1樓：哪吒搞笑動漫
出租人斷水、斷電為違約行為。這種情況不可以申請。
根據《物業管理條例》第45條的規定：物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
即業主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當事人，業主如已向供水、供電公司繳納了相應的費用，物業公司則無權擅自中斷對業主供水、供電。
若合同尚未解除，承租人違約，其應該承擔違約責任，但出租人斷水、斷電亦為違約行為，即雙方均存在違約行為。這種情況下，出租人應承擔相應的違約責任，賠償承租人因此造成的損失。
房東和房客是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反，都要承擔相應的違約責任。
2樓：m素衣清顏淡若塵
租出去的房子業主無權隨意斷水斷電，這種行為屬於違約行為。
當事人可通過提起民事訴訟的方式維權，請求法院判令對方承擔相應的給付責任。
當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、位址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。
根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：
1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和影印件；企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的影印件。
2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。
當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對後，由承辦人在證據清單上 簽字蓋章，乙份交當事人，乙份備案。
3樓：我的朋友很
可以申請，找物業沒用，你可以直接把水表總閥門關了，然後交清當前水費，不用水就不會繼續產生費用，電費也一樣，又沒有月租費，如果要申請，去供電局和自來水公司申請吧，物業沒這權利
4樓：天蟾如月
這類問題可先報警處理，然後起訴解決。當然，簡單點的就是叫上一幫人，強制把該租客的東西扔外面去然後換鎖封門。
5樓：sophia吳奇偉
租房到期了耍無賴不搬走，為什麼不能停他水電，出租房一旦到期了就跟租客沒關係了，業主斷水電就是斷自己家的水電有什麼不可以？需要經過誰允許嗎？
6樓：匿名使用者
帶上你的身份證到房子所在轄區的供水供電分局辦理，如果租客不肯搬走而你又遵守合同的情況下可以找所在轄區的派出所幫忙。
7樓：雞蛋花
1、水電都是你自己發，當然可以斷水斷電了。找物業管理將自己家的室外總閥關了就可以了。
2、不過，我建議你跟租客協商解決。你斷水斷電，人家還是可以不搬的。
物業在什麼情況下可以斷水斷電
8樓：中顧法律網
作為物業公司，不管什麼條件下都不能停水停電的，應為你家在2樓不存在這樣的條件，你可以跟物業的反映2樓存在被盜的隱患，如果物業能給你保證假如被盜的話，一切損失由物業公司承擔，你看他們怎麼辦!不過如果你在裝修前期有跟物業公司簽訂相關裝修協議上，有注目「不准隨意封閉陽台」這條的話，您封閉陽台是不對的!如果小區治安好的話，建議您不要封閉陽台，物業公司對小區外觀有管理的義務，如果家家都把陽台包起來，而又沒有統一的樣式，那麼以後您就會發現你的小區貶值了!
9樓：態度要端正
物業在任何情況下都不能對業主斷水斷電。
《物業管理條例》第二條
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
《物業管理條例》第五十二條
業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。
物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
由此可知，物業公司與業主，是僱傭與被僱傭關係，業主花錢聘來物業公司的目的是為自己服務。它沒有權利對業主斷水斷電。更何況業主已經提前和物業打過招呼，物業也對裝修時的注意事項做了說明。
拓展資料：
《物業管理條例》第四十九條
物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
第五十條
業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
第五十一條
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
10樓：萬噸love念念
在任何情況下都不能斷水斷電。
一 、《物業管理條例》，明確規定物業公司僅僅是接受業主委託管理小區的「管家」。就是說，物業公司與業主，是僱傭與被僱傭關係，業主花錢聘來物業公司的目的是為自己服務。受業主聘用或僱傭的物業公司，主要職責是依據合同內容，按照業主要求，為業主搞好服務。
