1樓：朱文婷彌
不能過戶，經濟適用房只擁有有限產權。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
2樓：匿名使用者
經濟適用房申請需要具備一定的條件。 按照哈爾濱市民政局、哈爾濱市住房保障和房產管理局制定的《哈爾濱市2023年經濟適用住房家庭收入和住房准入標準》，2023年城區(不含呼蘭、阿城)城市居民申請經濟適用住房購買或貨幣補貼的標準為：具有本市市區城鎮常住戶口；家庭人均年可支配收入低於統計部門釋出的上年度本市城市居民家庭人均可支配收入的70%，即14021元(去年為12289元);現有家庭人均住房建築面積低於16平方公尺。
其他區、縣(市)可參照本標準，結合實際制定相應保障住房准入標準，並頒布執行。一般是需要搖號的，曾經有過不搖號就可以買的情況，2023年時候有個叫東山聚寶小區的經濟適用房，其中一部分就可以不參加搖號直接購買，還有後來的宜居家園搖號之後剩下一部分也可以直接購買。 但是現在管理比較嚴格了，基本上都需要搖號，不過現在經適房量很大了，所以中號率很高。
前幾天徵儀花園和徵躍小區有好幾千套房子開始登記搖號。年底好像還有一批經濟適用房，想買趕緊辦資格證還來得及。
經濟適用房可以過戶嗎？
3樓：柚子看劇
居住時間達到5年及以上的經濟適用房。
居住時間達到5年及以上的經濟使用房，業主在**時刻按照當前市場****，但業主需要在房屋**後，依照房屋**成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設一套面積為100平方公尺的經濟使用房，原始購房**為3000元每平方公尺，若按照目前市場價4000元每平方公尺****，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。
辦理過戶買賣手續時，業主憑契稅完稅證明、房產證、住房轉讓合同等相關證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續即可。
居住時間尚未達到5年的經濟適用房。
相關法律政策規定居住時間尚未達到5年的經濟使用房，不允許以市場****。若，確實需要**經濟使用房，業主必須以低於或等於購買時的房屋單價**，並且只能由**相關部門收購或**給符合經濟使用房購買條件的家庭。例如：
一套面積為100平方公尺的經濟使用房，原始購房**為3000元每平方公尺，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低於3000元每平方公尺的****，購買房屋的一方需要符合經濟使用房的購買條件。此外，**經濟使用房的業主家庭再次購買經濟使用房時，需要符合經濟使用房購買條件。
綜合以上兩種情況的**人在**房屋時，都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。
拓展：1.經濟適用房如何辦理過戶手續？
辦理房屋產權過戶的手續和費用：（1）5年內的房屋過戶，在辦理時需要由賣方繳納個人所得稅，5年以前的則不要；（2）第一次辦理過戶時需要向財政部門繳納的稅；（3）向房管局繳納6元每平方公尺的的手續費；（4）房屋評估事務所收取房屋評估價的千分之五；（5）公證費最高三百。
2.如何選購經濟適用房？
（1）結合自身工作單位、居住習慣、生活愛好方式、交通、家庭親友，房屋所在小區基礎設施等綜合因素，再決定購買哪乙個地區的經濟使用房。
（2）根據自身生活居住需求，對目標區域的經濟適用房的戶型結構、樓層、面積大小、採光等做詳細的了解。
（3）對目標經濟適用房的產權關係要做詳細的了解，以防房屋沒有房產證，或屬於共有房。
4樓：生活達人羲老師
回答您好，經濟適用房過戶至少需要五年，根據規定，購買經濟適用住房滿5年可以上市交易，但買房5年內由於各種原因需要交易只能**給**。如果需要進行正常過戶交易的話還需要購房者取得房子的全部產權，但完善產權也要滿五年以後才可以。
提問已經滿五年上市了 如果過戶 雙方名下都只有這一套房子 怎麼算需要交多少錢。
1、契稅：房款的，面積在144平公尺以上的需要繳納3%,面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%。
2、交易費：3元/平方公尺。
3、測繪費：按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元左右。
提問已經完成上市，如果過戶 到底是按照上市時間開始算五年 還是之前沒上市的也算進去 過戶的話 五年內和五年後 需要交的錢不一樣。
五年內過戶 和五年以後過戶 政策不一樣 現在不知道按照哪個時候開始計算五年啊。
提問之前就有房產證的 現在辦理了新證 以哪個為準。
提問好的 謝謝你 我現在就是不知道以哪個為準了。
提問你好 在問一下 經濟適用房過戶需要繳納什麼費用 我父母過戶給我 我們只有這一套房子。
1、經濟適用房5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，5年以上的不需交。
2、經濟適用房第一次過戶要交納的契稅。
3、經濟適用房要交6元/平方公尺的手續費。
4、房屋評估費按照評估後總價的5‰收取。
5、公證費300元。
5樓：懂房老司機
經濟適用房過戶？9點細節錯一點損失慘重，別傻傻給人送錢。
6樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
7樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
8樓：匿名使用者
經適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費，辦理下原房主名字商品房房產證。這時才可以再過戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過戶，省去個稅和營業稅。
