1樓：失落的記憶
可以索賠，但是開發商如提出要跟產權所有人簽訂協議的話，那得需要找以前賣你房子的人到面
2樓：匿名使用者
既然都沒有過戶肯定不是你家去要錢了，法律也不承認啊，讓以前的那個人去要錢，然後給你家不就得了
3樓：匿名使用者
只要有購房合同就可以了，不回有什麼影響，就這種原因是不可抗拒性的（如：政策變動，武裝壓迫，戰爭等）所以你得不到賠償，因為你的是受政策影響，所以雙方都是免責的。
房屋買賣無合同，房產證沒過戶，無土地使用證，現在賣方想要回房子，怎麼辦？
4樓：高密聖亞
這種情況很不好辦，只有找未能辦理過戶的理由（是由你姑媽造成的），靠親情為主多多協商！
5樓：匿名使用者
第一、沒有bai簽約房屋買賣合同du，證明買賣雙方一旦zhi違約就無法追究法律dao責任！
第二、不知道專你所交的購房款有沒屬有發票或收據什麼的？
第三、是否去做過網簽和繳納稅費！
第四、以上
二、三條如果都以辦理，那麼你可以去起訴，勝訴的的機會大些！如果不能勝訴那麼你可以追回購房款、稅費！額外補償你可以申請，至於能不能給
那就不好說了！
第五、建議最好是私下商量，如果不行就去起訴！找藉口想要回房子，既然有口，那麼就有商量的餘地！
第六、一般商品房都沒有土地證！
希望我的答案對你有所幫助！也希望你以後不要在範這種錯誤，俗話說的好，親
兄弟明算賬！
6樓：戚廣利
一是靠協商解copy決。親情關係應該bai好好商量，打官du
司大傷感情，最好不zhi這麼辦。dao
二是訴訟解決。這是沒有辦法的辦法，如果你姑媽堅持要回房子，你姐又不想給，只能通過訴訟解決。這種情況可能兩敗俱傷，你姐房子可能保不住，但是可以讓你姑媽賠償損失。
因為房子只有房產證沒有土地使用證，沒有過戶是你姑媽造成的，同時房屋**變化了，如果不買你姑媽的房子，可能用這些錢可以買其他房子，現在就買不了，所以要求賠償這個損失。
我是在2023年買的一套二手房，由於當時沒在意土地使用證，只辦了房產證，現在房子要拆遷，才知道沒有過... 30
7樓：芳芳
把你的房產證和老土地證，還有你的身份證、過戶房產證時候的契稅證明，拿到土地版部門辦理就可以
權了，有的辦理土地證的地方和房產證辦理的地方在一起。
應該不存在原房主沒過戶的問題，如果沒過戶土地證，你這個房子就不可能交易的。只要之前的房產證和土地證是乙個人的，就沒問題。
8樓：老罈vs陳壇
帶上你的產權證 ，業主身份證以及產權印花稅去國土資源部門補辦乙個土地使用證就行。如果原房主未過戶土地使用證 那麼找原房主 拿上土地使用證去國土資源部門變更姓名等就行
9樓：狂愛冰淇淋
找原房主補辦土地使用證
我買了一套房子，房產證已過戶了，土地使用證當時沒辦，現在要補辦，但是原房主又找不到了，我該怎麼辦？
10樓：孤獨的小包子
比較麻煩，找到開發商，想辦法補開乙個 分割轉讓許可證 拿著這張紙 去當地國土資版源局地籍科權，查出你那套房的「係數」，最後去當地行政大廳（辦房產過戶的地方），就可以辦下來了， 有個前提就是，你得查清你的房子土地是出讓性質的，還是劃撥性質的，我記不清了，出讓性質的話，需要交一定的土地出讓金才能改名，不是很多，除此以外 ，沒有捷徑，我今年5月份辦土地證，整整在開發商，國土資源局，行政大廳，這三個地方之間跑了乙個多月，當然，我老家的行政單位可能效率不高。但任何地方，到最後一步，也就是發證的時候，都是10個工作日的，就是說，即使你辦下來了，也要從辦下來開始，10天左右才能拿到。 最後，如果你是100平公尺的房子，土地證上只有不到10平方的話，不要驚訝，住宅基本都是這樣的， 我家90多平，土地證上才7平方，是你整棟樓裡的使用者平分地表那一塊的面積。
希望你能聽懂我的話。
98年購買的一幢房子（非商品房）當時已經辦理房產證，但是土地使用證沒有過戶，請問現在如何辦理過戶手續
11樓：李宜群
首先必須明白，地隨房走，房隨地走，既然你已經就房子辦理了房產證，依據上述原則版
，你理應權可以向房產管理部門申請土地使用證，其實你沒有土地使用證，也不影響你對房子的佔有，使用，收益，處分。
其次，就不動產登記而言，所有的不動產登記都是按件收費，不得按面積和購買款比例收費，所以就收費問題各個地方應該略有差別，但是不會很大。一般之收取一定的工本費。
再次，現在要辦理過戶登記，可直接到房屋登記管理部分登記過戶即可。如果房產部門的登記不完整，可以申請更正或者進行再次的初始登記。確認房屋的所有權。
12樓：手機使用者
我們才買的二手房，除了產權過戶以外，當時就和房東有協議，待土地證下來後需要他版協同簽字再辦土地證權更名。現在已經兩個證都拿到了，辦理土地證的時候需要出具你說的那兩樣東西，但是檢查流程不是很嚴格，非戶主本人，找人代辦都可以。20塊錢手續費。
契稅發票非常重要，建議戶主帶著產權證和身份證去房產交易中心諮詢如何補辦相關手續的途徑。
如果這個房子你打算一直自己住，要不要土地證關係不大。如果以後可能買賣，那麼必須要辦土地證的。
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