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現代城市的生活節奏非常快,不少開發商在專案宣傳中打出“鬧中取靜、出則繁華、入則寧靜”等口號來吸引購房者。這些口號的含金量如何,跟小區的園林景觀有很大關係。那麼什麼樣的園林景觀才是上品,我們又該如何判斷一個新小區的園林景觀的設計水平呢?
一、最基礎的資料
任何一個小區的園林景觀設計都要按照資料來,在園林景觀方面,容積率、綠地率、樓間距等指標能反映一個小區的整體綠化狀況,有多少可操作空間。一般情況下,小區,綠地率不應低於30%,郊區的專案,綠地在40%為佳,綠地率越高越好,容積率則越低越好。
二、觀沙盤
買期房,沙盤是非常重要的參考因素。專案的園林景觀資料是硬指標,會影響沙盤的製作,但是請注意了,專案的沙盤只是“僅供參考”,一些有草坪的地方不一定就是綠化,對於大片的綠地要提高警惕,很多沙盤中的大片綠地,可能是後期才會規劃的,當前處於待定狀態。另外,購房者在心裡有了一個大致的判斷後,還可詢問置業顧問專案細節,例如樓棟的四周是否會圍種低矮的灌木叢,等等。
三、小區樹種搭配狀況
園林設計一定要考慮四季的景觀效果,不能只做到春天“春意盎然”夏天“綠樹成蔭”。良好的園林設計一定是在小區樹木高低和生長週期等方面有考究搭配。喬木、灌木和草坪的搭配一定是相得益彰,樹種的選擇要保證小區四季都能常綠。
四、講究自然和人文景觀的協調
自然景觀以樹木、**為主,而人文景觀則是以小區的休閒廣場等公共場所為主。自然景觀和人文景觀相配合,小區景觀才更有靈性和實用性。灌木叢中間一處空地,用來做休閒廣場或者放置健身器材等,滿足社群業主日常生活的需求,這種功能性和觀賞性相結合的小區景緻更能打動人心。
五、警惕景觀示範區
現在的開發商喜歡打造景觀示範區,購房者感受到景觀的優美就有可能傾向於簽約。我們想提醒的是,一個小區有可能是分期開發,而景觀示範區則因為耗資不菲,可能只存在於第一期,後面幾期享受不到這種觀賞效果。
好的景觀設計,不能華而不實,要能夠將人和景融為一體,比如成片的美景中要設計道路,讓業主不僅能遠觀,而且能臨近欣賞。
（以上回答釋出於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為準）
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