1樓：匿名使用者
只要是具有完全民事棗察行為能力的人，就可以。
中華人民共和國《民法通則》規定：18週歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事凳悶茄行為能力人。16週歲以上不滿18週歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活**的，視為完全民事行為能力人。
按照最高人民法院的解釋，16週歲以上不滿18週歲的自然人，能夠以自己的勞動罩胡收入，並能維持當地群眾一般生活水平的，可以認定為以自己的勞動收入為主要生活**的完全民事行為能力人。
2樓：創作者
符合合同生效要件就有效。
合同生效液御要件包括：
l）合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力。
2）合同當事人意思表示真實。所謂意思表示，是指向外部讓啟表明願意發生一定法律效果的意思的行為。
3）鬧滑巖合同不違反法律或社會公共利益。
4）合同的內容必須確定或可能。
土地出租合同70歲的老人簽名有效嗎?
3樓：網友
我國民事行為主體沒有規定年齡上限作為不具備完全民事行為能力人的標準，因此，合同不會因行為能力人的年紀過大無效。 70歲以上的老人簽定的土地出租合同是否有生效，要看他在簽定合同時是否具有民事行為能力。如他具有民事行為能力，則生效；無民事行為能力，則無效。
法律依據：1、《民法通則》第55條規定民事法律行為的三個條件：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違返法律或社會公共利益，民事行為即為有效。
土地租賃合同的簽訂是簽訂在多少年以內屬於有效合同呢？
4樓：網友
一、土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿後，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。
在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務必要認真稽核出租人的資格，要核實產權證上記載的權利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。國有土地租賃的年限不得高於同一用途的國有土地使用權出讓的最高年限。
租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
土地租賃合同在雙方同意的情況下，能提前續簽。
二、土地租賃與土地承包是不同的概念，土地承包，是租賃使用農村集體土地。集體土地是村民集體所有，要召開全體村民大會，須2/3以上村民或村民代表同意方可對外承包，最長不超過30年。
農民之間簽訂的土地租賃合同有效嗎
5樓：網友
土地租賃合同無效，理由如下：
1：法律規定建房使用的宅基地要本人寫申請，由村委會證明後送鄉人民**稽核，再報縣人民**批准。所以土地出租者沒有向承租者批准建房的權利。
2：《農村土地承包法》第三十三條也規定 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
四）受讓方須有農業經營能力；
五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
從本條法律規定看，出租者將自己的承包地出租給他人建房，並且約定的租賃期限已經超過了承包期的剩餘期限，顯然已經違犯了本條法律第（二）項和第（三）規定的。
6樓：網友
土地租賃，建房的話應該無效！因為法律規定建房使用的宅基地要土地使用權人本人寫申請，由村委會證明後送鄉人民**稽核，再報縣人民**批准。所以土地出租者沒有向承租者批准建房的權利。
個人和村民小組簽訂的土地租賃合同有效嗎
7樓：
依照我國《
bai物權法》du
第一百二十八條 土地zhi
承包經營權。
人依照農村土地dao承包法的規定，內有權將土地承包經營權採取容轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。未經依法批准，不得將承包地用於非農建設。
我國已經改變了過去對土地承包經營權流轉的限制，即使你不是集體內部成員，簽訂的受讓土地承包經營權的合同原則上是有效的。
但必須注意兩點：1、與你簽訂合同的村民組是該土地承包經營權的所有人，否則你的合同目的無法實現；2、受讓該土地承包經營權是用於農業生產，否則可能會受到行政機關的處罰。
土地租用合同和土地承包合同性質一樣嗎？如果兩個農民之間簽訂的合同生效嗎？
8樓：網友
租用合同和承包合同是不一樣的。農民之間可以將土地轉包給他人。具體參照《中華人民共和國土地承包法》第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
四）受讓方須有農業經營能力；
五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
第三十五條 承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
一）雙方當事人的姓名、住所；
二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
三）流轉的期限和起止日期；
四）流轉土地的用途；
五）雙方當事人的權利和義務；
六）流轉價款及支付方式；
七）違約責任。
9樓：網友
只要不改變土地用途，性質真的沒啥區別，農民之間簽訂的合同只要不是用於非農建設、破壞種植條件就有效其實就是轉包土地。
10樓：網友
不一樣，土地承包合同是指農村集體經濟組織代表國家將土地發包給農戶個人，而土地租用合同是個人之間對土地經營權屬的一種約定，一般租用時間不能超過國家發包給農戶承包的期限；兩個農民簽訂土地租用合同是有效的，但應該去鄉一級的**機關進行登記，若簽訂的是土地承包合同則無效，希望我的回答能對你有所幫助！
土地租賃合同年限最長為多少年
11樓：嶽輝
關於土地租賃最高期限的規定。
中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：「農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。」
第二十條規定「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經***林業行政主管部門批准可以延長。」
該期限適用於：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬於對特殊主體的特別規定。
中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」
所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。
與村委會簽訂的土地租賃合同是否有效
12樓：
民法總則。
第96條：本節規定的機關法人、農村集體經濟組織法人、城鎮農村的合作經濟組織法人、基層群眾性自治組織法人，為特別法人。
解讀：居委會、村委會被賦予法人資格，意味著可以獨立簽訂合同，到銀行開戶，遇上糾紛，可以獨立地起訴、應訴打官司。
13樓：網友
村委會不是法人，有權與公司籤合同嗎。
租用人改變土地用途，會影響合同效力嗎
14樓：豐英沅
如果簽訂的土地租賃合同有不得改變土地用途的約定，則擅自改變土地用途的，系違反合同，另一方有權終止合同，收回土地並可以要求賠償等。
15樓：網路電商直播法律圈
如果合同明確約定不能改變土地用途，則出租人有權解除合同。
私人簽訂的租地合同有效嗎,私人簽訂的租地合同有效嗎
老王違約，要負違約責任，賠償你的損失，包括可得利益 我認為你這個合同是有效的，可以通過法律途徑解決。向法院起訴，要求履行協議 雙方都認同的就具有法律效力。方便的話把協議私信給我，幫你看下。個人和村民小組簽訂的土地租賃合同有效嗎 依照我國 bai物權法 du 第一百二十八條 土地zhi 承包經營權 人...
這樣和村民簽訂的拆遷搬遷合同有效嗎
如果雙方在法定程式下簽訂的合同或協議當然是有效的。但是如果這個合同 協議是被脅迫等非法手段簽訂的就無效。但是必須舉證有非法手段存在。原則上有效。但須審查合同內容才能確定。安置補償方案公告和村民簽署的拆遷協議，有法律效力嗎 拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人 房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義...
以欺詐手段簽訂的合同有效嗎，可撤銷合同的法律責任
無效，可撤銷。但問題在於，在實踐中很難證明對方用詐騙手段了，有詐騙行為的話，你起訴後，法院在審理時查證屬實，會將案件移送公安。一方以欺詐手段使對方在違背真實意思情況下訂立的合同屬於可撤銷合同還是無效合同？合同法 規定，下列合同當事人一方有權請求人民法院或仲裁機構撤銷或變更 1 因重大誤解訂立的 2 ...