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資產評估時應注意什麼問題
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第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估物件在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產評估價值基礎和價值型別相適應。
這裡所說的評估目的主要指的是資產評估的特定目的，資產評估的特定評估目的既是資產評估所要實現的具體目標，又是資產評估結果的具體用途。資產評估特定目的會在巨集觀的層面上對資產評估物件及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產評估特定目的正是通過對評估物件及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術思路、評估具體技術方法和評估方法所使用的經濟技術引數的選擇產生直接或間接的影響。
評估時的市場條件和評估物件的條件是決定資產評估價值的主客觀因素。它們與資產評估目的一起不僅共同構成了資產評估的價值基礎，也構成資產評估得以進行的條件基礎和資訊基礎。不論是資產評估的技術思路的選擇，還是實現這些評估技術思路的具體評估技術方法的確定，或是評估技術方法所使用的經濟技術引數的選擇，都不可能離開或偏離資產評估得以進行的條件基礎和資訊基礎。
資產評估中價值型別是資產評估價值基礎之上的資產評估結果及其價值屬性。價值型別是從資產評估結果及其價值屬性的角度對選擇資產評估技術思路、實現評估技術思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經濟技術引數進行約束。從理論上講，資產評估中的三種基本方法都可以評估資產的市場價值和市場價值以外的價值。
註冊資產評估師必須清楚，不論運用什麼方法評估資產的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種資訊資料都取自於公開市場的證據。而不論運用什麼方法評估資產的市場價值以外的價值，都應當考慮相關的非市場因素。評估方法作為實現評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實現的資產評估目標及其要求。
第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的資料資料及主要經濟技術引數能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經濟技術引數的選擇，都需要有充分的資料資料作為基礎和依據。在評估時點，以及乙個相對較短的時間內，某種評估方法所需的資料資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。
在這種情況下，評估人員應考慮採用替代原理和原則，選擇資訊資料充分的評估方法進行評估。例如，對於既無市場參照物，又無單獨經營記錄的資產，只能選擇成本法進行評估；對於工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優先考慮選擇市場法等等。
第三，註冊資產評估師在選擇和運用某一方法評估資產的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估專案中的適用性、效率性和安全性，並注意滿足該種評估方法的條件要求和程式要求。
第四，註冊資產評估師應當清楚
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資產評估，即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程式，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。
資產評估就是對資產重新估價的過程，是一種動態性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定**也是一種模擬**。因此，資產評估需要規範進行。資產評估作為我國社會經濟活動中乙個重要的中介服務行業，在社會主義經濟體制改革中發揮著十分重要的作用，已經成為社會主義市場經濟不可或缺的重要組成部分。
特點一、現實性
現實性是指以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。
二、市場性
市場性是指資產評估區別於其他會計活動的顯著特徵。
三、**性
**性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。
四、公正性
公正性是指資產評估行為對於評估當事人具有獨立性，它服務於資產業務的需要，而不是服務於資產業務當事人的任何單獨一方的需要。
五、諮詢性
諮詢性是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，這個意見本身並無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規範要求負責，而不對資產業務定價決策負責。
資產評估機構現存在的問題有哪些
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1.中國資產評估行業公信力待提高。資產評估作為諮詢行業，最基本的問題就是誠信，即資產評估質量。
能否提供公允的資產評估價值是關鍵。但是，資產評估行業的違規和訴訟案件，卻不得不讓公眾對資產評估行業的公信力產生懷疑。如2023年「麥科特欺詐上市案」；「新宇軟體事件」、「海南新華事件」、「中誠事件」等等。
後果嚴重，損失巨大，教訓深刻，說明資產評估行業存在問題，行業公信力有待改善提高。
2.中國資產評估行業存在的評估質量問題。2023年3月，財政部和中國資產評估協會組織和實施的全國資產評估行業執業質量大檢查工作，讓公眾看到了中國資產評估行業的實際執業情況。
結果表明，目前全國有評估機構3 355家，但在檢查中發現問題的就達到1 871家，佔總數的55.8%。暴露的問題總數達到5 130個。
在這些問題中，評估機構不符合設立條件的有565個，佔11.01%；執業質量問題4 125個，佔80.41%；其他問題440個，佔8.
