1樓：華律網
隨著社會的發展，人們生活水平的提高，很多人們都開始重視自己居住的環境，但是很多人都是初次經歷房屋買賣，因此對房屋買賣手續以及房屋買賣手續流程不是很了解。首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限、土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，雙方約定的其他事項。簽訂了合同之後，應當辦理房屋過戶手續。
至此房屋買賣才算是完成。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
2樓：樂於為民
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平公尺以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平公尺以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是乙個月。
3樓：大律師網超人
到房管局或服務大廳去辦理過戶手續，再籤契約。一般房管局的**速度是15個工作日（20天）之內辦完。
4樓：匿名使用者
我想過戶我爸爸的房產，但是爸爸不同意怎麼辦
5樓：匿名使用者
具體問下當地房管局 各地政策不一樣
6樓：房屋拆遷那些事兒
房產過戶需要幾個步驟
二手房房產過戶手續及流程是怎樣的
7樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了
不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市
專場也相當火爆，那
屬麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。
具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
8樓：勤奮的莉莉
姚九九今天去過戶房子，帶你去看流程，看完你就明白為什麼有些房東要求全款，其實存在風險。
二手房房產證過戶 20，二手房如何辦理房產證過戶
二手房的買賣涉及風險很多。依你所述。想5年以後過戶。主要在5年內過戶需繳納房價營業稅吧。按理這營業稅應由 方予以繳納。這樣你1.承擔了稅賦風險。2.隨著物價的上公升。房地產 的調整公升值後原業主毀約的風險3.物權的喪失。由於未辦理產權過戶你的抵押權。處分物業權在原業主名下而喪失。4.由於原業主房產你...
二手房交易水電煤過戶手續怎麼辦，二手房過戶後水電煤氣如何過戶？怎麼辦理？
1 水過戶 一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產證原件 影印件，房產所有人的身份證原件 影印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影印件。2 電過戶 一戶一表的住房在...
房產過戶委託書範本怎麼寫，二手房過戶公證委託書怎麼寫
委託人 姓名 性別 年齡 住址 身份證編號 受託人 姓名 性別 年齡 住址 身份證編號 本人工作繁忙,不能親自辦理房產過戶的相關手續，茲委託受託人 為我的 人，全權代表我辦理相關事項，對 人在辦理上述事項過程中所簽署的有關檔案，我均予以認可，並承擔相應的法律責任。本授權委託書自委託人簽字之日生效。委...