本人已經釀鬱很久,一直想貸款買房(公積金交的不到一年吧,可能沒法申請。按揭貸款利息高怕還不起)

2022-05-13 18:30:04 字數 5831 閱讀 1202

1樓:百度網友

1,可以申請個人住房商業貸款,貸款額度要根據你的貸款總額和貸款年限來看,如果只是一個人貸款的話,每月的還款額是不能超過你收入的一半的,按你說的買個88平的,房子總價31萬,第一套房的話,首付2成,也就是6萬,需要貸款25萬,如果貸款30年,而且全部是公積金貸款的話,那麼大約一個月需要還款1350,只需要你月收入2700 就可以滿足貸款條件。

2,公積金只要交了滿一年,就可以辦理公積金貸款,按你的繳納基數計算,是可以貸款25萬的,但有一點,公積金是不能跨區域使用的,比如你在上海繳納的公積金,就不能在非上海地區辦理公積金貸款,但可以把公積金提出來,去老家買房。

3,如果是辦理商貸的話,貸款25萬,30年,每月需還款1588(每月等額還款),則月收入不能低於3200.

2樓:百度網友

首先,利息優惠問題,利息只和你貸款方式相關,你可以辦理公積金貸款,享受公積金貸款的優惠利率,如果你辦理的是商業貸款,就按銀行的商業貸款利率,目前是比公積金貸款利息略高。

其次,公積金供房問題,無論你是用公積金貸款還是用商業貸款,都可以用公積金供房,但是隻能每年或者每半年申請支取一次,不能按月支取,而且支取的金額不得大於還貸金額,打個比方,你申請每年支取一次,你每年供房需要支出一萬元,公積金賬戶金額大於一萬,你也只能取一萬,小於一萬的話,就有多少可以取多少,具體各個地方政策稍微有區別。

補充:我們這兒的商貸是可以轉公積金貸款的,只是手續麻煩些,各地不一樣吧,公積金確實是要交滿一年才能支取。

希望採納

公積金交滿一年後貸款買房,可以不交了嗎?

3樓:融聯偉業投資擔保(北京)****

您好,對已經申請了公積

金貸款的借款人,按照住房公積金委託貸款合同約定,住房公積金貸款借款人連續三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的,公積金管理中心有權解除貸款合同,要求借款人提前還清住房公積金貸款。

因此,停繳後對申請公積金貸款還是有很大影響的,如果沒有特殊原因,還是應該正常繳納公積金。以上回答由融聯偉業為您提供,請參考。

4樓:匿名使用者

不能的,只能連續繳納才可以辦理公積金貸款。住房公積連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工,在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

基本條件

1、借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;

2、借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款稽核標準;

3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實購房行為,且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外,該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、同意以所購住房進行貸款抵押,或以國債、銀行定期存單、有價**等管理中心認可的方式提供擔保。

5樓:曉融巴巴

(1)如果想要申請公積金貸款,按照公積金管理條列規定,借款人申請貸款之日前6個月必須連續正常繳存住房公積金,欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請。所以停繳公積金將無法申請公積金貸款,需重新正常繳納滿6個月後才可申請。

(2)對已經申請了公積金貸款的借款人,按照住房公積金委託貸款合同約定,住房公積金貸款借款人連續三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的,公積金管理中心有權解除貸款合同,要求借款人提前還清住房公積金貸款。

因此,停繳後對申請公積金貸款還是有很大影響的,如果沒有特殊原因,還是應該正常繳納公積金。

我現在想商業貸款買房子,我現在公積金已經交了半年多了,等我公積金到一年了轉公積金貸款可以嗎?

6樓:匿名使用者

在法律上市可以的 ,但現實辦理起來就不好辦 甚至辦不了,籤合同時都有 你自己好好看看合同怎麼寫的 ,也可以問銀行。

7樓:匿名使用者

可以轉,但是必須你貸款的商業銀行同意!

公積金貸款買房必須要自己先交一年嗎? 32

8樓:原原本本愛左行

公積金貸款買房不需要自己先交一年,現在就可以貸只要滿足公積金貸款條件都可以申請貸款,不存在區分地域,如果是首次購房,一個人有補充公積金是可以最高貸到40萬,沒有的話可以最多30萬。

貸款條件:

(1)具有城鎮常住戶口;

(2)申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月;

(3)購房首期付款的金額不低於規定比例;

(4)申請人有償還貸款的能力;

(5)沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

首次購買普通自住房和人均住房面積低於本市平均水平購買第二套普通自住住房的,住房公積金貸款最低首付比例仍繼續執行不低於所購房屋總價款的20%。如果是非改善型的要從緊掌握.組合貸款首付比例由銀行認定.

認定第一次還是第二次購房的辦法,首先是看是否第一次使用住房公積金貸款,同時也可檢視市房地產交易中心提供的借款人名下的住房情況。同樣,對改善型還是非改善型住房,以購房人在購房前的人均住房面積是低於(等於)還是高於全市的人均住房面積來判斷。這些資料可以市公積金中心個人購房貸款歷史資料資訊核查結果為準,也可以市房地產交易中心提供的相關資料為準。

如果是純公積金貸款請具體諮詢公積金辦理部門.如購房人需要做組合貸款,無論是確定是否首次購房,還是確定是否改善型住房都以貸款受理銀行認定的結果為準。特別要強調的是即使你是第一次使用住房公積金貸款,但是市房地產交易中心提供的資料證明你是第二次購房或是非改善型購房,且銀行依此得出結論.

