1樓：
當樓市調控遲遲難以達到效果,安徽民生銀行,加息的靴子終於落地,房奴們開始掰著指頭計算自己的負擔並考慮提前還貸。銀行的理財師建議,加息增加的還款壓力並不是特別大,決定提前還貸前應先算清賬，如果不能拿出大額款項的話,提前還款並不太划算,有時省的利息還不如違約金多。
「如果樓市調控遲遲難以達到政策目標，那麼加息是早晚的事。」聽到央行突然加息的訊息，長沙一家國有大銀行零售信貸負責人向記者如是說。
按照該銀行人士的測算，由於此次中長期貸款的加息幅度並不大，廣大供房者在加息會增加不到2%左右的月供支出，因此，並不會明顯增加房貸客戶的負擔。不過，銀行人士也表示，如果央行採取連續小幅加息，加之目前房貸政策處於二次調控的階段，加息對貸款購房者，特別是投資型炒房客的心理影響將遠大於系列房貸調控措施。
隨著新一輪加息的啟動，長沙「房奴」楊小姐開始掰著指頭計算自己的負擔。今年5月，楊小姐在市區購買了一套總價70萬元的住房，向銀行貸款50萬元，計畫20年還清，貸款利率享受八五折優惠（即年利率5.049%）。
按等額本息的還款方式，目前楊小姐每月還款3313.33元，還款總額79.52萬元，總共支付利息29.
52萬元。
而此次加息之後，1年以上的貸款基準利率均上浮了0.20個百分點，5年以上貸款基準利率將由目前的5.94%上調到6.
14%。每月的月供將變成3360.57元，20年所支付的利息將達到30.
65萬元，將多付給銀行1.13萬元。在此次加息後，楊小姐的每月的房貸月供將增加47.
24元。「一次加息還是可以承受的，而我最擔心的是像2023年那樣連續5次加息。」楊小姐擔心地說。
「加息後老百姓的購房成本增加，將抑制老百姓的購房需求，尤其是對部分投資購房者。」省工行(601398,股吧)營業部個貸中心有關人士表示，一旦加息，會在購房者中形成「進入加息週期」的預期，這會導致大量的購房人持幣觀望。
以分別貸款20萬、40萬、80萬元，貸款20年為例，如果採用等額本息還款方式和基準利率的情況下，「房奴」的月供在此次加息之後，將分別增加23.11元、46.22元、92.
46元。
不少「房奴」準備提前還房貸
剛遭遇首付提高，利率優惠取消的房貸緊縮，加息的「壞訊息」又傳到了房奴的耳中。由於擔心加息會導致房貸增加，不少「房奴」紛紛開始打起了提前還房貸的主意。
「這次加息幅度並不大，倒是房貸利率優惠幅度縮水更讓房奴感覺『被加息』。」長沙某股份制銀行個貸負責人稱。以一筆100萬元20年期的貸款為例，加息前的7折利率優惠為4.
16%，月供為6144元，總利息支出為47.4666萬元。如果按照利率8.
5折計算，執行利率為5.05%，月供為6627元，總利息支出為59.0530元。
月供增加483元。利率7折和8.5折相差0.
89個百分點，相當於「被加息」89個基點。
因貸款額度緊張和優惠房貸利率下利差有限等原因，減小房貸利率優惠幅度，將增加樓市調整的壓力。銀行人士表示，每年的年終都會迎來乙個提前還款的小高峰，加息之前也是。最近諮詢提前還款的貸款者有所增加,湖北招商銀行,預計12月的時候還會有不少人來提前還貸。
據本地多家銀行反饋，目前提前還款的苗頭已經顯現，其中大數多人不善理財，提前還貸就是「求穩」心理。
值得提醒的是，各大銀行的提前還貸政策也不盡相同,一般情況下需要至少乙個月時間的提前預約,同時對提前還款額也有不同要求,甘肅建設銀行,而且個別銀行需要支付違約金。銀行的理財師說,加息增加的還款壓力並不是特別大,如果不能拿出大額款項的話,提前還款並不太划算,有時省的利息還不如違約金多。
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2樓：72層淨化
只要是商業貸款都有影響的，一般10年期的都是浮動利率，一般浮動週期為12個月，也就是12個月後再變更利率
3樓：
應該是調整的，一般銀行都是從次年首月開始調整，你最好問下貸款的銀行，讓幫你算下，免得存少了
4樓：匿名使用者
利率有影響.
看合同中是次月調還是次年調.
500元申請的事可以投訴.中行不解決就投訴到銀監局.
銀行加息，公積金貸款和住房商業貸款是否肯定會跟著加
5樓：舞林高手二世
不管銀行是加息減息，商業房貸和公積金貸款都同時加息減息，只是正在還款中的房屋，在次年的1月1日實行新的利率標準，也就是當年不管加息幾次，商業房貸和公積金貸款都在次年以最近一次為準。
如果銀行加息，會對房貸利率有什麼影響
6樓：周韌
1、市場中資金構成是多樣化並存的，存款基準利率**，銀行吸收存款的能力增強，會造成整體資金偏向銀行流動，活躍的社會民間相對銀行的資金**就會減少，融資的渠道變窄，逼迫更多的融資轉向銀行，這樣銀行貸款競爭整體就會加大，從而導致貸款難度增加。
2、通常慣例下，伴隨加息的同時，央行往往會同時通過公開市場操作來減少資金的投放量，這將進一步減少對銀行資金的供給，讓銀行的資金更緊張。在上述銀行貸款需求猛增的情況下，勢必會造成進一步的加劇。
所以綜合來講，央行加息整體意味著貸款的成本和難度都會加強。
銀行加息，對於加息前的貸款使用者會不會有影響，會不會同時也加息？
7樓：匿名使用者
一定有影響，包括住房公積金貸款，利息提高了，貸款利率一定會高的，但是貸款利率會在次年的1月1日以後執行！
8樓：大慶兔巴哥
不影響，在加息之前簽訂的還按照之前的利率執行
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