顯然，「管家」無權斷「主人」的水和電。
二、物業公司斷水斷電，與自身身份不符，不僅侵犯了居民的用水用電權，也侵犯了供水供電人的合法權利。根據責權利對等原則，居民有義務繳水費電費，而供水供電人有義務依約供水供電，如果用水用電人不繳費，供水供電人當然可以斷水斷電。表面看，物業公司接受供水供電人委託向居民收取水電費，當然也可以代表供水供電人斷居民水電。
其實則不然。斷水斷電權是供水供電人的一項重要的合同履行抗辯權，不能輕易隨著「委託收費」而發生轉移。在一般情況下，有權斷水斷電的一方只能是供水供電人，而不是物業公司。
11樓：法妞問答律師**諮詢
在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於涉他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
12樓：
你所說的多餘的陽台應該是指你戶外的公共部位吧，如果私自包起來物業要求拆也是合理的，因為你在辦理裝修手續時物業告知你的是你個人的室內裝修，物業無斷水斷電的權利，應該是通知你整改，如果你不整改就要求停止裝修或吊銷裝修許可，並請當地行政主管部門協助（如住建局、房管局等），斷水斷電只是為了逼迫你停止裝修採取的正常手段，在住戶沒入住前因裝修違規拒不整改採取此手段是合理的。
13樓：
物業既罰砸牆款，又斷電
業主不交物業費 就能斷水斷電嗎
14樓：搜狐焦點
物業糾紛已成為廣大市民很頭痛的一件事， 比較常見的有斷水斷電催繳費用、一人欠費全樓連坐等等。那麼物業是否有權停水斷電催繳物業費？
物業糾紛案例：
某業主家裡突然停電，業主找到小區物業服務企業，要求檢查停電原因，但物業服務企業告知他，是因其拖欠物業管理費而停電。業主與物業服務企業交涉無果後，找到供電管理部門，但供電部門的工作人員到達現場後，物業服務企業因其無工作證件而拒絕開啟配電房的門。
業主認為物業服務企業利用管理之便，以停電方式威逼他，給其帶來生活的極大不便，遂將物業服務企業告上法庭，請求法院判決物業服務企業排除供電妨害、恢復供電，並向其賠禮道歉，減收乙個月管理費，賠償經濟損失。
法院審理：
其實上述物業糾紛並不少見，那麼物業是否有權對業主斷水斷電呢？
法院經審理後認為，被告物業服務企業並非供電部門，無權以任何理由對原告採取停電措施，否則就構成侵權。原告要求被告賠禮道歉和減免乙個月管理費的請求於法無據，法院不予支援。原告提出的經濟損失賠償和排除供電妨害、恢復供電的請求獲得法院支援。
可以看到，物業無權以任何理由對業主採取停電措施，否則就是侵權。
（以上回答釋出於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為準）
15樓：鑽誠投資擔保****
起訴要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
16樓：法妞問答律師**諮詢
在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在《合同法》上屬於涉他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
17樓：山西太原王律師
供水供電合同是業主與電力公司、自來水公司之間的合同，物業公司只是承擔**收費業務，沒有許可權斷水斷電。物業公司可以通過訴訟方式維權，自身不具備執法權，也無權干涉他人之間的合同履**況。
18樓：尚房揭法
業主拖欠物業費的情況非常普遍，或是因為經濟原因，或是因為與物業發生糾紛，或是物業服務不到位等等。一旦業主拖欠物業費，物業公司最常用的就是停水停電，藉此威逼業主交物業費…房法專家讓你明白，希望有所幫助！
19樓：
不能，物業服務企業沒有這個權利！物業服務企業負責園區公共區域內的環境衛生、安全保障、設施裝置維修保養。
可以自己申請去墨西哥留學嗎,自己申請去美國留學怎麼辦？
可以。這個是可以自己申請的。沒有問題。不用擔心。自己申請去美國留學怎麼辦？從1978年留學生不到800人，到2018年底留學生人數累計達585.71萬人，極速增長的數量，意味著出國留學逐漸成為眾多學子公升學讀書的重要選擇之一。隨著高考結束，許多家長及學生將出國也納入公升學考慮之中，出國留學被逐漸提上...
大學可以自己退學嗎，大學自己申請退學的能不能重新回到學校讀
問題截圖 在父母不同意的情況下，我覺得這所大學不適合我。僅供參考的3點回答 1，有些大學，只要自己能擔負起責任和後果，可以和學校申請，後果自負。2，有些不能，應該會聯絡家長，做好溝通工作，3，建議，凡事三思而後行，你要想好退路以及出路，萬一重新考大學不理想呢？還要花很多錢，建議，多聽聽父母的意見，祝...
不找中介，自己申請出國留學好申請嗎
比較困難，因為文書的製作還有成績單的翻譯個人能力很難完成的，當然你自己的語言能力和編輯能力比較強的可以自己做 自己申請可以的，費時費力，還不保險。還是花點錢找中介的好，知道自己選好學校專業就好，其他事讓中介去辦吧。最後結果就是能去自己想去的地方留學就好了，花點錢也值得。很難。要是你自己可以申請下來要...