9樓:金佑財富

是的申請住房公積金貸款要求:

(1)貸款資格:申請人及其所在單位已及時、足額連續繳交住房公積金一年以上,且無停繳、欠繳現象發生,繳交率不得低於5%。

(2)具有購買住房的合同或協議,自建、翻建、大修住房須持有規劃、土地等部門批准的有關審批檔案。

(3)具有長期穩定的經濟收入和償還貸款本息能力的證明。

(4)具有購建房總價值25%以上的自有資金證明檔案。

10樓:鑽誠投資擔保****

申請公積金貸款時應具備以下基本條件:

具有完全民事行為能力;

公積金繳存證明(或住房公積金卡);

申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;

所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個月(含)以上,且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額;

職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年(含)內,可以申請購房貸款;

職工首次及二次申請貸款的,需支付購房款20%(含)以上的首付款;

具有穩定的經濟收入,個人信用良好,具備償還貸款本息的能力。

買房子貸款,自己本人公積金不夠一年,家裡有一套房子(父親名字),沒有貸款記錄,現在想用我父親公積金

11樓:蝴蝶鞦韆繞

...二手房首付最低是百分之二十吧,新房好像要高些,貌似百分之三十。

以你父親名義貸款,他有房子,當然算二套房。如果你很著急,我覺得也可以考慮商業貸款啊。

現在銀行都喜歡貸款給二三十歲年輕人,因為還款人年輕,健康狀況好。貸款也能多些吧(我個人買房後的想法,可能狹隘了)

現在利率沒有優惠了。和國家規定一樣:

按揭貸款利率表:

年限 1-5年 5-30年

2008.12.23後基準 5.76% 5.94%

08.12.23後1.1倍 6.34% 6.53%

2008.12.23後7折 4.03% 4.16%

2008.12.23後85折 4.90% 5.05%

公積金貸款利率表:(公積金貸款利率是不浮動的 也就是沒有優惠的)

年限 1-5年 5-30年

2008.12.23後 3.33% 3.87%

我的住房公積金未滿一年,現在要買房怎麼辦

12樓:g買了否冷

一、住房公積金現不滿一年,可以先商貸買房子,公積金滿一年後再公積金貸款。

商業貸款還滿一年後可以轉公積金(公積金連續交滿一年),但是不是所有銀行都能轉的。辦商業貸款的時候一定要落實清楚,與公積金合作的有三大銀行(工行,建行,交行),而且商貸轉公積金的額度不能超過個人公積金貸款的總額度。

二、公積金貸款不足的部分要補全, 要公積金和商業組合貸款。申請住房公積金貸款需要符合下述條件才可以辦理。

1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;

2、已簽訂合法有效的購房合同或協議,並按規定比例交納首期購房款;

3、有穩定的職業和收入,有按時償還貸款本息的能力;

4、申請貸款時前6個月(個別城市要求1年)按月足額繳存住房公積金;

擴充套件資料

《住房公積金管理條例》

第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

第三十條 住房公積金管理中心的管理費用,由住房公積金管理中心按照規定的標準編制全年預算支出總額,報本級人民**財政部門批准後,從住房公積金增值收益中上交本級財政,由本級財政撥付。

住房公積金管理中心的管理費用標準,由省、自治區、直轄市人民**建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標準制定。

13樓:江楠之楓

你剛開始繳存公積金,是新開戶的話,應該是辦不到公積金貸款的了(如果是好久以前開的戶,你現在還可以通過補繳存的方式來湊足一年),只能辦商貸。如果你們那個城市有商貸轉公貸的業務,只要你商貸的銀行同意,是可以轉為公積金貸款的。(但不是每個城市都可以轉的,這個要具體查,各地方的政策不盡相同的。

)能貸多少錢,這個也跟地方有關的,不同地方最高限額相差可以很大。

你是泰安市的?找了老半天才找著你們的住房公積金**,新開不久的。

關於貸款額度的地方政策:

第十條 貸款額度。最高貸款限額為30萬元;夫妻雙方均在本市建立住房公積金制度且正常繳存公積金的,公積金貸款最高額度為40萬元。

可貸款額度參照以下因素計算,按最小值確定:

一購買現房、期房、二手房、經濟適用房的,申請貸款總額不超過所購住房房價總額(二手房以契稅完稅證“計稅金額”認定)的70%,其中:購買90平方米以下的,申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%;購買拆遷房的,申請貸款總額不超過拆遷合同差額價款的70%;合同價與評估總額、契稅完稅計稅金額不一致時,按契稅完稅**計算。

二可貸款額度。貸款額度=職工家庭月收入×12×貸款年限×0.4 或貸款額度=每月繳存額÷繳存比例×12×貸款年限×0.4

看得明白嗎?你最多貸的錢有三個數字去限制,哪個最小就是哪個。所以,按你提供的資料我們是沒法子知道你能貸多少錢的。還要知道你的家庭收入、買的是什麼房。

還有,你們那裡是可以商貸轉公貸的。

貸款的物件和條件:第七條 公積金貸款置換物件應符合《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》及有關貸款檔案的規定,還需滿足以下條件:

1、公積金貸款置換業務必須在原個人住房商業貸款銀行(以下簡稱貸款銀行)辦理公積金貸款置換手續。

2、申請人的個人住房商業貸款已正常還款一年以上,且已達到貸款銀行規定的最低還款時間,沒有累計逾期6期以上或最高逾期3期以上的不良還款記錄。

在http://www.tagjj.com/item/show.asp?m=1&d=973

http://www.tagjj.com/item/show.asp?m=1&d=988

上,自己看。