1樓：笪新蘭戊媼
這要看開發商或你的銷售當初是怎樣和您說的。購房意向書中的定金，分不同情況，違約時有不同的處理。買賣雙方已經簽訂正式的《認購書》或正式的《購房合同》，按照我國《民法通則》和《擔保法》的約定，買房者的定金可以抵作房價款，如果買賣雙方中一方違約，按照約定，適用「不予返還」或「雙倍返還」的規定，追究違約方不履行合同約定的責任。
比如，買房者沒有按認購書規定的時間、地點前去簽約，則被視為自行終止訂購，此時，「定金」就不能退還給買房者；如果因為買房者的原因，不想買這套房子了，「定金」也不能退還給買房者。但是以下一些情況下，定金就可以退還：買賣雙方只是因為銷售合同中的內容難以協商一致，導致無法簽訂正式合同的，賣房者應將定金返還給買房者。
如若賣房者沒有取得預銷售許可證，或者買房者不具備購房資格等原因，導致買賣雙方不能簽訂正式合同或者正式合同無效的，按無效合同處理，賣房者應將定金返還給買房者，過錯方還應當賠償另一方的利息損失或因此而受到的其他損失。賣房者雖然沒有將認購書中所確定的房屋轉售給別人，但對於認購書中的主要條款，如**、面積、付款方式等進行修改導致買房者不能簽訂正式合同的，應視為買房者違約，賣房者應雙倍返還定金。
2樓：匿名使用者
不合法，但是不用怕，因為收據背面是老闆的簽名和那套房子按多少價錢每平方的說明。盡快籤協議，正式買房時才能簽合同。
3樓：匿名使用者
交定金和給收據都是正常的，定金不可能有發票。
現在需要與開發商簽訂購房合同，使用規範的合同文字，把面積**樓層交房時間以及違約賠償等相關問題在合同中確定下來就是了。
4樓：匿名使用者
定金沒有發票，只有收據，只要開發商不跑掉就不會有什麼風險
5樓：匿名使用者
這屬於違規操作，到時候有兩個可能，一是房產公司倒了你都不知道，錢打了水漂，另一種是如果房子好買，不見得就是你能買得到
6樓：匿名使用者
說真的，像他這種情況，你要求他給你開發票或簽合同，協議這內的，他是不會給你籤的，因為他沒有取得預售資格，如果你想要的話，就沒什麼，如果你不想要，什麼問題都有（何況是朋友呢）
沒有什麼具體的辦法，一種就是你不要，一種就是你相信你朋友！
7樓：胡遇兒
這在房地產銷售中是正常的，如是購買的是期房，開發商需要交房後才能給業主辦理正式的發票；一般的開發商如果是比較有信譽的，不會出任何問題。現在關鍵點在於你們要跟清楚了房子什麼時候動工，有沒有齊全的手續，土地使用證不是是屬於此開發商；如果屬於同一開發商，那就不用擔心什麼了。既使不開發了，錢也能退回來！
8樓：死亡小兜兜
請到有關公正部門諮詢一下`看你說的樣子很容易上當被騙.並不是 被朋友騙而是被哪個房底商騙.
9樓：匿名使用者
唉，還是中國的弱勢人群多啊，看這麼多弟兄們還在為房子著急，真是難為啊！革命尚未成功。同志們仍需努力！
10樓：名嘴手工面
第一，這是現在很多房地產公司慣用的技倆，這本身就是違規操作。
第二，這樣的行為本身就是違法的，完全可以去換正規發票和簽署合法購房協議
第三，如果不給換或者簽署合法的購房協議，可以到房管局或者是稅務局去投訴，他們一定會給予處理的。
11樓：鏈家客服
您完全不用擔心
因為交定金都是不用發票的
現在需要與開發商簽訂購房合同，注意看下違約責任，是不是北京市合同的範本 把面積 ** 樓層 朝向 交房時間 以及違約賠償 等相關問題 在合同中確定下來就是了。 其他重要事項建議寫在補充條款上 雙方確認簽字就可以了
肯定沒有問題放心就好了
12樓：
當事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。」
根據此規定，接受定金的發展商如拒絕簽訂主合同，那麼他應該雙倍返還定金。
你可以向他要求雙倍定金。
13樓：匿名使用者
本身1萬不是乙個很大的數目. 可以自己做定奪.但從法律層面上看有疏忽:
首先你有銀行匯款的憑證,這一點可以證明你給開發商付過款項,但不足以證明就是定金.
其次 就是開發商給你出具定金收據是可以的 但漏洞本人沒有在場(怎麼證明這張收據的真實性)
有可能是你熟人為你著想違反公司制度 暗箱操作 為你定下一套合適的房子
也有可能是開發商的伎倆 如收據是假的 等開盤****的時候他可以再**給別人 對你來說開發商沒有違約 不用雙倍返還你的定金
14樓：
沒有封頂的樓，不准預售。
15樓：你註冊失敗了
沒事 不用怕的。
我也是剛下定金
還是就是定金是不能毀約的
16樓：天賜的網路知識店鋪
很麻煩。趕緊換發票。或者別在往裡花錢了
17樓：
應該去問問公正部門，你朋友風險太大了。
18樓：匿名使用者
疑點1.未動工有圖紙不能保證設計和施工圖紙已經報批，故工期等諸多問題上有隱患。
疑點2.定金收據若是該開發商或是銷售商開出，並有銷售單位公章的問題應該不大，你仔細看看售樓處公章有沒有問題。
疑點3.應該盡快補簽預售協議，其實真正的貓膩大多在協議裡，因為你說的專案都還沒有動工，所以你應該擔心的是法律明文限定必須動工到某種程度後開發商才能預售期房。
疑點4.熟人說的不籤協議和定車庫從根本上就沒關係，難到你朋友還要買車庫不成，最有可能是他們的設計圖紙還沒報批下來。
最後不知道你說得熟人有多熟，你可以到當地的土地資源部門或城市規劃部門打聽一下便心裡有數了。
19樓：星辰
個人覺得還是要補個協議的
沒有購房合同、協議，只有一張開發商收定金收據，請問我能退回定金嗎？？ 5
20樓：匿名使用者
定金是可以也應該退回，你可以找其他購房者的合同影印乙份，仔細檢視相關條款，找到有利於自己的證據。雖然你沒有籤協議，但所有協議條款都是一樣的，你也可以找住建局或直接通過法律方式維權。
21樓：匿名使用者
在沒有任何合同的情形下，開發商的理由是不成立的，你可以根據你的收據向開發商主張，要求退回定金。
法律權利是這樣。如果溝通不成，起訴的話，建議你查清這個公司的全稱和工商資訊。
如果方便，請你把收據影印件發我郵箱，我幫你看下。
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