1樓：匿名使用者
1.契稅：普通住宅：
成交價或指導價×3% (個人購買第一套自用普通住宅按照1.5%徵收契稅,買第二套就是3%了哈)非普通住宅：成交價或指導價×3%普通住宅的評定標準：
1、所售房屋單套建築面積在144平公尺以下(含144平公尺)。2、所售房屋成交均價低於同級別土地上成交均價1.4倍。
3、建築容積率在1.0以上(含1.0)。
(沒有滿足普通住宅的評定標準就是按3%收了)2.交易手續費:產權證面積×3元/平公尺(買賣雙方都要交納，等於：
面積×6元/平公尺)3.轉移登記費:80元/戶4.
書證費20元/戶5.營業稅及附加稅(城建和教育)。（本來應由失去方（賣方）支付，但是在實際操作中，一般都被買方承擔了）營業稅=成交價或指導價×5.
55%需交納的評定標準: (以購買房屋的合同備案時間或產權證發證時間計算) 房屋購買時間不滿5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。備註：
(合同備案時間比發證時間早多了.但是有的拆遷房或歷史遺留問題的房子一直沒有備案,只有查了檔案後拿到稅務視窗去問工作人員.工作人員檢查後會告訴你有沒有.
我就遇到過房子買了7-8年了查檔後去問還有營業稅,當時好象說的是開發商一直沒有交資料去備案.).6.
個人所得稅：分為核定徵收和查驗徵收1. 查驗徵收：
（ 轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用合理費用）×20%應納稅所得額2. 核定徵收 ： 成交價或指導價×1%3.
（備註：有離異，繼承，增與，情況的按20%徵收）即。 再次轉讓所交納個人所得稅=**讓收入—受贈時所繳納稅金及費用）×20%稅款計算（1）個人**住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照「財產轉讓所得」專案徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
①個人**自有住房時，如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證（購買房屋時取得的稅務部門監製發票），能夠正確計算應納稅所得額的，其應納稅額按下列公式計算：應納稅額=應納稅所得額×20%應納稅所得額=轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用合理費用是指**住房時，按照規定繳納或支付的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、交易手續費等有關稅金和費用。 ②個人不能提供住房原值憑證和其他有關扣減專案明細資料，不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的，主管地稅機關可以採取核定徵收的方式，徵收個人所得稅，其計算公式為：
應納稅額=轉讓住房的收入額×核定徵收率 ③核定徵收率的確定除按國家稅務總局規定可享受免徵個人所得稅的情況外，對個人**住房所得，個人所得稅核定徵收率為1% 。（重點：對個人轉讓自用５年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅）7.
維修**：多層住房的計算公式 產權面積×多層住宅22元/平公尺電梯住房的計算公式 產權面積×多層住宅27.5元/平公尺購房人對配備電梯的房屋按每平方公尺建築面積成本價的2.
5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方公尺建築面積成本價的2%繳存，該專項維修資金歸購房業主所有（99年前的房屋暫時不交，房東已交不用交，但房東以前沒有交夠的要補上不足部分。這個不怪房東沒交夠，主要是開發商當時只收那麼多。當時的徵收標準不一樣）8.
查檔費(普通住宅33元/戶或非普通住宅102元/戶):9.辦理國土證費用（主要指的拆遷房和房改房，當時他們是通過劃撥方式獲得的土地所以辦理國土證要交土地出讓金，房東已交不用交）（商品房就不用考慮這個費用了。
只用交納23元/戶的換證費）土地出讓金=成交價或（指導價×面積）×1.5%或1% （二環內1.5% 二環外1%）以上是 買房過戶所需繳納費用的大楷情況，大家算的時候要比較到自己要買房屋的標準來，不要算錯了或算漏項了<3>.
銀行按揭費用。（主要有直貸，和通過擔保公司貸款（商業貸款，公積金+商業貸款，公積金貸款）等方式。這裡主要說哈在擔保公司貸款）1.
擔保服務費 貸款金額的1.5%或2%2.公證費 300元 單身400元3.
評估費用 房屋評估價×3‰4.抵押登記費 貸款金額×1.3‰5.
保險費用（現在是選擇性購買。可以不買）<4.>中介服務費為成交價的2%-2.5%
2樓：匿名使用者
買方:繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
賣方:不足五年的繳納營業稅(房價的5.5%)和個人所得稅(增值額的20%).
還有中介的中介費
3樓：一波又起
1.營業稅：（稅率5.
55% 賣方繳納）根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點1、購買時間超過2年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據2、所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅。
2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這裡有兩個條件1、家庭唯一住宅2、購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
4. 契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測繪費：1.
36元/平公尺 總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平公尺以下收200元，75平公尺以上144平公尺以下收300元，144平公尺以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺
7.登記費：（工本費）80元 共有權證：20元。
所需材料：1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同乙個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網簽買賣協議乙份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明乙份） 2、房管局需要網簽買賣協議乙份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明影印件.
紅本二手房過戶稅費是怎麼計算的呢
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平公尺，總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
5樓：鑽誠投資擔保****
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方公尺
4、 測繪費:1.36 元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方公尺
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
二手房過戶需要繳納那些稅費，二手房過戶需要交哪些費用？
一般情況二手房交易需要繳納的費用如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納3 即俗稱的豪宅稅 2 土地出讓金 按成本價的1.5 建築面積，住房面積是140以上需要3 公房才需要，即沒有土地證 3 印花稅 房款的0.05 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登...
二手房稅費，二手房稅費怎麼算的
現在買賣二手房需要繳納稅費包括契稅 營業稅和個人所得稅。其中，契稅根據房屋面積分別需繳納房款的1 至4 面積在90平方公尺以下並且是首套房的繳納1 面積在90平方公尺以上144平方公尺以下繳納1.5 面積在144平方公尺以上的需要繳納4 營業稅的稅率則是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額徵收營...
二手房怎麼過戶二手房過戶需要注意哪些問題
過戶流程 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。按產權轉移登記要求，到產權登記...