1樓：專注成都貸款
公積金貸款肯定划算，利率更低。
不管是等額本金還是等額本息 其實都是本金減少了利息減少的。不存在說那個更划算，只是還款壓力不一樣 你使用銀行資金的時間越多利息就越多。
2樓：匿名使用者
首先，商業貸款轉公積金貸款，你必須己經取得房屋的產權證和土地證，個人的公積金正常彙繳滿半年；
其次，在上述條件滿足的條件，你可以去公積金管理中心領取申請表，去原先貸款的銀行查詢貸款餘額，然後由公積金管理中心審批，再去置業擔保公司辦理手續，接著去原貸款銀行歸還貸款，再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續。
你可以到當地的房管局問一下具體的情況。
延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金衝還公積金貸款後，就能剩餘一部分用來衝還商業性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據計算，您的公積金貸款月還款額為1023．42 元，商業性貸款月還款額為1075．87 元，沖抵1000 元公積金月繳存額後，您每月要負擔的還款額為1099．29 元。
但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢？下表可以說明問題。
您可以發現，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月沖抵後剩餘的金額就越多。這樣，您就可以有兩個選擇，一是保持商業性貸款借款期限不變，減少每月的還款負擔。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負擔就可以降為717．46 元。
二是保持月還款負擔不變，則可以縮短商業性貸款的還款期限，節省利息支出。比如，7年期商業性貸款的月還款額為1428 元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負擔的情況下，提前還清商業性貸款。計算結果表明，7年期商業性貸款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
儘管20年期公積金貸款應還利息比10年期的多，但您不用化20年時間還清公積金貸款，等還清商業性貸款後，您可以根據當時自己的公積金繳存額，再申請縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。
商業貸款轉公積金貸是否划算?
3樓：茹巧折祺
我有提前還款意向的話。
是把商業貸款轉成公積金貸款還是繼續商業貸款哪個划算？答無論您是否提前還款。
都是公積金貸款合適。
公積金貸款利率年以上%而商貸基準利率目前已經**到%二者差距明顯而且即使以後公升息。
公積金貸款加息的幅度和加息後的利率依然會低於商貸。
商業貸款轉公積金貸款是否有必要
4樓：鑽誠投資擔保****
商業貸款轉公積金。
商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件；
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件；
2.稅務部門出具的購房發票原件；
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件；
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件；
7.銀行結清證明及還款憑證原件；
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
5樓：易書科技
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
6樓：居理買房網
一、申請轉貸需提供的材料：
1.申請人及配偶身份證影印件四份(二代身份證議案影印身份證背面);
2.申請人及配偶戶口簿影印件三份；
3.申請人婚姻證明(結婚證需影印**頁和內容頁；未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起；
4.未再婚證明須從離異或喪偶之日算起；證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件乙份，影印件兩份；
5.填寫好的住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份；原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，影印件各三份；
6.貸款餘額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款餘額)，原件乙份、影印件兩份；房屋產權證、契稅證、土地證等證件影印件三份；
7.籤房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件乙份。另外，所有影印件必須用a4紙影印，並須在辦理現場檢視原件。
二、辦理流程：
領取相關材料→擔保初審→公積金中心營業部審核→簽署合同，辦理擔保手續→銀行調查、徵信查詢→擔保公司墊資還款(或申請人自籌資金還款)→公積金中心放款→簽收借款合同等相關材料。
三、注意事項。
申貸人提出擔保申請後，如因年齡、工作變動等原因停繳或公積金繳存比例下調，造成貸款額度變動，實際公積金貸款額度以委貸通知為準。
7樓：搜狐焦點
很多購房者在購房時因為公積金未繳納足夠月份或其他原因，買房時並沒有使用公積金貸款，而是用了商業貸款購房，而在辦理完貸款手續甚至已經還款一段時間後，具備了公積金貸款的條件，此時想要將商業貸款轉為公積金貸款。辦理的流程主要如下：
第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表。
第二步：原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。
第三步，中心審批並指定辦理公積金委託貸款的銀行網點。
第四步；借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，並用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清，第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。
第七步：委託銀行網點辦理公積金房貸手續並將借款人的借款劃給擔保公司，第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。
第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。
商業貸款轉公積金貸款是否合算
8樓：網友
首先告訴你，辦了商業按揭就轉不了公積金了。
另外，如果要公積金貸款，你在剛剛購房的時候就應該申請。公積金賬戶的資金可以沖抵貸款月供(包含按揭和公積金都可以沖抵).
