1樓：
1、契稅新政策出台，交的不可以退。
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
（2）納稅期限：
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
2樓：湯小巴
我理解大概是：因為辦理房產證是必須要現場繳納契稅才會出證，且會出具契稅收據。應該是您這邊繳納後，拿收據對方返還契稅給您。
因為不知道先後關係，看字面意思解答不周還請見諒。
3樓：匿名使用者
契稅是買房時必須要交的稅種，是交給國家的。我覺得如果退給你們，要麼就是她說的流程有變化，需要你們自己交，要麼有可能辦產權證有問題。所以如果產權證也就是房產證沒辦下來，建議你去相關部門諮詢你的房產證問題，比如房地產交易大廳、房產局等。
4樓：蝸牛淘房
契稅是在土地房屋權發生轉移時向個人所徵收的一種稅
完稅後辦理退房的情況有兩種：
第一種情況：已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記
原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已納稅款應予以退還。
但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批覆》規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
第二種情況：已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記
原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程式判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
退契稅的手續都需要什麼？
5樓：匿名使用者
契稅退稅流程：
根據現行的契稅政策，個人購買住房將受到差別化的稅率。如果購買的普通商品房面積低於90平方公尺（包括90平方公尺），則契稅將按1％計算;建築面積介於90平方公尺至144平方公尺（包括144平方公尺，稅率將減半，即實際稅率為2％;如果購買的房屋面積超過144平方公尺，契稅稅率將按4％徵收，退稅將如下接受：
1、接受和審查。收款機構確認提交的材料齊全後，應當接受退稅申請，並審核納稅人填寫的**是否符合要求。
2、批准。經調查，如果情況屬實，經理將在董事，董事和董事主管批准後形成退稅意見並報告退稅證明。同時，轉入財政部後，退稅手續將在10個工作日內完成。
如果不符合退稅條件，徵收機構應及時作出明確答覆和解釋。
3、部分稅款退稅，納稅人應當在批准的契稅退稅（繳費）後申請審核並簽發納稅證明，納稅人應當辦理退稅證明辦理退稅手續。 。
4、存檔。經理將對退稅憑證（第五聯合）和契稅退稅（支付）申請審核表（第一聯合）等退稅檔案進行約束，並每六個月提交一次檔案管理人員。
退契稅需提供資料：
1、商品房銷售原始合同;
2、房屋所有權證影印件，校對原件;
3、契約，契稅和印花稅憑證的影印件，並對原件進行校對;
4、納稅人身份證影印件和校對原件（納稅人未滿16歲或以上）提供戶口簿影印件並對原件進行校對;
5、「個人普通住房銷售稅收補貼申請表」。
擴充套件資料：
退房退契稅條件：
在第一種情況下，退稅原則上適用，但也有例外。
根據「國家稅務總局關於期房退房後退還契稅的批覆」（國稅函[2002]第622號），交易雙方簽訂了合同。**房屋，由於種種原因，交易將無法實現。買方已按要求繳納契稅，並在期房退房後退還已繳納的稅款。
但是，也有例外，即買方按抵押或抵押方式購買房屋，根據「國家稅務總局關於按抵押貸款購買商品房的批覆」（國稅函[1999] no. 613），當購買者當銀行獲得抵押證書時，購買者與原所有者之間的產權轉讓關係完成，並且必須依法支付契稅。在這種情況下，將不會退稅。
在第二種情況下，稅收原則上沒有退還，但也有例外。
也就是說，如果在法定程式（例如法院判決）之後房地產交易合同和房屋所有權的轉讓無效，則可以退還契稅。
檢查契稅。根據「財政部和國家稅務總局關於購買契稅契約問題的通知」，當簽發契稅問題時，購買單位和個人已繳納契稅的人無權購買房屋。如果在更改註冊之前簽出，退稅將退還。
如果您在檢查房屋所有權變更後退房，退稅將不予退還。
6樓：匿名使用者
其實很簡單，只要帶這幾樣鬥可以了：買賣合同（要影印乙份）、 契稅完稅證、 戶口簿（要影印件乙份 ）身份證（要影印乙份） 還有銀行卡（要知道開戶行，必須卡的戶名是房子的戶主）
7樓：三年離歌
契稅退稅流程：
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺（含90平方公尺）以下的，契稅按照1％執行； 戶型面積在90平方公尺到144平方公尺（含144平方公尺）的，稅率減半徵收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4％徵收，退稅受理如下：
1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的**是否符合要求。
2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。
不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。
3、對退還部分稅款的，納稅人持已批准的《契稅退稅（款）申請審並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。
4、歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
退契稅需提供資料：
（1）商品房買賣合同原件;
（2）房屋所有權證影印件並校對原件;
（3）契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證影印件並校對原件;
（4）納稅人身份證影印件並校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿影印並校對原件);
（5）《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。
擴充套件資料
退房退契稅條件：
第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外
根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》（國稅函〔2002〕622號）規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因終未能實現交易，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已經繳納的稅款應予以退還。
但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批覆》（國稅函〔1999〕613號）規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間房屋產權轉移關係已經完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。
第二種情況原則上已納契稅不予退還，但也有例外
即經法定程式判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
退房契稅據了解，按照《財政部國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，辦理退房有關契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。
8樓：成子民浦軍
1.對於個人購買單套建築面積在144平方公尺以下或者套內建築面積120平方公尺以下的住房（「別墅」除外），只要該住房是購房人家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率徵收的優惠政策，具體為：購買建築面積90平方公尺以下住房的，減按1%的稅率徵收契稅，擁有重慶市戶籍的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建築面積不超過90平方公尺的普通住房，免徵契稅（注：
2023年3號公告已將購買首套住房調整為購買家庭唯一住房）；購買建築面積90平方公尺以上至144平方公尺以下或者套內建築面積120平方公尺以下住房的，減按1.5%的稅率徵收契稅；
2.根據《中華人民共和國徵收管理法》規定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。
3.如果該房屋系您直接從開發商處購得，開發商已向你收取了3%的契稅，並幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發商收取的3%契稅已批量向稅務機關進行了申報和繳納稅款，如果是這種情況，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心契稅徵收視窗辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續；另一種情況是開發商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務機關進行批量申報和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅徵收視窗查詢），在此期間，如果你發現你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發商退還已收取的3%契稅，並由你自己到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收視窗辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。
如果是你自己按3%的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收視窗辦理退稅事宜。
4.契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本影印件（農村戶口需更新）、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證影印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及影印件、個人開戶銀行資料、購房合同影印件等。
9樓：匿名使用者
契稅繳納程式：
一、納稅人到大廳契稅視窗提供繳納契稅所需的各種資料。
二、契稅徵收人員對納稅人提供的資料進行審核。對確因特殊困難而超出納稅期限的，納稅人填寫契稅滯納金減免申請表要求滯納金減免，並經主管人員或分局領導審批。
三、徵收人員開具契稅繳款書。
四、納稅人繳納稅款。
五、徵收人員製作契證。
六、納稅人領取契稅。
契稅減免程式：
一、納稅人到大廳契稅視窗提供契稅減免所需的各種資料。
二、契稅徵收人員對納稅人提供的資料進行審核。
三、主管人員對契稅減免進行審核。
四、納稅人按規定填寫契稅減免申請表。
五、按規定審批許可權對契稅減免進行審批，具體審批許可權為：減免稅額在5萬元以下的，由區財政局批准；減免稅額在5至10萬元的，由市財政局批准；減免稅額在10萬元以上的，由省財政廳批准。
六、徵收人員製作契證。
七、納稅人領取契證。
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