1樓：搜狐焦點
婚前買房一直是大家關注的問題，最近就有朋友諮詢融360說房君，自己婚前貸款買的房子，婚後一直還著貸款，離婚房子算不算共同財產？
(一)夫妻雙方各自的工資、獎金；
(二)生產、經營性的收益；
(三)智財權的收益：是指婚姻關係存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益；
(四)繼承或接受贈予所得的財產；
(五)軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的，以夫妻婚姻關係存續年限乘以年平均值的所得額；
(六)一方以個人財產投資取得的收益；
(七)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
(八)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費；
通過上面的法律規定可以知道，共同還貸部分，只要是婚後獲得的工資、收入，不管是乙個人的還是兩個人的，都屬於婚後夫妻共同財產。
對於房產部分怎麼分，需要分情況來說：
1、婚前一方支付首付款，婚後取得房產證
案例：小明在婚前按揭貸款買了一套房，其中首付20萬，產權證上寫的小明的名字，跟小紅結婚後共同還款10萬元，後二人感情不和離婚，此時還有70萬元貸款沒還清。
根據《婚姻法司法解釋(三)》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
也就是說，房產證上只登記了小明的名字，如果雙方協商不成，房子八成要歸小明個人所有，首付款20萬是小明婚前個人財產，不參與離婚財產分割；兩人共同還貸10萬塊錢部分為夫妻共同財產，需要平均分配。最後的結果可能就是，房子歸小明，小明歸還小紅5萬元共同還貸部分，剩下沒還清的70萬貸款債務歸小明。
估計該有人問了，如果婚前交了首付，婚後才取得房產證，房子還屬於小明？小明在婚前簽訂了購房合同，表示雙方的交易已經基本達成，婚後取得產權證只是產權的自然移交，並不影響房子的歸屬，房子還是小明的。當然夫妻有協商的情況就另當別論了。
2、婚前一方付首付，房產證上寫兩人名字
案例：小明在婚前按揭貸款買了一套房，其中首付20萬，產權證上寫了自己和未婚妻小紅兩人的名字。跟小紅結婚後共同還款10萬元，後二人感情不和離婚，此時還有70萬元貸款沒還清。
產權證登記了兩個人的名字，雖然首付是小明乙個人拿的，結婚後會預設為房子是夫妻共同財產，貸款是夫妻共同債務，雙方可協商分配房產份額，協商不成的可交由法院判決。
3、婚前一方付全款，婚前取得產權證
案例：婚前小明付全款買了一套房子，婚前取得了房產證，上面只寫了小明一人名字。
這種情況顯而易見，婚前小明用個人財產付了全款，完成了房子產權轉移，房子屬於他的個人財產。
婚前婚後房產歸屬的認定標準以及分配原則
婚前婚後房產歸屬的認定標準，主要根據具體的交易時間、結婚登記時間、出資情況、產權登記情況等因素綜合判斷。比如上面案例1中，小明婚前貸款買房，婚後才取得房產證，屬於產權的自然移交，房子還是會判定為小明的婚前個人財產。
另一方小紅可以提出分割以下兩類補償：
一是共同還貸部分的款項，比如案例1中小明小紅共同還款10萬元，要返小紅5萬元。
二是房子對應的增值部分，婚後共同還貸額所對應的增值部分=共同還貸額/房屋成本（實際購買價+還款利息+裝修成本）×房屋增值（自結婚至離婚時）
需要注意的是，有人認為婚前乙個人買的房子，婚後加上另乙個人的名字，就屬於共同財產了，能分一半房產，雖然加名字的有房子的份額，但未必是一半，具體要取決於出資比例、子女撫養權歸屬等更為複雜的因素，不能一概而論。
法院判決原則
（以上回答釋出於2017-11-09，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：厚**考
夫妻共有財產怎麼算？有兩個原則，婚前取得的財產歸個人，婚後取得的財產歸雙方
婚前貸款買房，一方付首付，婚後共同還貸，離婚時房產如何分割
3樓：林學禮
婚前買房婚後還貸的房產，屬於婚前個人財產。夫妻雙方可以自己協商如何分割回房子，答
如果不能達成協議，人民法院可以判決該不動產歸屬於產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
《中華人民共和國婚姻法 》全文共分為6章，包括總則、結婚、 家庭關係、離婚、救助措施與法律責任、附則，共51條。
2023年9月10日，第五屆全國人民代表大會第三次會議通過新的《中華人民共和國婚姻法》，自2023年1月1日起施行。2023年5月1日頒行的《中華人民共和國婚姻法》，自本法施行之日起廢止。2023年4月28日第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議修正。
