1樓：小魚社會生活論壇
買房交了定金又不想買了，可以和對方協商解除購房合同，但是出賣人有權不予退還定金。
有以下幾種情形是燃塵可以要求退還定金的：
1、因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。
2、開發商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回。
購房定金的作用是保證購房合同的順利進行。如果購房人只是交了「誠意金」，還沒有簽訂《購房協議書》，則誠意金還沒有變成「定金」，你和開發商之間還沒有建立合同關係，這個時候誠意金是可以退的。
簽訂購房合同時的注意事項
1、首先看開發商是否具備「五證」
五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
2、使用規範的合同文字。
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂乙份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種逗段喚行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
3、查驗有關證明檔案。
買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建築面積的約定。
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題。
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業管理事項。
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、注意合同文字中補充協議的內容。
購房者應謹防有些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任。
這裡指的違約包括：簽約後購房者要山凱求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
2樓：我們往事如舊
購房時定金是不能退的。
訂金是可以退的，對購房昌橘者和開發商的雙方沒有違約責任和義務。雀枯。
定金就是購房者不買了，就付給開發商違約金，開發商不交付房產了要承擔違約金給購房者耐歲團。
買房訂金定金哪個不能退
3樓：符志峰
法律分析：一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金，收取定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
法律依據：《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
買房訂金定金哪個不能退
4樓：袁雄飛
法律分雹敏畢析：買房訂金定金哪個不能退：定金不能退，訂金可以退。
一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務的，無權請求返還定金，收取定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。
法律依據：《民法典源芹》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同拿螞標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
買房訂金定金哪個不能退
5樓：別墅大師
買尺爛棚房一般原則是訂金可以退，定金不能退。
但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金，收取定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。陵則給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
法律依據歷扒：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
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別墅大師。
買房訂金定金哪個不能退
6樓：明明暢談生活
買房定金不能退。並不是所有的「定金」都不能退還。根據我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：
不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
注意事項：此外，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律公升謹宴若干問題的解吵銀釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定晌判金的。
買房訂金定金哪個不能退
7樓：
摘要。買房訂金定金哪個不能退。
定金就是在合同訂立或者在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，意思就是保證金。可以拒絕。定金繳納的數額不應該超過主合同標的額度的20%，也就是說當對方索要更多定金的時候，你是可以直接提出異議回絕的。
無法退還。定金的款項是退不了的。訂金也叫預付款，初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買方支付訂金即去的在此期間的優先購買權。
可以退還。與「定金」，不同，此「訂金」可以退還，不具備法律效應。
買房子可以退定金嗎，買房能退定金嗎
購房給的肆銀行定金是否可以退，需要根據情形來確定 購房方給了定金之後，因自身原因不想繼續履行購房合同的，是不能要求返還定金的 收受定金的一方因裂譁自身原因無搏正法履行購房合同的，給付定金的一方可以要求對方雙倍返還定金。中華人民共和國民法典 第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給...
買房子交的訂金能退嗎 買房交了訂金能退嗎
訂金是可以退的。首先你要搞清楚，你買房子支付的到底是 訂金 還是 定金 請點選輸入 描述。定金是確定的，訂金僅是意向金 兩者最大的區別是定金交了後，買家不能申請退回，賣家不能履行的話要雙倍返回 訂金則沒有這個約束，買家可以要求退回，賣家不能履行只需退回訂金即可。請點選輸入 描述。訂金雖然與定金一字之...
我買房子交了2萬定金，現在不想要了，定金能退嗎
定金就是有意向的，基本要不回來了，可以去協商試試，但是一般房產公司都不會給你的，要是二手房就沒戲了，因為交定金原房主就有可能已經拒絕了別人的買房意向，賣家承擔風險你的定金就是違約金了 如果你交了定金，現在又反悔不想買房了，通常賣方不會退回定金 因為買方違約 除非雙方有意向另作協商。我看了一套房子，交...