房有沒有大產權，和商品房的區別是什麼？
1 商品房 完整的房屋所有權包括四個部分 房屋使用權 佔有權 處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓 出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。2 經濟適用房 國家為照顧中低收入居民...
經濟適用房與商品房有啥本質區別，經濟適用房和商品房有啥區別？
1 土地 方式不同 商品房按現行法律規定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。2 兩種建設方式的優惠不同 商品房是一種市場化的運作方式，而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的，國家在其開發過程中減免了若干稅費，所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500 ...
經濟適用房轉商品房後產權多少年？50還是70年
50年或70年的產權年限一般指土地使用年限，是看該土地取得時規劃年限，經濟適用房的土地屬劃撥形式，而商品房為出讓形式，經適房轉商品房後要看實際繳納土地出讓金，一般為70年，另有約定的除外，具體還需諮詢當地房管局經適房管理科。多少年 是指的地 不是房 70年是指最多70年 實際上根本不可能有70年的。...