1樓：匿名使用者
肯定要把你的這2年的本金和利息算進去。4000一平方140。一年差不多還36000，2年72000。
你買房的總價加這2年的錢算是保本。剩下的就看你們那的市場**如何了。你可以去二手房諮詢一下這樣大概現在多少錢一平公尺就有數了。
2樓：匿名使用者
希望樓主不要相信不靠譜的網貸 網貸害人是真的 利滾利會讓你血本無虧 短時間內還不上真的可能殃及全家人的性命 建議樓主去正規的貸款平台
3樓：匿名使用者
這個很好算，4000一平140平就是560000元，首付為20萬，貸款金額為360000元，貸款期限是10年，所以每年要還金額為36000元，因為你已經還了2年了，所還金額為72000元，所以說賣出去最少也要272000元，以後利息讓對方還，現在房價還在**，至少賣300000元吧，利息對方還
4樓：格調
一平漲1000塊錢的話，基本上就是有利潤可剩的。
5樓：苦難
加上利息的話你要**大約4500一平你才不會虧錢，因為你已經掛掉兩年利息了。
6樓：球媽
這個你要把你的本金和所付的利息都加起來，然後再考慮下稅金，還有資金的時間成本以及通貨膨脹的因素加起來，然後估算個**，可以在這個基礎之上再浮動一些，為自己爭取點利潤。
7樓：葉兒
賣房子不是根據你自己的預算來的，是要根據你當地的房價來賣的
貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢
8樓：雜談鮮事
如果說這個風險完全是由投資者承擔的，那這個去槓桿也不會那麼急迫，但是現在最關鍵的問題是投資者在本身資產破產的情況下，他的本金都沒有了，他就放棄了，尤其是買房子投資這種行為，比如他只有100萬的本金，現在房子每棟降了30萬，意味著他現在把全部的本金都賠進去，他也不能夠償付房子的貸款，那這個時候他就會選擇放棄，讓銀行收回去，最終承受這個惡果的還是市場還是銀行，所以這種行為是被嚴格限制的。
9樓：珈藍利珠
貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢？首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。
現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；
如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款餘額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。
如果你還了10萬，貸款餘額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房
如果你還了40萬，貸款餘額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。
綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
如果房子現在公升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。
極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！
望採納，謝謝!
住房貸款一般可以貸多少年？
一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差
希望能幫到你來自：求助得到的回答
20年的按揭貸款買房如果中間有錢了能提前還嗎
可以提前還 沒有違約金 你提前還的錢是不用交利息的 很適用
如果在銀行已經有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
可以辦理，買房和其它消費貸款或經營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內的還款能力 。個人貸款條件：
在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;
在工行開立個人結算賬戶，銀行規定的其他條件。
10樓：百科機智小達人
有可能會出現虧本的情況。如果房價保持穩定或者**的話，那麼將會虧本。
11樓：楓殺
這要看你買的房子增值了沒有，就目前房地產市場來看，你就會虧本。
12樓：凝露為霜時
既然是貸款買的房子，還了兩年房貸，現在如果想原價賣出去，那麼虧的就應該是兩年的房貸，加上利息還有你交的所有房款的利息。
13樓：一輪明月呼
你可以算一下，比方你這個房子買了一年賣出去了，一年你花了多少利息，你要高於這個價錢賣出去你就不會虧本了呀，但是買房之前要選擇好地段和周圍配套設施，這樣將來出手的時候會容易一些！
14樓：鑽誠投資擔保****
那要看自己還款的額度以及貸款的利息還要看當前房子的市場**來定的。
15樓：13381004139張
會損失償還的利息錢和房子公升值的錢，很不合算，因為房子會公升值。
16樓：
貸款買的，原價賣，現在說簡單點，如果你不打算再買，對方付剩下的貸款，那就賺這個錢了。
17樓：璀璨離一人
首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。
現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；
如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款餘額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。
如果你還了10萬，貸款餘額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房
如果你還了40萬，貸款餘額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。
綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
如果房子現在公升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。
極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！
18樓：棣棠酒
還了兩年,不能按利息二十萬來算！
17年買的房子不滿90平可以落戶嗎
2014年5月4日，成都市 出台了 關於完善我市購房入戶政策的通知 自2014年6月1日起，在成都市內購房建築面積在90平公尺以上商品住房或二手房，並取得房屋所有證且在我市依法參加社會保險一年以上的市外人員，方可申請入戶。如果你所購買房屋日期在2014年6月1日之前，則不受此政策影響。面積在90平公...
買房子準備貸款20萬，10年還清，7 87的利息，現在銀行是月息還是年息？每月還多少？10年連本帶
7.87的利息，應該是年利率7.87 月利率7.87 1220萬10年 120個月 月還款額 200000 7.87 12 1 7.87 12 120 1 7.87 12 120 1 2412.84元 利息總額 2412.84 120 200000 89540.8說明 120為120次方 這是年利率...
請問按揭貸款買的房子能否進行買賣
可以,現在銀行已經開通了 轉按揭 的貸款業務,實質就是已購房產的借款人主體的變更.你那個退掉是指退掉房子還是指提前還款呢?如果是退掉房子的話你以前所交的利息還有其中發生的一些稅費是不會退還的,提前還款的話將所剩餘的貸款還清就可以了.至於買賣房子有沒有收益則要看你房子 的增幅有多大,因為轉讓的時候是要...