58%。執業質量低，基本條件差，內部管理不規範是當時存在的主要問題。2005—2023年，中評協還收到其他相關部門**的案件。
2023年，分別對具有**業務評估資格的特別團體會員和一般團體會員的執業質量檢查，抽查比例超過團體會員總數的20%，雖然檢查結果較2023年時有提高，但是整體執業情況仍然有不足之處。財政部及中評協根據實際情況，已經將檢查工作變成了一種提高執業質量的方法。同時也說明中國資產評估行業評估質量有待提高。
3.部分註冊資產評估師勝任能力堪憂。註冊資產評估師的勝任能力分為三個方面：
職業知識、基本專業技能、職業道德。而實現這三個方面，就需要在資產評估師學歷教育、准入制度、繼續教育研究這三個方向努力實現。從結構上看中國的註冊資產評估師，屬於基礎從業人員多，而高層次的綜合性人才明顯缺乏的狀況。
目前中國本科以上學歷人數在50%左右，而美國等發達國家為85%以上水平。由於中國資產評估行業的簡短歷史，註冊資產評估師的准入制度更是在2023年才初步建立，與發達國家相比，在很多方面還是差距。中國資產評估繼續教育則是在2023年之後才逐步建立起來的。
由於資產評估行業在特殊的市場經濟初建時為防止國有資產流失而建立，發展到現在涉及到經濟領域的各個行業，能否拿到客戶的訂單成為評估企業生存的關鍵，必然會出現惡意的壓價競爭，為爭取客戶，迎合客戶的不合理要求，或者乾脆與客戶串通，通過評估，有意抬高或壓低資產評估值，損害了其他當事人的利益。導致評估機構不遵守執業準則要求，使用不合理的評估假設，進行沒有充分依據的**；不履行必要的工作程式，在執行業務過程中資訊披露不充分，某些執業人員執業質量低下等。
上述現象，只是在部分機構和執業人員中存在，卻直接導致了公眾、**部門等對資產評估的科學性、評估結果準確性的質疑。
4.缺乏豐富和完善的資產資訊資料。即使經過了幾十年的改革開放，中國的市場經濟還是處於起步階段，缺乏豐富的、完善資產資訊資料。
參考國外發達國家的經驗，即使在相關國家，資產評估準確性的分析上存在分歧，研究方法，研究物件等等都有所不同，但是研究的結果卻有較高的一致性，這些研究的基礎需要良好的市場經濟環境。這就導致了中國資產評估質量方面的研究停留在定性階段。沒有定量研究的理論支援，資產評估的質量問題可想而知。
5.評估機構處於弱勢地位。根據中國市場經濟的實際情況，在資產評估機構與客戶的博弈過程中，處於明顯的弱勢地位，評估機構為了「生存」需要，更多的需要迎合客戶需求。
而在同相關檢查監督機構的博弈中，評估機構也處在明顯的弱勢地位。加之中國資產評估行業發展時間較短，相關的需要資產評估的客戶在很大程度上根據自己的「關係」選擇資產評估機構，不是客戶對評估質量和評估誠信沒有需求，而是需要可慮的因素很多，減少了客戶對質量需求的比重，這更加導致了評估機構處於弱勢地位。這是導致評估質量不高的內在原因。
6.評估準則、評價指標不完善。中國資產評估行業管理部門出台了相關的評估準則，但於中國經濟的高速發展相比，在某些行業的評估中，還是顯得評估準則有很多需要完善的地方。
在評價指標的設定上相對於評估準則，就缺乏系統性、完整性和科學性，需要完善。
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中國資產評估行業存在的問題：
1.中國資產評估行業公信力待提高。資產評估作為諮詢行業，最基本的問題就是誠信，即資產評估質量。
能否提供公允的資產評估價值是關鍵。但是，資產評估行業的違規和訴訟案件，卻不得不讓公眾對資產評估行業的公信力產生懷疑。如2023年「麥科特欺詐上市案」；「新宇軟體事件」、「海南新華事件」、「中誠事件」等等。
後果嚴重，損失巨大，教訓深刻，說明資產評估行業存在問題，行業公信力有待改善提高。
2.中國資產評估行業存在的評估質量問題。2023年3月，財政部和中國資產評估協會組織和實施的全國資產評估行業執業質量大檢查工作，讓公眾看到了中國資產評估行業的實際執業情況。
結果表明，目前全國有評估機構3 355家，但在檢查中發現問題的就達到1 871家，佔總數的55.8%。暴露的問題總數達到5 130個。
在這些問題中，評估機構不符合設立條件的有565個，佔11.01%；執業質量問題4 125個，佔80.41%；其他問題440個，佔8.