前提是原房主無其他房產。
9樓：佔運凱
具體要看你當地的政策，每個地方是不一樣的，一般的滿五年後可以上市交易，但收益的70%必須上繳，再就是正常的過戶費。
10樓：蘇格拉沒有ii底
五年以後可以根據當地政策過戶。
11樓：匿名使用者
可以的，不過要等幾年吧。
經濟適用房可以過戶和買賣嗎？
12樓：你是基佬
第一。如果你能把握住你朋友的話，你可以用他的購房指標購買。然後等下房本之後再過戶到你的身上。
第三。按照現在的規定。過戶到你名下。
你能夠把它賣了再買別的房。但是據說北京市**要出台乙個關係到經濟適用房的政策，就是只能**回購，就是說你要賣的話必須由**是第一購買人。
如果是5年之內的話。你就需要經濟適用房資格表來購買了。而且你買完之後，新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。
5年之外的話。你就不需要經濟適用房資格表了，買完之後房屋產權屬性自動變成商品房。
5年之內稅費：
營業稅：賣方繳納)
個人所得稅：1%(賣方繳納)
契稅：買方繳納)
印花稅：雙方各萬分之五。
綜合地價款：現在賣出價和當年購買價差額的10%
ps:由於現在經濟適用房買賣的話不過5年，****不能高於當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等於沒有。
5年之外稅費：
契稅：買方繳納)
印花稅：雙方各萬分之五。
綜合地價款：總房款的10%
所以如果你沒有經濟適用房資格表的話。你就要等到5年之後再過戶了。我建議你等下了房本就去辦個公證去。這樣保險一點！
13樓：法臨
1、經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。 2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房是不允許按照市場價**的，需要**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，而且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或者由**相關的部門收購，購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
經濟適用房可以過戶給子女嗎
14樓：鑽誠投資擔保****
可以的，但是經濟適用房需先上市轉成商品房後，再以贈與的方式過戶到子女名下。
經濟適用房轉商品房要求：
1、經濟適用房過戶首先需要滿足經濟適用房上市交易條件：經適房契稅發票上的日期或者房產證發放日期是一定要滿5年才能交易的。
2、備齊以下材料：
戶口本；雙方身份證及影印件；結婚證；經濟適用房買賣合同原件或影印件；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張；買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其影印件；房本及影印件。
15樓：煙禎鄂雨
可以過戶，但是和過戶給其他人需要的條件是一樣的，必須購買滿5年以後才能過戶。
經濟適用房可以賣嗎，經濟適用房能否過戶
16樓：阿離
經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
17樓：達天下大本營
經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
可由業主提供兩個證件中的任乙個來確定經濟適用房買賣政策 的居住時間。
1、 **住滿5年的經濟適用房。
二手經濟適用房**方可依照市場****住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方公尺，原購價4000元/平公尺，按市場價4600元/平公尺**，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價**經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
2、 **未住滿5年的經濟適用房。
政策規定不允許按市場****未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價**，且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購價**已購經濟適用房的，**方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
武漢經濟適用房，武漢經濟適用房
你的條件符合規定，可以申請經濟適用房。以下是相關規定，可以參考一下。武漢市經濟適用房辦事程式 1 申請人須同時具備下列條件 1 有本市城鎮常住戶口 2 人均住房建築面積低於上年度全市人均住房建築面積 3 家庭人均收入低於上年度全市城鎮人均收入。2 申請人須提交的資料 1 購買經濟適用住房的書面申請 ...
怎樣申請經濟適用房，如何申請經濟適用房
經適房的申請條件與申請程式各地均有不同，一般的申請條件有 一 戶籍，一般要求取得該地非農戶籍三年或五年以上 二 收入 家庭人均年收入在該地上年城鎮可支配收入的60 以下 三 住房 家庭人均私有住房面積在12至16平方公尺以下 四 年齡 須是已婚家庭，單身須在三十或三十五周歲以上 五 享受房改政策的面...
經濟適用房能否買賣？經濟適用房可以買賣嗎
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價 並不能高於購買時單價，該房只能 給濟適用住房購買條件的家庭或相關 部門。經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規定如下 購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購...