1樓：卡宴聯盟
別墅（villa）：「口」
排屋（town house）：「日（雙拼）」或「目（聯排）」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔枝圓含地面積均是有產權的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積？平方公尺。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式腔皮；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方公尺用地的土地上，有4000平方公尺的建築總面積，其容積率為。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於；多層低密度住宅容積率不大於；排屋（town house）容積率不大於；別墅（villa）容積率不大於。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發別墅（villa）在售專案的**高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的公升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均公升值猛笑幅度是其他別墅專案的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
2樓：隔壁的多多拉
高檔住宅 不是綜合 不然 基本現在的小區都有車庫都成為綜合了。
別墅屬於什麼性質住宅？
3樓：數碼產品科普
別墅屬於改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅，是用來享受生活的居所。別墅設計要點是：因景、因地制宜，佈局靈活，體型輕巧，結構簡潔。
普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。
別墅的型別。
1、獨立別墅：即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
2、聯排別墅：帶有私人院子、露臺和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。
3、雙拼別墅：它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，有寬闊的室外空間。
4、疊拼別墅：聯排別墅的疊拼式的一種延伸，介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成的。一般為四層帶閣樓建築。由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。
5、空中別墅：也就是「空中閣樓」，是屬於高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式／躍式住宅。空中別墅具有地理位置好、視野開闊、通透等優勢。
4樓：貝殼找房
根據住宅性質、有這幾種劃分種類方式 住宅種類劃分。
別墅是普通住宅嗎
5樓：日隆家居商場
別墅屬於住宅，但是和普通住宅來進行對比是存在明顯的差別的。普通住宅的結構一般情況下都是比較簡單的，功能也相對單一。而別墅具有個性化，其風格各異，且功能齊全、生活設施齊備，更具有突出的個性以及時尚的風格。
別墅與普通住宅的區別是什麼？
1、普通住宅的結構通常都會比較的簡單，功能比較單一。而別墅卻具有著個性化，其風格十分各異，且功能十分齊全、生活設施非常的齊備，更具有著十分突出的個性以及時尚的風格。
2、別墅與普通的住宅最大的大區別就是室外空間了。別墅之外的環境能夠使自己真正的置身於私家花園當中，能夠享受到自然的美景。
3、別墅住宅的生活空間向地面層集中，並且儘量的保證室內外的生活空間的私密性。而且普通住宅中的四合院也提供了乙個具有十分私密感的室外空間。
4、普通的住宅是求大同、存小異的。而別墅則是求大異、存小同的。
買別墅需要考慮哪些因素。
1、交通條件。交通成本應該是選別墅優先考慮的問題。一般來說，別墅因為對於環境和風景的要求，會坐落在比較遠離市區的地方。
上下班需要花費的時間就比較長，交通不夠通達需要花費的時間就會更多，就算是在家辦公，也要考慮到出行以及接待朋友來訪的便利性。在有私家車的前提下，也要看一些附近有哪些公交車可以通道小區。可以選擇上下班高峰、週末、節假日等到周邊看一下是否堵車。
還要觀察小區內停車是否方便，是否有私人停車位等。
2、配套設施。別墅附近地區最好有相對完善的商業圈、有教育科技和醫療服務機構。更詳細一點的話，在駕車出行的情況下，這些配套設施的路程大概在10到15分鐘車程內基本上就可以滿足日常生活的需要。
3、周邊環境。買別墅的人一定程度是也是看中了別墅的景觀不錯，視野開闊，周邊的建築物比較少，這樣看上去也比較舒服。這種別墅容積率、綠化率就是兩個需要重點考慮的因素。
然後再從色彩、戶外草地樹木、門窗等細節來考慮。在戶型選擇上，也要考慮冬暖夏涼、空調保溫節能等問題。
4、物業管理。買別墅的時候要問清楚物業的進入時間、收費情況、服務內容、水電、物業管理費都包括哪些，除此之外還有冬季會不會供暖，供暖費是多少等等。
別墅屬於什麼性質住宅
6樓：名成教育
<>有兩種，一種是住宅型別墅，一種是商業型別墅。住宅型別墅慎滲一般處於城市郊區，獨立存在或成群存在，所處環境比較優雅恬靜，但是交通便捷，只是遠離市區，產權是70年的，這種別墅是限購的。還有一種屬於商業型別墅，主要用做休閒度假臨時羨碼居住地，大多建在環境較好的景區，主要用來獲取商業利益，對外寬派脊出租，但產權一般是40年，統稱旅遊地產權，是不限購的，可以無限購買。
應該去賣別墅還是賣普通住宅 ？？？
當然去賣別墅了。真是別墅的話，估計還沒開盤就被搶光了。別墅 villa 口 排屋 town house 日 雙拼 或 目 聯排 排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產權的。別墅的買賣雙方合同一般都有註明 1 本商品房戶型為 別墅 2 獨立別墅所屬地塊 包括別墅...
什麼是獨棟別墅什麼是獨棟別墅，獨棟別墅有什麼特點
獨棟別墅優缺點 優點 1.四面採光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居 2.擁有足夠大的空間，可隨意規劃 3.現有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。缺點 持有成大本，市場總價高。獨棟別墅是居住生活的最高層次，但是往往對購買者的整體實力有較高要求。首先買別墅要達到較高的居住體驗要會選擇...
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