58%。執業質量低，基本條件差，內部管理不規範是當時存在的主要問題。2005—2023年，中評協還收到其他相關部門**的案件。
2023年，分別對具有**業務評估資格的特別團體會員和一般團體會員的執業質量檢查，抽查比例超過團體會員總數的20%，雖然檢查結果較2023年時有提高，但是整體執業情況仍然有不足之處。財政部及中評協根據實際情況，已經將檢查工作變成了一種提高執業質量的方法。同時也說明中國資產評估行業評估質量有待提高。
中國的資產評估行業建立時間短，與發達國家相比只有短短三十多年的歷史，加之具有中國特色的市場經濟體制也在不斷的完善的過程中，資產評估行業處於不斷發展和完善的過程中，作為乙個初步建立的新興的中介服務型行業，並在建立之初很長一段時間內作為防止國有資產流失而催生的行業，很長一段時間內沒有準則，行業的法律法規不健全，即使有相關的法律法規，是否執行，執行的效果等都不是很理想。同時，由於行政監督管理，或者行業自律監督都不到位，職業道德管理和自律不到位，職業人員的水平不盡如人意，執業技術操作層面不規範，職業道德建設相對滯後等等。上述種種原因都是從巨集觀角度對於資產評估行業質量問題的原因分析。
3.註冊資產評估師勝任能力研究。註冊資產評估師的勝任能力分為三個方面：
職業知識、基本專業技能、職業道德。而實現這三個方面，就需要在資產評估師學歷教育、准入制度、繼續教育研究這三個方向努力實現。從結構上看中國的註冊資產評估師，屬於基礎從業人員多，而高層次的綜合性人才明顯缺乏的狀況。
目前中國本科以上學歷人數在50%左右，而美國等發達國家為85%以上水平。由於中國資產評估行業的簡短歷史，註冊資產評估師的准入制度更是在2023年才初步建立，與發達國家相比，在很多方面還是差距。中國資產評估繼續教育則是在2023年之後才逐步建立起來的。
由於資產評估行業在特殊的市場經濟初建時為防止國有資產流失而建立，發展到現在涉及到經濟領域的各個行業，能否拿到客戶的訂單成為評估企業生存的關鍵，必然會出現惡意的壓價競爭，為爭取客戶，迎合客戶的不合理要求，或者乾脆與客戶串通，通過評估，有意抬高或壓低資產評估值，損害了其他當事人的利益。導致評估機構不遵守執業準則要求，使用不合理的評估假設，進行沒有充分依據的**；不履行必要的工作程式，在執行業務過程中資訊披露不充分，某些執業人員執業質量低下等。
上述現象，只是在部分機構和執業人員中存在，卻直接導致了公眾、**部門等對資產評估的科學性、評估結果準確性的質疑。
商標資產評估方法有哪些,資產評估包括哪些專案？
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資產評估有哪些前提假設，資產評估的假設包括哪些？
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