辦理公積金提取還款，到貸款銀行和當地公積金管理中心就可以。
提取公積金用於還款對公積金貸款利率，年限，月供都沒有影響。
就這些，希望對你有用吧。
9樓：我愛兗秦芳
1、商業貸款轉公積金貸款如果是等額本金，每月固定還款還了4年，粗略估算意義不大，因為前面還的利息多，本金少。
另外，還有個因素得考慮，有的地方公積金貸款與商業貸款不是重複計算套數的，如果這次把公積金用了，以後再買房還想用公積金貸款，一是要還清前面的，二是要提高首付比例，去打聽打聽吧。
2、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
3、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
10樓：樂語兒
商貸應該是轉不了公積金貸款的，具體要看你們當地的公積金管理政策。
另外，你可以在銀行辦理提前還款。一般來說，貸款半年以上，就可以以萬為單位提前還款。
提取公積金需要你的購房合同和貸款合同。提取公積金不影響你以後的公積金貸款。
辦理提前還款要和你的貸款銀行提前預約。
商業貸款轉公積金貸款合適嗎
11樓：匿名使用者
1.準備提前還貸的話，就應該選擇等額本金法還款，選擇等額本息法還貸再提前還款確實很吃虧了！
2.既然你要轉公積金貸款，那麼轉公積金貸款後千萬別再選擇等額本息還法了。這樣，對以後再提前還貸有利些。
3.不論以後利率怎麼變動，公積金貸款對個人肯定是最有利的。能允許你改為公積金貸款那是你的幸運，很多地方是不允許改的，這明顯損害銀行的利益。
所以，你的問題的結論是，吃虧的就只能吃了，以後是能轉即轉，能提前還就提前還。等額本金還法既節省利息支出，也有利於提前還貸。
你問題1中的1100元是每月的還貸額？ 如是的話，那你第一年還掉的本金並不是12個1100元，還掉的本金遠少於這個數。
12樓：匿名使用者
其實轉公積金的人最重要擔心的就就是商業貸款的利率浮動問題，要是不浮動，那公積金也便宜不了多少，所以這個東西，看你自己怎麼想了，個人認為還是公積金比較可靠點。
轉公積金就是提前還了所有貸款，然後在公積金重新做貸款。**你看下，應該就能明白吧。
13樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
14樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
商業貸款轉公積金貸款流程，商業貸款轉公積金貸款流程是怎樣的？需要哪些資料
1 提交資料 首先在清晰相關事項，確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待審核。2 貸款審核 當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，並審核 ...
商業貸款了之後能轉公積金貸款嗎，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
您好，廣州住房公積金管理中心暫時還沒有實施商業貸款與住房公積金貸款互轉的政策業務。您可以帶房屋產權證 或借款合同 商品房買賣合同 及購房發票 或契稅完稅證 的原件和影印件以及個人的身份證到廣州市住房公積金管理中心提取住宅公積金餘額用於還款。購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎 商業貸款轉公積金貸款，有兩種...
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎，商業貸款買房可以轉成公積金貸款嗎
回答北京是可以的，不過商轉公必須要從銀行過得許可，審核比較麻煩，必須滿足7個條件 1 符合我市住房公積金貸款申請條件 2 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 3 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 4 原商業性購房貸款還款一年 含 以上 信用記錄良好且無逾期貸款餘額 5...