1樓：搜狐焦點
根據國家規定大致可以劃分為兩種情況：
1、住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以選擇去相關部分辦理延長土地使用權期限。具體做法是由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說如果出現國家收回土地和地上建築物的情況，會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使**要**你的房屋，也會進行相應的賠償。所以，買房時不用擔心產權到期。
2樓：超人邦頻道
土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向**拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。
3樓：小洋說財商
70年產權是指的土地使用權，而房屋使用權是永久的，到期可以自動續期。
4樓：財可夫斯基
房子70年產權到期後，會被收回嗎？這事沒這麼簡單。 首先，70年產權的計算並非從你買房或拿到房產證開始，而是從開發商拿地起計算。
5樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
6樓：日北庫
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
70年產權到期怎麼辦?
7樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
8樓：大鬍子說房小助理
70年產權的房子到期《物權法》規定會自動續期，至於是否需要補繳土地出讓金，，目前還沒有明確規定。但要清楚一點，地上的建築物屬於私人產權，一定會對業主進行相應補償。
9樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
10樓：美搭小月初
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
11樓：匿名使用者
3月8日，在全國兩會「部長通道」上，國土資源部部長姜大明回答了記者提問。對於住宅土地使用權到期後的續期問題，姜大明給予了詳細解答並強調：請大家放心，居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護。
70年住宅土地使用權到期後怎麼辦？
姜大明部長說：有恆產者有恆心。對住宅土地使用權到期後的續期問題，社會各界普遍關注。
為此，《中共*****關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》明確提出：「研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。」
去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續期法律安排作出前，少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，我們國土資源部商住建部提出了「兩不一正常」的過渡性處理辦法。一是不需要提出續期申請；二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續。這一辦法公布後，得到了社會積極評價和普遍歡迎。
12樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的。
13樓：痴人說夢細
可以辦理續期 基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地**，根據單位地價或折算出樓面地價， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。 續費方案： 一、無需繳納土地使用費，但房屋自然損毀或者使用壽命終結，則終止續期。
此種情況可以加強危房監管，以建築法明確危房處理機制。 二、房屋所有權人需一次性繳納下乙個期限土地使用費，在新期限內房屋所有權人可以按照原有範圍和標準改造或者重建房屋。 三、房屋屋所有權人需繳納土地使用年金。
也就是說，將一次性土地使用費轉為按年支付年金，相當於地產稅，也類似於租金，以土地面積和建築面積按照特定標準計算。年金滯納不交者，依據土地規劃用途產生不同的失權效果。 四、無需繳費，回到類似一9吧二年以前城市宅基地所有權狀態。
此種情形實質上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在於長時間多方面因素導致的社會資源分配不豐富，會使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。 建設用地使用權，**已經通過出讓的方式讓渡給開發商，開發商又轉讓給業主，也就是說**已經設定過一次權利。按照《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續期，不是說漆0年到期權利就作廢，需要重新設定權利，而是到期後自動延期，這意味著權利依然有效，不能重新設定，只需要續期而已，因此續期收費的標準不能按照重新設定權利的標準來收取，而且續期的收費應該比權利設定的收費低很多才合理。
房屋70年產權到期了怎麼辦？
14樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
15樓：美搭小月初
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
16樓：大鬍子說房小助理
70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
17樓：熱詞團小知
房子70年產權到期後會自動續期，但應重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。
根據《中華人民共和國物權法》：
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
擴充套件資料
《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：
第十四條 土地使用權出讓最高年限由***規定。
第十五條 土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民**土地管理部門與土地使用者簽訂。
《中華人民共和國物權法》中規定：
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
第一百三十八條 採取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當採取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：
（一）當事人的名稱和住所；
（二）土地界址、面積等；
（三）建築物、構築物及其附屬設施佔用的空間；
（四）土地用途；
（五）使用期限；
（六）出讓金等費用及其支付方式；
（七）解決爭議的方法。
18樓：搜狐焦點
房價不斷的飆公升，對於工薪階層的人來講，購買房子是一輩子的大事，一輩子到老了或許才買得起一套房子。想要把房子遺留給子孫，在目前的社會環境中看來是很不可能了。眾所周知，中國的土地使用權最長的是70年，屬居住用地，其次是工業用地科教文50年，商業旅遊娛樂用地40年。
而住建部**曾披露，中國的建築平均壽命是30年。建築30年的壽命到了，或者70年的使用權到了，房屋和業主何去何從？不少購房者買房以房養老，可是也有人擔心，70年產權的普通住宅，一旦產權到期，房子就會被**，屆時以房養老的想法就會落空。
那麼70年產權到期後究竟會怎樣？來為您分析和解讀一下目前的這個狀況。
根據我國的相關政策：70年產權是指在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，就是70年產權。
如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。房產證上會註明年限的，包括最後土地使用年限。
普通住宅是70年，商住兩用是50年，純商用的則是40年。到期了，如果房子還在，只用補交地稅就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬於你的。如果房子要拆了，**給你重新分配了，使用年限也是重新計算的。
國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有財產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
70年產權到期後土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
19樓：華律網
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期後有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿後，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，並按要求補交延期後的土地使用權出讓金。
一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來徵收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過於老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建築物時，那麼國家一般都會按相關的房屋徵收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。
綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年；(二) 工業用地五十年；(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
70年產權到期了，該怎麼辦？
土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向 拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國...
房屋70年產權到期了怎麼辦，房屋產權70年或40年到期後怎麼辦？
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？房子70年產權到期了，應該怎麼辦？70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。房子70年產權到期後會自動續期，但應重新簽訂土地使用權...
70年產權到期了，應該怎麼辦呢？
70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發...