1樓：ok小
存貸通將客戶在建行辦理的房屋貸款與還款代扣賬戶關聯起來，當客戶還款賬戶內的活期存款餘額超過3萬元時，建設銀行按一定比例將其視為提前還款，節省的貸款利息作按月返還到活期存款賬戶上，而其活期存款賬戶上的資金並沒有真正減少，在需要資金時，則可隨時提取存貸通增值賬戶中的部分或全部存款，包括被視同提前還貸的部分。
客戶不僅可以照常獲取帳戶中的活期存款利息收入，還可以實現帳戶的增值，從而實際減少了個人住房貸款的利息支出。
2樓：善良的杜嘉欣
存貸通是這樣計算的：
存貸通是專門針對建**貸客戶推出的一款服務。他將客戶在建行辦理的房屋貸款與還款代扣賬戶關聯起來，當客戶還款賬戶內的活期存款餘額超過3萬元時，建設銀行按一定比例將其視為提前還款，節省的貸款利息作按月返還到活期存款賬戶上，而其活期存款賬戶上的資金並沒有真正減少，在需要資金時，則可隨時提取存貸通增值賬戶中的部分或全部存款，包括被視同提前還貸的部分。客戶不僅可以照常獲取帳戶中的活期存款利息收入，還可以實現帳戶的增值，從而實際減少了個人住房貸款的利息支出。
關於房貸利息如何計算的問題
3樓：小嫣老師
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
擴充套件資料中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
4樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
5樓：
每期還款額計算公式
每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】
對應你的情況
每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49
利息總額=月還款額*還款期數-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
*****===
對於第二個問題，是幫助你節省利息支出，很多銀行有類似業務，名稱各異。主要是用你的活期存款衝抵貸款餘額，相當於活期存款取得貸款利息支付，同時保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當月利息支出就會按貸款餘額減去10萬計息。
一旦你支取活期存款，則恢復按貸款餘額計息。但是，銀行往往並沒有這麼大方，往往是有一個比例按上述方法計算。還按上例，假定規定為50%比例，則計息時按餘額減5萬，而另5萬按活期計息。
請與銀行確認他們是否有比例要求，比例是多少。
6樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
7樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
8樓：魔乄王
我現在月供3286元，貸款52ooo0，貸款2o年，請問年利率是多少
9樓：81號兵棧
等額本金還款法計算公式：
每月償還貸款本金=貸款金額/貸款期數
每月償還貸款利息=貸款餘額*日利率*實際天數每月償還貸款本息=每月償還貸款本金+每月償還貸款利息等額本息還款法的計算公式為：
還款月數
貸款本金*月利率*(1+月利率)
每月等額償還貸款本息=----------------------------------
還款月數
(1+月利率)-1
房貸利息怎麼計算？房貸利息計算公式如何算
利息 本金 利率 貸款期限。比如貸款1萬元5年 10000 元 如果按照基準利率計算，貸款1萬元5年利息是2375元。法律依據。個人貸款管理暫行辦法 第一章總則。第一條為規範銀行業金融機構個人貸款業務行為，加強個人貸款業務審慎經營管理，促進個人貸款業務健康發展，依據 中華人民共和國銀行業監督管理法 ...
房貸利息怎麼算的計算方法，房貸利息計算公式是什麼？
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增 利息比重逐月遞減。房貸計算方式，目前有兩種分別是 等額本息計算方式和等額本金計算方式。等額本息計算方式 每月還款額 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 ...
房貸的利息是怎麼算的，房貸利息怎麼算？
等額本息的方法計算公式如下 設貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為y 1 i 12 i 2 y n b a 3 每月還款利息。第一月還款利息為 a i 第二月還款利息為 a b a i i a i b 1 i 1 b 第三月還款利息為 i a i b 1 ...