1樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款與按揭貸款的最大區別就是利率低，貸款相同的年限產生的利息會少很多，是買房子貸款最理想的選擇。有關公積金貸款總結如下。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款餘額；
通過**銀行955服務**，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印乙份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸餘額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下乙個專業的貸款計算器，自己推算月供。
2樓：康波財經
貸款和按揭有什麼區別
3樓：易書科技
1、利率不同：商貸較高（10年期2023年）6、55%。公積金4、5%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同：商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款物件不同：商貸不限，公積金只能對繳存物件辦理。
5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款侷限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
公積金貸款和按揭貸款區別是什麼
4樓：辦事大廳
最大的區別就在於利率不同
公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低，使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本
公積金貸款只有正常彙繳公積金的人員才可以申請，無公積金或彙繳不正常的人員無法申請公積金貸款
公積金貸款都有最高限額，全國各地區的限額標準不一樣
公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保後，才可放款
公積金貸款為委託性貸款，銀行一般只是受託代辦機構，放貸資金和利息收入並不歸銀行所有 按揭貸款為銀行自行發放的貸款
公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋險並辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續
公積金貸款程式相比較按揭貸款較複雜
以上資訊**於：住房公積金管理條例
5樓：匿名使用者
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區別就在於利率不同，公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低，使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本。
2、公積金貸款只有正常彙繳公積金的人員才可以申請，無公積金或彙繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區的限額標準不一樣。
4、公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保後，才可放款。
5、公積金貸款為委託性貸款，銀行一般只是受託代辦機構，放貸資金和利息收入並不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發放的貸款。
6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險並辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續。
7、公積金貸款程式相比較按揭貸款較複雜。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
6樓：新疆戶外張仲寧
公積金貸款屬於按揭貸款的一種，只是公積金貸款比商業貸款有政策上的利率優惠，他們都屬於銀行按揭貸款。
7樓：夏軒
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
公積金貸款和按揭貸款有什麼區別????
8樓：沉夜孤星
住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委託貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》中規定的貸款，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於： (1)貸款物件有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的物件 是住房公積金的繳存人和彙繳單位的離退休職工，其貸款的物件必須具備下列條件：
持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存； 具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力； 具有購買住房的合同或有關證明檔案； 提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式； 符合住房資金管理中心規定的其他條件。 而一般的金融機構發放的住房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其物件的範圍大於前者。 (2)貸款額度有所不同。
一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。 (3)貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。
因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為複雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。 (4)貸款利率不同。
公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。]
9樓：絕望匈睪
兩者利率相差很大，7月7日標準年利率公積金貸款 五年以下（含5年）貸款4.45% 五年以上貸款 4.90%商業貸款六個月以內（含6個月）貸款5.
85%六個月至一年（含1年）貸款6.56%一年至三年（含3年）貸款6.26%三至五年（含5年）貸款6.
90%五年以上貸款7.05%]
10樓：無殤
按揭貸款（商業貸款）貸款利率比較高，也就是每個月還的錢多；而公積金貸款利率低，每個月還的錢少啊。兩者差挺多呢。]
11樓：手機使用者
乙個是福利性的,乙個是商業性的利率不一樣,現在公積金月利率一般是千分之3.8,按揭是4.8左右公積金貸款必須要有乙個已辦好的房產證作抵押,如果沒有買過商品房,而你又借不到房產證作抵押,就不能辦公積金貸款.
按揭貸款可以用新買的房子作抵押(未辦好房產證也可)大概就這些.]
12樓：惲令
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區別就在於利率不同，公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低。
2、公積金貸款只有正常彙繳公積金的人員才可以申請，無公積金或彙繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區的限額標準不一樣
4、公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保後，才可放款。
5、公積金貸款為委託性貸款，銀行一般只是受託代辦機構，放貸資金和利息收入並不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發放的貸款。
6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險並辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續。
7、公積金貸款程式相比較按揭貸款較複雜。
13樓：康波財經
貸款和按揭有什麼區別
14樓：易書科技
1、利率不同：商貸較高（10年期2023年）6、55%。公積金4、5%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同：商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款物件不同：商貸不限，公積金只能對繳存物件辦理。
5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款侷限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
按揭貸款和公積金貸款的區別是什麼
15樓：河南金佑
住房公積金貸款和商業按揭貸款是買房貸款裡的兩種貸款形式。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
商業貸款也叫個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%（以二者低者為準）。兩者的主要區別：
住房公積金貸款利率低（商業貸款利率為五年以上5.9%，五年以下5.75%；住房公積金五年以上利率4%，五年以下為3.
5%），首付比例低（住房公積金首付20%，商業貸款為30%）。
住房公積金的貸款物件要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的物件是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
16樓：輝秀英狄亥
按揭貸款（商業貸款）貸款利率比較高，也就是每個月還的錢多；而公積金貸款利率低，每個月還的錢少啊。兩者差挺多呢。
按揭貸款和貸款有什麼區別，貸款買房和按揭有什麼區別呢！！！
1 概念不同 按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。貸款是指以房地產等實物資產或有價 契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。2 還貸方式不同 貸款是買房者...
按揭貸款和信用貸款有什麼區別嗎，按揭貸款和抵押貸款信用貸款有什麼區別嗎？
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 借款人具有完全民事行...
公積金貸款和商業貸款有什麼區別，買房公積金貸款和商業貸款的區別
您好，商業貸款和公積金貸款的區別在於 1.貸款金額 商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。2.貸款利率 公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25 商業貸款是4.9 3.可貸範圍 商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。4.二套界定規則 商貸只認貸不認房，公積金...