1樓：金佑財富
申請個人住房貸款，六個方面需要注意：
1、申請貸款額度要量力而行
2、向銀行提供資料要真實
3、提供本人住址要準確、及時
4、辦按揭要選擇好貸款銀行
5、要選定最合適自己的還款方式
6、每月要按時還款避免罰息
無擔保 - 無需任何抵押、無需任何擔保，您的信用就是最好的貸款通行證放款快 - 資料齊全，最快1天放款，更有獨特的遠端審批模式，讓您只需上門1次，即可獲得無擔保貸款
期限長 - 可自由選擇12個月、24個月、36個月還款期限，最長可達3年
用途廣 - 買車、裝修、旅遊、進修、婚慶、醫療等更多無擔保貸款用途貸額度高 - 最高可貸50萬，可貸額度高，滿足眾多消費需要。
基本規定
1.貸款物件：年滿二十周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
2.貸款期限：最長可待48期
3.擔保方式：免抵押無擔保的信用貸款
4.需要提供的申請材料：
（1） 借款人有效身份證件的原件和影印件；
（2） 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料（3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明（4） 借款人的房產證、行駛證（非必需，可提高貸款額度）（5） 借款人徵信報告（可證明個人信用度）（6） 工資卡流水（近6個月）
（7） 貸款近3個月的還貸記錄（如果有貸款）（8）近3個月的水電、煤氣等費用，可證明住址的辦理流程：
①需面談
②把準備資料備好
③過來填寫申請表。
④上交審核
⑤發放貸款
⑥定時還款
2樓：井洩不食
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
用房產證如何貸款
3樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
4樓：皮謹菅雨
可以貸款，但是你把順序弄反了。正確的順序是：
一、和賣方簽完買賣合同後，拿買賣合同去銀行或擔保公司申請貸款。銀行會要求提供買賣雙方的身份證、銀行帳號、原房產證影印件、買賣合同影印件。這樣銀行就可以受理審批了。
二、你需要向銀行提供身份證、戶口本、結婚證（沒結婚要《單身證明》，當地派出所可開）、單位勞資部門的收入證明、學歷證（沒有可不提供，但這影像你的貸款額度）。銀行根據這些決定給不給你貸款以及貸多少給你。
三、銀行批貸後和賣方一起去把房子過戶，建委給你出具《領取《房屋所有權證》通知書》。
四、拿《領取《房屋所有權證》通知書》到銀行做抵押登記，申請放款。銀行收到後，會到國土局將你的新產權證做抵押登記，然後把錢給賣方（注意，按揭貸款的錢是直接給賣方的，不通過你）。
五、你從銀行拿到房產證，但是是做過抵押登記的。
建議：找乙個擔保公司，貸款的事全程給你辦了，不用這麼麻煩還能多貸。
另一種辦法：
拿買賣合同去國土局過戶，等新房產證下來後，拿去銀行做抵押貸款，然後給賣方錢（賣方如果不傻，是不會同意的）。但這種辦法你也不合適，貸的少，利息高，年限短。而且不是每個月還一點，而是一次性還。
注意兩中貸款的區別，第乙個是按揭貸款，必須按第一中程式走，利息低，額度大，時間長。第二種是抵押貸款。程式的區別在於，乙個是過戶前申請貸款，乙個是過戶後申請貸款。
房地產專業人士，希望對你有幫助。
5樓：小寶聊天地
抵押貸款最高可以貸房產市值的八成。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
6樓：匿名使用者
第一、可以用你父親的房產證。但你去銀行辦理貸款時，你父親必須得在場簽字認同。
第二、銀行會同意貸款的。（1、因為你有抵押物；2、你是**了；3、銀行信貸員都有貸款任務的）
第三、要求準備的證件：
身份證原件和影印件、結婚證原件及影印件、你家電費、水費、固定**費近期（前三個月繳納的發票）、房產證原件及影印件、房產評估機構的評估報告等
第四、可以到期一次性還清。不過，銀行一般不建議這麼做它會建議你，每月還息，到期一次付清本金這種方式來還款！
7樓：匠子金融
有房產證可以貸款，所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
8樓：鄧煜翁若山
把第一順位繼承人叫在一起，做放棄繼承公證，然後可以把房子過戶到你名下，就可以貸款了，但還要看房子的房齡和評估價才能確定貸款額度。
9樓：匿名使用者
一、可以的，會追加父親作為擔保人。不過如果全家只有這一套住房的話，銀行很有可能不受理。二、年齡符合，銀行會同意貸款。
三、需要1.借款合同 2.抵押合同 3.
