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新房交房
新房交房需要交哪些錢 你準備好錢了嗎
一、新房交房稅費
1、契稅：契稅徵收的標準與各城市規定有關，一般非普通住宅徵收4%的契稅、普通住房徵收1.5%的契稅、個人首次購買90平方公尺及以下普通住房徵收1%的契稅。
2、住房維修**：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修**繳納的協議，一般住房維修**繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修**屬於全體業主所有，不屬於住宅銷售收入。
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房屋維修**包含兩部分：公用設施專用**和房屋本體維修**。其中房屋公共設施專用**簡稱專用**，用於共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶裡的資金也隨之轉移給新的房屋產權人。
3、房屋產權登記費：一般是開發商是**時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
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4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
二、開發商收取的費用
1.房款尾款：交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。
2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。
3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那麼需要根據裝修變更協議繳納費用。
4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。
三、物業管理收取的費用
1.物業管理費用：以合同約定為準。
2.北方城市供暖費:物業有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房**。
3.水、電費周轉金或保證金：有些物業會收取，但是最多不能超過正常家庭3個月的水電費。
4.停車管理費
四、物業裝修管理收取的費用
1.裝修保證金：現法律法規沒有明確規定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業必須退還這筆費用。
2.裝修管理費
3.垃圾消納費
4.裝修施工臨時出入證製證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。
（以上回答釋出於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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