1樓：姥爺
你的房客因受通緝未能繼續續約，有其客觀因素，即不可控因素。
法律中的不可控因素包括哪些？
不可抗力的範圍具體有如下幾種：
第一，自然災害。我國法律認為自然災害是典型的不可抗力。儘管隨著科學技術的進步，人類已不斷提高了對自然災害的預見能力，但自然災害仍頻繁發生並影響人們的生產和生活，阻礙合同的履行。
所以，我國法律將自然災害作為不可抗力是合理的。因自然災害導致合同不能履行的，應使當事人被免除責任。
第二，**行為。指當事人在訂立合同以後，**當局頒發新政策、法律和行政措施而導致合同不能履行。如訂立合同以後，由於**頒布禁運的法律，使某些運輸合同不能履行。
第三，社會異常事件。主要是指一些偶發事件阻礙合同的履行。如罷工、騷亂等。
這些行為既不是自然事件，也不是**行為，而是社會中人為的行為，但對於合同當事人來說，在訂約時是不可預見的，因此也可以成為不可抗力的事件。
按照合同法規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並且應當在合理期限內提供證明。
現在，房客未能繼續交付租賃款。顯然無法繼續續約而且又沒有及時通知你。建議你向公安簡訊報警 ：12110，保留截圖留作證據。傳送簡訊給房客，約定時間底線。並通知解約。
2樓：小汪律師
合同有約定解除合同的條件嗎？沒有的話發個律師函給他的戶籍位址，寫明解除合同。
3樓：
這種情況，你最好先到轄區派出所說明情況，求助警察給你解決辦法。
4樓：2008的春夏
按照所簽合同規定，房租到期還未續租，違約處理。
我是房東，和租客簽了三年的合同，房租是一年一交，現在兩年馬上到期了，不想租給他了，怎麼辦？
5樓：毛秀才嗎
不履行合同，那麼bai就按照合同du約定支付違約金，未約定zhi違約金的
dao，一般按照慣例支內付相當於2-3個月的房租作為違容約金。當然，如果協商能解決的，那就協商，最好跟租房的好好商量，給他一點時間重新找房，買賣不成情誼在。
6樓：匿名使用者
看合同約定違約條款，賠點違約金。
7樓：凱特琳的高跟鞋
你直接跟他說就行，但是要給他找房子的時間。
8樓：楓葉今秋紅
如果是因為bai市面上的房屋租金漲
du價了，就想毀約，zhi另找願意出高dao價的租戶，這種內做法有點違背
容誠信原則和友善精神。
即便是在租房協議中並沒有明確違約的處理辦法，然而，一旦訴諸到法律面前，還是有解決原則和辦法的。
通常情況下，如果房主收取了租住客戶的押金，那麼，房主違約後訴諸到法律面前，就要全額退回已收取的押金，並按照押金額向租住客戶給予等額賠償。
9樓：匿名使用者
我是房東，營業房租給他人簽了三年的合同，第一年租期6月15日已滿，第二年房費已逾期三天，對方的意思不想租了，讓把房子不回來，對方又胡攪滿纏，我應該怎麼辦？？
我是房東，和租客簽了三年的合同，房租是一年一交，現在一年馬上到期了，不想租給他了，怎麼辦？
10樓：猴子上樹
如果你合同上寫的是只給，住的人住，不允許開酒吧的話，可以給他不相沒有違約金。
11樓：幽靈無冬
違約付違約金而已，沒啥責任
關於租房的問題，我是在我愛我家籤的合同，裡面有一條是在合同結束後1年內我不能和房東私下簽合同。
12樓：陳金華
1、閣下和中介的合同中約定在合同結束後1年內不能和房東私下簽合同，這樣的約定屬於霸王條款，是格式條款，排除承租人的權利，如果發生糾紛訴至法院，很可能就屬於無效的條文。
2、對策：你大可以放心和房東直簽合同。因為你們之間的合同是具有相對性和私密性的。
你們簽了合同，中介也是不知道的。就算中介知道了，你們的合同並不違反法律法規的內容，也是有效的。
13樓：小小溪潺潺流
房東是不是跟中介之間簽過什麼合同？比如說房子在幾年內，只能委託中介往外租，這樣跟你沒有半毛錢關係。