4樓：匿名使用者
來一，根據新婚源姻法的相關規定bai
，婚前一方購買房屋，婚後共du同還貸的，不動zhi產登dao記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理，不能達成協議的，房產歸產權登記一方，尚未還完的貸款屬於產權登記一方的個人債務。雙方共同還貸的部分，未獲得產權的一方有權獲得補償。
二，《新婚姻法司法解釋三》 第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對於夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚後夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。
5樓：jf泌謀
對於現在的人來說，尤其是年輕人都會遇到或考慮這樣的問題，但法律視乎版並沒有明確的規權定，有關的內容多是原則性的，遇到如此具體的問題，在現實中處理的結果也不盡相同。對對於這類房產的分割主要有如下問題：
本律師分析認為：
第乙個問題：按照貸款（按揭）買房的實際情況，當買房人支付首付後，即可取得房產證，此時買房人與開發商之間是買賣合同關係，並且其買賣行為已經完成，買房人取得了房屋的所有權；同時買房人與銀行之間建立了借貸關係，房款實際上已經由銀行支付完畢，買房人之後的還貸行為屬於對銀行的還款行為，從這一角度上講，按照婚姻法的相關規定，房屋應屬於婚前取得的個人財產，即不屬於共同財產。
第三個問題：本律師認為對於房屋增值這一提法不明確，或者說應區分情況，即如果房屋增值是因為房產市場火熱造成房屋本身公升值，這一部分本律師認為不應該作為共同財產分割；如果是將房屋用於投資取得的收益，如出租，這一部分屬於《婚姻法解釋（二）》中「一方以個人財產投資取得的收益」，則因此取得的收益應作為共同財產分割。
當然對於此問題，目前仍沒有定論，各地法院判決結果不一，在缺少有關司法解釋的情況下，建議朋友們以當地實際情況為準。
6樓：濟南盈科律師事務所
婚前一方付首付，婚後夫妻共同還貸，離婚時房產該如何分割
7樓：匿名使用者
根據婚姻法最新解釋三：如果婚前買房，只寫一方名字，離婚時算一方個
專人財產，剩餘沒還清貸款屬也屬於一方債務，婚後共同還貸及相對應的增值部分屬於雙方共同擁有範圍，離婚時平分。如果寫的兩個人名字不管是婚前買的還是婚後買的都是夫妻共同財產。希望我的回答能幫到你。
結婚前首付自己買房，結婚後共同還房貸，離婚後房子怎麼分
8樓：love蝶舞晨軒
雙方協商處理，協商不成功由法院判決給產權登記的一方，
也就是房產證上有名字的一方，但需要給另一方補償。
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
擴充套件資料：
婚前買房 房子屬於婚前財產還是婚後財產：
一、婚前全款買房，房子歸誰
根據房屋買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
不能達成協議的，人民法院一般會可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增長部分，離婚時應根據婚姻法規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
三、父母出資，房子算誰的
根據婚姻法規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
四、沒有結婚，雙方婚前共同買的房子歸誰
1、如果房子登記在一方名下，且另一方也出錢了，那麼分手時，房子歸登記方並應當返還另一方錢財。這裡有個前提，即出錢一方有充分的證據證明自己支付了房款，如果沒有證據，很難得到保障。
2、如果房子是登記在2人名下，但產權上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。
3、如果寫的是2個人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的首付費用，房屋**增長部分則按照出資比例進行分割。
婚前買房是中國一大傳統，婚姻與房子的緊密聯絡是誰也無法否認的，但了解房子歸屬情況也是十分有必要的。
如果因為婚姻破裂走上法庭，法院在處理婚姻財產分割問題時，會根據婚姻破裂的原因適度傾斜，比如一方為過錯方，則承當責任更多。另外，如果雙方達成了分割約定，法院也會尊重當事人的意見。
參考資料：中國法院網：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
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