婚前商業貸款買的房子只辦了契稅完證,結婚後房產證辦下來的,現在貸款馬上要還完。房產證上只有老公的名

2022-09-10 08:15:05 字數 3524 閱讀 9629

1樓:匿名使用者

回答如下:

1、嚴格地講,該房產屬於婚前財產。因為你們是在婚前就辦了契稅完證,交了契稅後,即進入辦理產證階段(這個階段時間應該很短,一般為半個月的時間)。

2、該房產在婚後還處於還貸狀況,從這方面來講,女方也參與了還貸(無論錢是誰出的),所以女方也是有份額的。

3、貸款的房子在貸款未還清之前,該房子是抵押在銀行的,購房人尚未取得完全產權,所以該房子的產證暫時不能更名,等貸款還清銀行抵押撤銷後,才可以進行產權轉讓變更(產證更名)。

4、根據以上情況,我建議:等貸款還清後,你倆帶上房產證、結婚證直接到當地的房地產交易中心(有些地方是房產局),申請該房產的更名(加入你的名字),如果順利地話,不收任務大的費用(夫妻間加名字不收費),像你說的只是工本費;

如果交易中心提出該房產是婚前財產,要按轉讓過戶、贈與等收費(一般為該房產契稅的50%),你可以這樣說:「這套房子是我們一起貸款購買的,因為當時還沒有登記結婚,所以只寫了男方一人的名字,購房時的首付、每月的還貸都是我們兩人共同出資的,而且婚後還在繼續還款,因貸款未清不能加名字,現在貸款還清了,所以現在來辦理這個手續」。

5、你第2條中說到的「如果沒還完貸款,我和老公能去公證處公證共同所有麼?」。我認為沒有這個必要。除非你們現在發生「危機」、對你來說才有必要去做該房子共同共有的公證。

以上回答僅供你參考,如有不妥請見諒。

2樓:匿名使用者

婚前財產,不屬夫妻共有,屬個人財產。

通過贈與,可變為共有產,贈與每平方公尺3元,應按房子面積的一半收。

婚內取得的房產,增加或減少夫妻一方姓名的,按變更辦理。

未還完貸款,可一起去公證處寫個宣告,作個共有財產公證,還完貸後把名字加上去。

對婚姻要有信心,祝幸福。

3樓:蕭師傅

1房產證 可以更名 就是共同所有 在辦房產證過戶的地方就可以辦理

2共同還貸 如果是婚前 需要做公證。如果是婚後,即使是你老公乙個人還的,也算是夫妻共有財產。

4樓:匿名使用者

如果沒離婚可以到房管局直接新增乙個房主姓名 很簡單的事 回答那麼多有用麼

自己首付3成,按揭7成買的房子,明年6月才能辦房產證,如果今年結婚,契稅什麼的按首套還是二套?

5樓:

應該要看你交契稅的時間是結婚前還是結婚後。

如果是結婚前,你名下沒有房子,就屬於首套房子的

若結婚後才交的契稅,那會查到夫妻名下已經有一套房子了,就會按二套房收契稅,鐵定是3%啦。

6樓:峰頂觀雪

幾套房跟結不結婚沒關係,辦理房產證納稅時,夫妻雙方及未成年子女名下沒有住房既是首套房。

7樓:匿名使用者

首套還是二套,只跟你的按揭貸款有關係,跟房產證辦理沒關係吧,契稅什麼的也是按房產價值來計算的,不存在首套房或者二套房就加價的問題啊

婚前在上海買了一套房子,有貸款,現在準備領證結婚,要加上配偶的名字,請問是否需要繳納契稅? 10

8樓:匿名使用者

當然要的啦,有這幫強盜在!不過強盜怕要命的。要命的怕不要命的。

9樓:匿名使用者

應該是要的,不太確定

前幾年以老公的名義商業貸款買了房,現在又以我的名義買一套,契稅按首套還是

10樓:匿名使用者

二套。以家庭成員為單位,家庭成員名下有房的,再買算二套。

11樓:千秋梵悌

第二套房子的首付肯定會比第一套房子的高。

婚前貸款買的房子,婚後房產證剛下來,老公能把老婆名字加上嗎?

12樓:長運小貸

婚後房產證加妻子名字不用繳納契稅,加名流程:

一、準備好結婚證、身份證、房產證原件和影印件。這是必須要準備的,如果不方便影印的話,一般房管局大廳會有影印機,可以直接去那裡影印。而且一定要本人都到,也就是夫妻兩人都要到場。

二、在房管局大廳等待叫號,因為各地的政策不同,收取的費用也就不同,但是大部分地方是收取80元的工本費、5元的貼花費和25元的製圖費。這些都是需要繳納現金的,所以去之前一定要準備好。

三、證件上交齊全,費用繳納完畢後就基本完成了,只要在10個工作日(節假日順延)之後,就可以再來房管局大廳領取新的房產證了,這時的房產證上就是兩個人的名字。

四、如果房子買時候交的不是全款,而是貸款的話,那還要去銀行辦理一下抵押變更手續,這樣以後就不會出現還貸的問題。

13樓:易貸網

不行的,貸款的房子,只有還清貸款後才能加名。

14樓:夠辣你撩嘛

只要老公同意願意,就可以加啊

一方婚前首付20多萬按揭買了一套房子,房契稅沒交,房產證沒辦,只簽了購房合同,結婚後,怎樣做這套房

15樓:分享是最大的善良

其實你說的共同財產有點定位不准,

1如果你要這套房子各50%,那就必須證明首付大家是一半出的。

2如果你要這套房子的一部分,那就只要加上你的名字,或者婚後共同還貸就可以了。

16樓:浪漫人生

只要一方同意,拿結婚證,產權證可直接辦理兩人的名字。

夫妻婚前貸款買的房子,貸款還未還完,婚後想將房產作為共同財產,房產證馬上就要辦了,如何辦理?

17樓:匿名使用者

這還不簡單,在辦理房產證的時候,辦理成夫妻共有財產!!!就這麼簡單,一般情況下在辦房產證之前呢,開發商會讓你再次確定房產證的戶名、屬性等等,你只用把他改成夫妻雙方共有就可以了。。。把雙方的基本資料提交上去就可以了,現在很多的夫妻雙方都是這麼辦的。。。

18樓:匿名使用者

新的婚姻法這樣解釋的:婚後對於能出具婚前財產證明的,可以納為個人財產。其他5年後自動轉為共同財產。

像你們這樣,婚後一起還貸的,肯定是共同財產。如果你要是擔心生變,房產證開始辦理的時候就寫你們兩人的名字。

19樓:匿名使用者

房產折證不是還沒辦麼,這個帶上相關的證件(身份證、結婚證、戶口本……)夫妻雙方一起去辦房產證就可以啦!

20樓:匿名使用者

在辦理房產證時,帶上雙方身份證,結婚證,申請在房產證上寫上雙方的名字。

婚前老婆有一套房,我也買了一套接房交了契稅等,但房產證沒辦下來,一年多以後結婚了才說要辦房產證?

21樓:匿名使用者

沒辦法 等辦理產權證bai的du時候才算的上是開始交契稅zhi 所以辦理產權證是等你結dao婚後的專房子狀況來計算契稅屬的 如果是二套房的話契稅是按照3%徵收的 除非你到辦產權證的時候離婚辦理產權證 辦下來再結婚就就可以按照首套房徵收

22樓:嚴蒂

你最後有沒有補繳稅費呢?我也想知道這個問題的結果

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