1樓：匿名使用者
這個問題：如果在重慶的話，我想我應該可以幫到你，要看的房子遠貸款是多少，現在還想貸款多少？
例如：房屋建築面積100平公尺 買價：80萬 你的首付款：50萬 原貸款：30萬
現在你需要再貸款：20萬
只有如下操作：
償還（親戚朋友借、向擔保公司借款）原有貸款
在按照現在市場評估價對房屋評估做商業貸款，可能會貸到50萬，還去借的剩下的就是你現在貸款額了，不過要考慮商業貸款利率是要上浮的喲，如果是再次貸款用於買房子就算第二套房子貸款了。
現在擔保公司都很多，說說你在那個城市？基本向你這樣的小額貸款擔保公司都可以貸款的。
2樓：
你的房子本身已經是按揭貸款的了，你要是再貸款買房就只能是二套房貸了。可以辦理抵押貸款，但是用這套房好像不行。
3樓：匿名使用者
可以到銀行去重新評估一下，要是現在的房價比原來的房價高很多的話就可以重新貸多一些出來，這樣就不是房貸了，是消費貸，中間有些的手續費，也不能享受房貸的優惠利率了。
我們是婚後買的房子，是按結的。房產證上是我老公的名字。首付是他付的。貸款也是他還的。請問這個離婚後
4樓：匿名使用者
只要是婚後簽署購房合同，購買住房，不管登記人是你倆誰姓名，只要沒有事先特殊書面約定，住房產權屬於你倆婚後共有財產，你倆一家一半權益。
你倆任何一方，都不能賣掉這房子，需要你倆一起簽字辦理手續，才可以。
5樓：明月高樓
這是典型的婚後共同財產！
6樓：
新婚姻法中婚後買房的規定
1、婚後一方或雙方父母買房給子女的處理辦法。參見《婚姻法司法解釋三》第七條：「 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。」
2、婚後夫妻一方或雙方出資買房，房產證只有乙個人的名字，這種情況下該房產屬夫妻共同財產，離婚時雙方以平分為原則。
婚姻法新規：登記於一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋**，第三人善意購買、支付合理對價並辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民 法院不予支援，但該房屋屬於家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。
我的房子以前做過抵押貸款，現在還能做貸款嗎？
7樓：重慶向西
可以的，如果以前的房屋抵押貸款已經結清，則可以再次向銀行申請房屋抵押貸款，如果未結清，則還可以申請其它貸款或拿另外的房產申請抵押貸款。
除了抵押物以外，銀行貸款還考量以下因素：
1.借款理由：貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。
2.借款金額：貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。
倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3.借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入**、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠準時的償還貸款。
4.貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥倖心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。
8樓：問
有價值空間的情況肯定可行，主要是房屋是否還有抵押貸款、剩餘價值如何！還款能力這幾方面、
銀行經營性抵押貸款對徵信要求是近倆年內連3累9！3個月查詢不超10次
有經營場所，經營主體方面影響還款能力
9樓：匿名使用者
已經抵押的房產還可以再借款的
作為二次抵押的房產需要滿足以下條件：
1、有市場發展潛力;
2、需要是現房;
3、房屋所處位置優越、交通便利，有較大的公升值空間;
4、貸款機構要求滿足的另外的條件。
另外，需要說明一點：房屋二次抵押貸款額度不會太高，一般會根據「房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額」來確定實際貸款額度。
10樓：六行萬通金融
原則上銀行是不接受二次抵押的，不過你可以先把之前的貸款還清之後就可以重新做貸款了
房子由我本人所有，我可以個人做抵押貸款嗎？
11樓：民工
可以的？。。。。。。
12樓：齋梓杉
可以，我們銀行可做到8.5成
我的房子做了抵押貸款，那我還能住我這個房子麼？
13樓：雨後彩虹
做了抵押貸款，還是能住這個房子。抵押不轉移對抵押物的佔管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
擴充套件資料
貸款風險：
1、違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。當房地產市場**上公升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場**下降時，借款人為了轉嫁損失，即使有償還能力，也主動違約拒絕還款。
2、流動性風險
流動性風險體現在兩個方面，一是目前中國的住房貸款主要**於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。
二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
3、經濟週期風險
經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。
經濟蕭條時，失業率上公升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
4、利率風險
如果利率**，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。
