1樓：匿名使用者
抵押貸款利率要高些，一般商貸利率是抵押貸款的話是上浮30%到60%
商業貸款和住房抵押貸款利率哪個高
2樓：鑽誠投資擔保****
從實際看，貸款的基本條件是：
一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩定的住址和工作或經營地點；
三是有穩定的收入**；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為**，賭博等行為；
五是具有完全民事行為能力。
3樓：招商銀行
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
4樓：童小童比較念舊
商業貸款高點，抵押銀行要求有的可高。
用房子抵押貸款利率和房貸利率哪個高呢？
5樓：微醺36度
抵押貸款屬於商業貸款，利息要高點。
抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。
首先，按揭貸款和抵押貸款40萬，20年。月還款按照基準利率計算，每個月還款3006元，兩者一樣。
不排除因為個人資質利率有上浮的可能性。現在大多銀行已經取消下浮了，所以別抱太大利率下浮的希望。
貸款年限原則上講 房齡加上貸款年限應不超過35年 貸款人年齡加上貸款年限不超過65。抵押貸款最多20年。三者者取最小的那個。
具體情況每個城市不完全一樣，可能有所浮動。建議你可以找乙個專業做這個得，比如二手房中介協助辦理。利率或許會比較低，貸款年限或許會比較長。
6樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
7樓：袋
抵押貸款屬於商業貸款，利息要高點。
8樓：匿名使用者
抵押貸款利率比房貸利率高。
9樓：匿名使用者
房貸利率一般是左右，根據的貸款年限有所浮動，採取等額本息和等額本金還款，而房產抵押貸款利率，是每家銀行或金融機構制定的利率都會根據放款的條件有所變動，如還款方式，放款的速度，抵押物的要求，是否需要提供購買（消費）合同，提供消費發票，是否需要打入第三方賬戶（指消費商戶，不是貸款本人賬戶）等等，一般是在標準貸款利率上浮三成--六成。
由於金融機構利率的**都是受監管的，所以都會增加月擔保費率，一定要注意每月擔保費的存在。一般信貸員都會在擔保費上和你一筆帶過，使用綜合月息和你解釋，所以自己一定要算清楚。
說到利率不得不說貸款行業的收費模式；一般房產抵押貸款是不會提前收費，但是這個行業的操作人員都會變著辦法收取費用。例如，你有些條件可左可右的時候，又或者貸款用途並不合規的時候，等等。都是收費的前提。
而有些正規的金融機構會在放款的時候倒扣1-3個點的手續費。反正，盡量避免提前支付費用，小心被坑！
另外說一句，現在這個行業競爭很激烈，有些採取降低利率政策吸引客戶，而有些平台機構發起「你貸款我返現」活動，返出貸款金額的乙個到兩個點降低借款人資金使用成本。所以，注意甄別和篩選放款方很重要，畢竟把房產抵押給對方了。希望提供的資訊可以幫到您！
房屋抵押貸利息商業按揭貸款利息哪個高
10樓：鑽誠投資擔保****
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
商業貸款和房屋抵押貸款哪個利率高？
11樓：鑽誠投資擔保****
商業貸款利率更高。
個人住房商業貸款手續及流程。
一、商品房按揭貸款的基本條件。
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料。
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
12樓：金融宇老師
回答主要看是買首套房還是二套房，手上流動資金是否充足。如果是以首套房來說，那麼最好還是選按揭貸款比較好，利率低，按揭可以貸7成，除了3成首付以外手上多餘資金可以用於其他方面周轉。如果是首套房全款付，然後再以產證做銀行抵押貸款，最高也是7成，但是利率就相差大了，按揭按照95折，抵押按照最低上浮5%算的話，相差就是10%，一般按揭是30年，一年利息相差10%，30年下來利息多了多少相信大家都會算的。
如果是二套房來說的話，那麼看手頭上流動資金是否充足了，如果資金充足，那麼全款買下來，再做銀行抵押貸7成出來是划算的，因為二套房首付是7成，按揭只能3成，最關鍵的是如果這樣的話那剩餘的空間價值短時間不能二次抵押貸出來，一般銀行對於二次抵押要求是按揭還滿一年或兩年以上，那麼是否等得起這個時間。而且二次抵押的利率和期限普遍也高於一抵。所以如果是二套房，在資金充足的情況下可以全款買下來，再像銀行抵押貸款套出來。
一般來說都是抵房子抵押比較划算 銀行也是願意這樣 這樣的話 首付低一點。
13樓：紫竹藤閣
首套房貸款現在基本上都是基準利率，商業貸款都是基準利率上浮的。房子抵押貸款一般是1-10年，貸到你房子淨值的7成左右，老家的房子可能貸不到那麼多的，那你的房產證去銀行抵押就行。
14樓：手機使用者
商業貸款利率高。老家的房事全款買的還是貸款買的，貸款買的可以幫你，非貸款的就不能了。
15樓：四季涼潔
正常可以貸到房屋評估值的7成左右 一般10年。
16樓：阿福傳福
房屋抵押貸款比商業貸款利率高多了。
17樓：貝殼找房
住宅商業貸款vs住房抵押貸款 貸款。
18樓：匿名使用者
北京房產抵押貸款，需要準備資料-評估房產-審批-批貸-抵押登記-放款。找專業公司為您製作貸款方案，省時省力。我們可以做到銀行貸款年息4.
9起，資質越好，利息就越低，每個銀行的政策都不一樣。如果資質不太好，徵信不好，資產不多，收入不太夠也可以操作，根據其他的資質條件取長補短，現在基本上可以做3-5年期，或者是20年等額本息的。如果著急用錢也可以做機構的貸款，2-3個工作日左右放款，疑難房產抵押貸款可做，住宅，別墅，公寓，商業辦公一抵二抵均可，詳細諮詢。
房貸利率 和 抵押貸款利率 哪個高？
19樓：匿名使用者
就目前政策來看：
1、房貸(住房按揭貸款)一套房可以申請7折，也就是在央行的基準貸款利率的基礎上下浮30%;
2、以自住住房做抵押，一般是在基準利率的基礎上下浮10%到上浮-30%
一般情況下房產抵押貸款的利率比房貸按揭的利率高(包括一套和二套房貸)
20樓：網友
您好！招行目前的貸款基準利率詳見。
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貸款利率、抵押利率需要看客戶的資信評級等。具體哪個利率更合適，需要看最終的審批結果。建議您聯絡網點核實。
21樓：板起
這兩種方式其實都是貸款，區別是前一種要還三項貸款，後一種只還乙個房貸。
在你月收入相對穩定的情況下，月還款能力也是固定的，分散還款會造成三個賬戶的還款時間都拉長，不一定划算，這個你一定要專業的人幫你核算一下，不同時期不同性質的利率差別很大。
房屋貸款計息和銀行抵押利息哪個高
22樓：鑽誠投資擔保****
都差不多，抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
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