1樓：北京異鄉好居網路資訊科技****
1、買賣體制不同：在澳洲買賣房屋，一般都是通過中介來
完成，有時也可以向開發商為買家爭取利益。但是在中國，一旦提起中介，就會是滿心的懷疑。2、產權概念不同：
國內房產的產權僅是指70年的使用權，並不包括所有權，而在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。3、貸款難度不同：在澳洲，房產投資者向銀行申請貸款的難度比國內要低很多，即使是留學生也可以申請貸款。
要是說到國內買房貸款，光是手續可能就足夠購房者頭痛的了。
在澳洲買房跟在國內買房，哪種更好啊？
2樓：澳洲房地產專家
目前，很多國人都非常熱衷於投資澳洲房產，那麼在澳洲買房和在國內買房有什麼區別呢？之所以澳洲房產會吸引中國投資者，它的魅力何在呢？
1.產權年限.
澳洲：多數是永久產權，或者999年產權，或者99年產權。
不存在遺產稅，可世代傳承。市場經濟，直系親屬之間有可能免印花稅轉換產權。
中國：70年，期滿後產權歸屬未定，土地續租費用未定。有遺產稅，但還沒開徵。正面臨徵收物業稅，遺產稅的可能，**巨集觀調控。
2.貸款比例.
澳洲:澳洲貸款額70%-80%之間，年輕人甚至沒有身份的留學生也可以以父母為擔保人來貸款，額度可達80%。
中國:一般只能貸款50%左右，年輕一族比較難貸款。
3.還款方式.
澳洲:可選擇：只還利息；或者（利息+本金），
多樣選擇對投資有利。
中國:本金+利息 一起還，
手續複雜。
4.還款時間.
澳洲:房產未建好未交接時，都不需要支付任何貸款。
期房只需要先交10%首付，再等待房子建築工期建好才考慮貸款後支付利息。
中國:簽完合同就立馬償還銀行利息。
5.首期的去向.
澳洲:首期（10%）進入銀行定期或者放入律師行信託賬戶。只有開發商建好房屋**驗收的時候才可以拿這筆錢。
保障了消費者利益，也能監督開發商建築質量。
中國:首期直接給開發商用來蓋房子。
中國則擁有全世界最高的首付，按照現在政策的規定，家庭買第一套房，首付是30%，買第二套房多數地區首付不少於50%，有些地方要達到60%。
6.爛尾樓？
澳洲:不存在爛尾樓。
開發商只有銷售樓盤70%以上的房子銀行才批准貸款。如果達不到這個要求，不會批准貸款，房子也無法蓋起來。
中國:大量爛尾樓存在。因為開發商一邊賣房一邊拿買家的首付建房。
開發商如無法保證後續資金，很容易成為爛尾樓。資金沒有監管，買家容易受害。
7.空置率.
按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；
空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常執行；
空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
澳洲:雪梨只有1.6-1.8%，澳洲整體租金穩定。
中國:2023年全國城鎮地區整體空置率大概為22%，一些城市的房地產專案空置率高達40%至60%，北京為例大概36%。管理起來不方便。
8.再融資.
澳洲:二次貸款非常容易，還可以房價漲幅再融資，用來支付二套房子的首付。
每隔幾年可以這麼申請再融資。
中國:已申請過貸款再申請非常困難，幾乎不存在這種政策。
9.租金回報率.
澳洲:雪梨租金回報率保持在4.5-5.3%左右，布里斯班近幾年因人**炸式增長達到5.5%-6.5%之間。
中國:目前北京上海廣州深圳四大一線城市普通住宅平均投資回報率均小於3.5%。
10.對沖賬戶.
澳洲:澳洲特色：貸款可以同時開通對沖賬戶，存款利息可以和貸款利息互相抵消，但是存款額也可隨時取出用於其他用途，只是提出來後就不能抵消貸款。
中國:不存在對沖賬戶。
11.負扣稅.
澳洲:投資房可以以租金收益抵消房屋折舊和其他總支出，如果支出超過收益的這部分可以申請減稅。
中國:沒有此政策。
12.法律 律師參與.
澳洲:澳洲制度很嚴謹，沿襲了英國傳統，房屋買賣都是第三方制度，由中介完成。而律師全程參與買賣雙方的澳洲房產交易，可以保障彼此利益，解釋合同條款並替客戶向開發商提出要求，費用大概1000-1500澳幣。
中國:可去房產交易所辦理，律師沒有強制性參與。
法律法規有待完善提高。
13.中介參與度.
澳洲:澳洲中介提供全方面服務，甚至提供包租服務，保障買家租金收入。所有事宜都在法律法規框架內處理。
有些中介負責幫忙申請銀行貸款或者住房補助，申請稅號等等額外服務，為買家節省不少時間。
中國:國內中介比較少提供一站到底的服務，只廣告，招租，之後的事情由房主和租客自行解決。
14.增值潛力.
澳洲:房價增值走勢比較穩定，年增長7%-10%，大約7-10年翻一番。這是成熟市場的表現，風險比較小。
中國:中國房價增速近幾年飛快，例如上海的房價最誇張的可以三個月翻一番。
但是房價不穩定。
15.購房優惠.
澳洲:澳洲本土居民或者pr首次置業，**可根據房價補貼15000到10000不等，還有可能豁免部分印花稅。
中國:首次購房無優惠，豪宅加倍徵收契稅，物業2年內**，全額徵收營業稅。
16.買賣自由度.
澳洲:私有制產權隨買隨賣，無論期房現房。
中國:產權轉換期長，受限制比較多。
通過中介買房，和開發商買房有什麼區別
區別就是 1 要給中介費。2 中介全程跟進，過戶會快一些。看你是買二手房還是新房 售樓處和中介區別大，為什麼內行人買新房都找中介？因為中介能省很多的錢，還省時間。中介公司會幫助開發商在不收取 店手續費的情況下銷售住宅。很多人認為，直接購買住宅，找到開發商更可靠。首先，開發商找的房地產顧問都不是開發商...
農民「城裡買房」和「農村蓋房」有什麼區別
兩者各有利弊，在城裡買房也並不後悔。我在城裡買了套房子，已經買了好幾年了。但是我經常回農村也經常回老家，在我看來，城裡買房和農村蓋房兩者是各有各的優點和缺點的。我在城裡買房後確實後悔過，但是後悔的不是因為來城裡買房了，而是因為我買房的時機不太對，買完房的第二年結果房價 了。我是2013年底 高位買的...
按揭貸款和貸款有什麼區別，貸款買房和按揭有什麼區別呢！！！
1 概念不同 按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。貸款是指以房地產等實物資產或有價 契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。2 還貸方式不同 貸款是買房者...