你跟中介要是只簽了一年，合同都到期了，何談違約？
14樓：小娘子七七
吼吼，這招我會，用你母親或者朋友的名義續簽，就不屬於當事人私下與房東續簽了吧？合同的條款就沒有任何意義了不是麼？獎勵我吧~~~~~
15樓：荷爾檸檬
乙個簡單的方法你可以用父親或母親或老婆的名義與房東簽合同。
16樓：杭州徐明偉律師
雙方約定，並不違反法律規定。
17樓：應恵仙
我沒有與房東鑑合同，這肯定冒用人，用我名字的人《偉》我祖房有日子，我的一切全部是營銷員辦的，我本來就有祖房合同的，不可能辦的？一直住著不會辦的？
18樓：13820206137薛
你找個人跟房東簽合同不就完了這還問
我租房簽了三年合同，房東中途要解除合同，我該怎麼辦？
19樓：乘風破浪張曉東
當然可以繼續住下去了，既然你們已經簽了為期3年的房屋租賃合同，只要合同有效的情況下，雙方都必須履行的，對於租金的交付時間，有約定的從約定，沒有的可以協議補充，協商不成的，在每屆滿一年時付，故你應該沒任何責任的，完全有權要求對方履行合同。
20樓：
買賣不破租賃原則，如果他賣房了，你仍有權租住。你現在可以要求他違約賠償，也可以不搬，讓他想辦法，直到你找到合適的住處再搬離。
21樓：匿名使用者
不知道你的房租交付時怎樣約定的？如果是分段支付那種，那在合同結束期之前房東沒有權利把你趕走，否則就是房東違約，他應該賠付你違約金、搬家的的費用等。況且這又是因為房東出租房屋時侵害到你的相鄰權引起的，所以責任完全在他那邊。
你可以告訴房東這種情況下你可以搬走，但必須退還你已繳納但還沒到月份的房租，找房搬家的費用和你們合同約定的違約金（如果沒有你可以自己提，這時候就把自棋牌室開業的日期計算至今對你的不良影響的損害補償一起計算），因為到這地步你再住下去就沒意思了，還不如多要點錢走人算了。具體的賠償額你可以計算一下（也可以請專業的律師幫你算算），如果房東不同意就去找街道或者派出所調解，還不行就去法院起訴，順便去稅務所看看能不能要房租發票（房東會蛋疼一下）。
22樓：angel_不會飛
你看看合同上的條款~~·
一般任何一方要終止合同~~需要雙方協商並且提前乙個月提出的
大房東和二房東解約了，我是和二房東籤的合同，合同還沒有到期且我已經付了半年的房租。
23樓：匿名使用者
二房東不能繼續履行你們之間租賃合同，屬於二房東違約
押金、提前搬家的損失、違約金，都可以要求二房東承擔。沒辦法協商可以起訴對方
你是否和大房東籤租賃合同，是你和大房東雙方的事，簽不簽是你們自由，二房東沒權利管
我和房東簽了一年合同 現在有事不能住了 毀約的後果是什麼
24樓：李其你
你和房東簽定一年的租房合同，因有事不住了，那你的租房子押金和剩下沒有到期的房子租金，房東不會退給你，後果自負。
25樓：匿名使用者
合同上沒寫嗎？沒寫的話可以和房東溝通一下，錢你肯定是要陪進去一些的，畢竟人家在找房客也需要時間的，這些損失可以商量著補償給人家一部分。或者你可以在幫忙找個合適的房客轉給別人也成啊
26樓：匿名使用者
押金就是懲罰嗎？不要押金就ok了。
我是二房東我和房東解除合同了,那我合別人籤的合同怎麼辦，我要付違約金嗎
27樓：匿名使用者
首先，來做二房東要先得到大房東自的准許（bai書面約定），才能du合法合理地zhi與其他承租人簽訂租賃合dao同。在此前提下，你簽出的轉租合同期限應在你與大房東的合同期內。特殊地，與大房東的租賃關係提前終結了，權利與義務雙方清算完了（也許是大房東違約，他賠了你違約金），則你有義務與租客也解除合同關係，造成的後果按轉租合同約定，由你與租客清算。
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