如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。
14樓：知識青年
房子做了抵押貸款，是還能住這個房子的。
房屋抵押貸款的房屋抵押只是證件上的抵押，對於入住權並不干預。
申請房屋抵押流程：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶。
2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料。
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性。
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同。
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續。
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
7、按借款合同的規定還本付息。
擴充套件資料：一、申請房屋抵押貸款借款人條件
1、有合法的身份。
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
3、有合法有效的購房合同。
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。
二、申請房屋抵押貸款材料
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
2、權利人及配偶的身份證。
3、權利人及配偶的戶口本。
4、收入證明。
5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。
6、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明。
15樓：融大白
房子做了抵押貸款，還能繼續住這個房子，拿房子做房屋抵押貸款只是證件上的抵押，不對入住權進行干預，不干涉房子的正常使用。
根據《擔保法》第二十三條規定：債務人或者第三人不轉移對本法所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權將該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
也就是說，借款人只要在抵押貸款期間沒有發生逾期或其他違規行為，房子在抵押期間都是可以正常使用的，如果需要轉移或者變更產權人時，會受到限制，但未經抵押權人同意，是不能隨便處分所抵押房屋的。
16樓：黑嗎啡
當然能住，但是你必須在規定的期限內還清，不然銀行有權沒收你的住房，在此之前你都可以住。
17樓：叫我小番茄
可以住。你仍然有房子的所有權、使用權。只是當你無法償還貸款的時候，銀行會把你的房子收走，拿去拍賣，拍賣所得拿來償還貸款。
18樓：匿名使用者
可以，抵押權只是在所有權上做了限制，並不影響你的使用權，你可以繼續居住，只不過不能所以買賣而已。
只有當你的債務到期，而你又無法償還的時候，對方才能通過法律途徑把你的房子拍賣，然後就拍賣所得優先受償，剩餘部分還會給你。
父母想要換個房子，並在新房子寫我的名字，但我要結婚了，還能申請首房貸款嗎？
19樓：諦聽者
如果你的名下已經有了房產的話就不能申請首套了。
20樓：福到
如果你是獨生子女就沒有必要加你的名字，加上就會對你以後買房有影響的。
21樓：
能，按二套來算貸款，可能就息高那麼一點點而以
22樓：信用卡安全知識普及
不同的城市限購政策不一樣。
我有一套房子，想進行銀行貸款，請問具體我該怎麼做？能不能貸上？能貸多少？可以貸嗎？
23樓：匿名使用者
你有房屋，也可以用房屋低押貸款。
貸款條件
借款人須具備以下條件：
1、持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。
2、經工商部門批准，依法登記註冊，持有合法有效的營業執照
3、有固定的經營場所，有明確的生產經營計畫，貸款用途明確合法。
4、信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接受貸款行信貸結算監督。
5、能提供銀行認可的合法有效的擔保。
6、法律和銀行規定的其他條件。
貸款期限
貸款期限可長達3年，但用於生產、經營的流動資金貸款不超過1年。
貸款額度
採用抵押方式擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%；
貸款程式
1、在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供資料的真實性、 合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、按借款合同的規定還本付息。
借款人需提交的檔案或材料
1、借款人的合法身份證件（居民戶口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證明等 ）的原件和影印件；
2、營業執照正本與影印件；
3、借款人家庭財產和經濟收入的證明（包括由借款人及其配偶所在單位人事部門出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
4、能夠證明貸款合理用途的資料，如有明確的生產經營計畫、納稅憑證、採購單；
5、抵押物（質物）清單、權屬證明及有處分權人同意抵（質）押的證明，有權部門或銀行認可的評估機構出具的抵押物估計報告或與銀行簽訂的抵押物估價協議，抵押物保險單；
6、銀行要求提供的其他資料。
注意一下貸款額度，你用的是你房屋作抵押，因此貸款額度不超過你房屋價值的70%。你已經把原來的貸款還清，不存在兩次抵押的情況，銀行會為你辦理的。
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