農村戶口房屋國家有新政策了嗎,國家對農村建房有什麼新政策

2021-08-09 13:45:09 字數 3424 閱讀 4177

1樓:法妞問答律師**諮詢

農村房屋買賣新政策有:

一、農民進城購房補貼,現今國家為了加快城鎮化及農民的城鎮化,鼓勵農民進城購房落戶,出台一系列的農民購房優惠政策。另外,如果進城購房落戶的農民自願將自己宅基地和耕地歸還集體所有,國家或集體給予一定經濟補貼,一般在3—5萬元。

二、房屋買賣稅收新規定:

賣方涉及的稅費:

(一)普通住宅:

1、營業稅: 購買未滿2年(含2年)的房產對外**營業稅為房價的5.5%,滿2年則免徵營業稅。

2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿2年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

(二)非普通住宅

:1、營業稅:購買未滿5年(含5年)的房產對外**營業稅為房價的5.5%, 滿5年則徵差價差價的5.5%

2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿2年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

買方涉及的稅費:

(一)普通住宅:0--90平方公尺(含90),契稅:1%90—140平方公尺(含140) 契稅:1.5%

(二)非普通住宅:契稅:3%注:普通住宅必須同時滿足以下3個條件:

1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式裡弄、舊式裡弄等;

2、單套建築面積在140平方公尺以下;

3、坐落在內環線以內的總價低於245萬元/套,內環與外環之間的總價低於140萬元/套,外環線以外的總價低於98萬元/套。

2樓:橢徘著詭

一、農村房屋買賣應注意哪些必要程式?

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如係共有房屋,必須徵得其他共有人同意。

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。

二, 村民能否出賣其宅基地上房屋?

《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的不予批准。從上述規定來看,法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅,但對售房主體卻有限制。

農村房屋買賣的**方一般為農村集體經濟組織的村民,而購買方則存在兩種情況:一是集體經濟組織內部成員,二是集體經濟組織以外的成員。

1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況:一是本身已有宅基地,且符合國家規定的宅基地標準;二是已有宅基地,但尚未達到國家規定的標準;三是已在集體經濟組織落戶,但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定,對已有宅基地且符合國家規定標準的村民,再申請宅基地是不可能得到批准的。

對上列第二種情況,村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的,也不應得到批准。至於第三種情況,則可依法申請建房用地。

國家對農村建房有什麼新政策

3樓:匿名使用者

目前沒有出台新政策,還是要經村委同意後到建房審批、獲得建房許可後可以建房~

4樓:

我們的房子是在政策來之前建的!現在還在建有沒有違規

中國現在對農村戶口有什麼新政策

5樓:13862590347林

您好!新政策內容如下:

1.凡提供本人出生醫學證明和父母結婚證的,派出所戶籍視窗應當場予以辦理落戶手續,不得增設任何條件和程式

2.提供本人出生醫學證明或父母結婚證之一,同時提供親子關係(親子鑑定書法院裁決書司法公證書等)證明材料的,派出所戶籍視窗應當場予以辦理落戶手續;僅提供本人出生醫學證明或父母結婚證之一的,經戶籍所在地派出所民警調查核實,報縣(市區)公安機關戶政部門核准後,派出所戶籍視窗給予辦理隨父或隨母落戶手續

3.無法提供本人出生醫學證明和父母結婚證,屬於下列情況的,提供相關證明並經民警調查核實,報縣(市區)公安機關戶政部門核准後,派出所戶籍視窗給予辦理落戶手續

(1)在農村地區(指鄉鎮村轄區)居民戶籍所在地所生子女,能夠提供村(居)委會出具的情況證明的,給予辦理隨父或隨母戶口落戶手續

(2)對離開戶籍所在地,在外出期間所生子女,回父或母戶籍地申報出生戶口,能夠提供親子關係證明材料的,給予辦理隨父或隨母戶口落戶;否則,按非親屬關係辦理落戶手續。

(3)父母失蹤、死亡、出國,能夠提供親子關係證明材料(父母死亡的可出具村、居委會證明),給予辦理隨祖父母或外祖父母落戶手續;否則,按非親屬關係給予辦理隨撫養人或監護人落戶手續。

(4)女子攜帶未成年人與男子以夫妻名義共同生活,該未成年人和女子的戶籍身份均無法查明,能夠提供現住地村(居)委會出具的情況證明的,對該未成年人按非親屬關係給予辦理隨該男子落戶手續。

4.公民在父母離開戶籍所在地後出生,因父母沒有辦理《結婚證》且長期離開戶籍所在地,能夠提供《出生醫學證明》,並經父母補辦結婚登記手續後,派出所戶籍視窗應當場給予辦理落戶手續。

5.公民在國外境外出生不滿5年,父母仍非法滯留在國外境外,本人持我駐外使領館簽發的中華人民共和國有效證件,並從我國開放口岸入境,由國內親屬撫養的,經撫養人或監護人戶籍所在地派出所民警調查核實,報縣(市、區)公安機關戶政部門核准後,派出所戶籍視窗給予辦理隨撫養人或監護人落戶手續,並登記為非親屬關係。父母回國後,能夠提供親子關係證明材料的,可辦理隨父母落戶手續。

6.公民出生後尚未申報出生戶口登記,因父母戶口從原戶籍地遷往現住地,能夠提供父母《結婚證》、本人《出生醫學證明》和父母原戶籍地派出所出具的未落戶證明,父母現戶籍地派出所戶籍視窗應當場給予辦理落戶手續;因證件不齊全,現住地派出所又無法調查核實的,應提供親子關係證明材料,否則,父母現戶籍地派出所戶籍視窗以非親屬關係給予辦理落戶手續。

7.被撫養棄嬰與撫養人共同生活滿3年,並已超過5周歲尚未辦理收養法律手續的,由村(居)委會出具證明,經派出所民警調查核實,報縣(市、區)公安機關戶政部門核准,派出所戶籍視窗以非親屬關係給予辦理落戶手續。

8.公民申請補辦出生戶口登記,父母戶口在本省但不在同一戶內,縣(市、區)公安機關戶政管理部門通過省級人口資訊庫核查無重人,給予核准辦理落戶手續;父母戶口一方在本省、一方在省外的,提供省外戶口一方戶籍地派出所出具的未落戶證明,給予核准辦理落戶手續。

9.對寺廟道觀、教堂等宗教場所撫養的棄嬰,由民政、公安、民族宗教等有關部門抓緊制定辦理出生戶口登記手續具體規定。

10.其他依法應予辦理出生戶口登記的,要按程式予以辦理落戶手續。

謝謝閱讀!

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