房產證、土地證原件 4.抵押登記申請書 5.產權人身份證。
四、和銀行約定好，可以一次性還清。
10樓：斛全昂木
你可以出具相關材料，做個繼承公證把房產名字改為你名字。你年齡小，貸款成數不大，很麻煩
11樓：盤舉宜爾冬
事實就是你可以做買賣合同，按當地首付幾成，待剩下部分
不過可能你資信不好，不好辦理。找當地中介就可以。
12樓：昝軍揚曲
你好，名改了以後是可以貸款的，作抵押貸款，可以貸到房價的7成左右
13樓：逯稷鄔凝旋
如果辦按揭貸款可以，夫妻雙方都要到場。需要的基本材料：購房協議、首付款證明、夫妻雙方身份證戶口本、結婚證、收入證明（如您的月收入達不到月還款的2倍，還要配偶的）。
14樓：師沛納雁露
沒有房產證
貸不了款的
你沒有房產證在銀行做抵押
怎麼會貸款給你了
就算你去
借高利貸
也是要有東西做抵押的啊
你沒有房產證
是證還沒有下來
還是房子
本身就沒有產權的
有買賣的合同嗎
還是你的房子
按揭證抵押在銀行啊
15樓：雪懋東門景輝
可以的，只不過是按商業貸款算。上浮10%
16樓：
你好!第一因為產權證上是你父親的名字,你父親是該房產的所有權人,必須你父親去辦理貸款手續,銀行是不會審批你所提交的貸款申請的.!
第二:貸款必須有抵押物的,且自己必須是該抵押物的所有權人.!
第三:如果要辦理房產抵押貸款需要向銀行提出申請,銀行會對房產進行評估,同時需要提供身份證 結婚證 戶口薄 以及所在單位開的收入證明.!
第四:你可以選擇到期一次性還清.!
17樓：鄭州區域董事長
您好!第一因為產權證上是你父親的名字,你父親是該房產的所有權人,必須你父親去辦理貸款手續,銀行是不會審批你所提交的貸款申請的.
第二:貸款必須有抵押物的,且自己必須是該抵押物的所有權人.
第三:如果要辦理房產抵押貸款需要向銀行提出申請,銀行會對房產進行評估,同時需要提供身份證 結婚證 戶口薄 以及所在單位開的收入證明.
第四:你可以選擇到期一次性還清.
18樓：我愛李丹小妮
董事長說的不錯,你不是所有權人銀行肯定不會貸款給你的.
19樓：謝興學棟越
你可以到銀行諮詢:一般他們會根據您的情況而貸款給你的.至於可貸多少錢銀行會叫評估公司做乙個評估再送會銀行.
銀行會與您簽署檔案.檔案內容是:要向銀行貸款多少錢?
多少年...等等,但必須你的資料要齊全.比如:
身份證,戶口本,結婚證.收入證明.房產證.
銀行流水賬號..等等.
然後叫你簽名.-->送上銀行審批.-->銀行會出具同意貸款書給您.--->放款.
20樓：脫傑蘇寒雲
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辦理流程。1 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。2 銀行對借款人的貸款申請 購房合同 協議及有關材料進行審查。3 借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價 交銀行收押。4 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5 貸款合同...
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