1樓：搜狐焦點
買到一套稱心如意的房子是許多人的心願，而乙個新手在買房時，因為缺乏必要的買房經驗和，往往在購房過程中總容易出現很多的問題。新手買房，你不得不知道以下幾件事。
準備一：明確目標提前做好規劃
很多年輕人在初次買房時以小戶型作為首選，但是無論是樓盤的置業顧問還是周圍的親戚朋友，都認為買房應該做到「一步到位」，所以頂著壓力購買一處大戶型。然而就收入情況和日常花銷來看，年輕人並不願意將所有的錢投入到買房中，又或者有些人看重的是周邊的配套設施，而有些人看重的是樓盤本身的環境，所以，分歧往往在此產生。
置業小貼士：購房時經常有人提出這樣的問題，現在**的房子最好？在**買房最合適？
但是同樣的問題，面對不同需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細權衡，分清主次，根據自己的實際情況來確定什麼才是自己當前最迫切需要的，理性且有規劃的入手。
準備二：有多少錢才可以買房
很多人在買房時東拼西湊的湊夠了首付款，可沒想到在最終簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項雜費。雖然金額不多，然而對於已傾盡所有在買房首付款上的各位購房者來說無疑也是一筆鉅款。
準備三：選好購房方式，減輕生活負擔
在選擇選擇貸款年限時，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導致的後果就是每月可支配的支出屈指可數。
置業小貼士：據了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。
若貸款年限過短，則還款壓力相對較大，一旦未來發生重大事情則會為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據自己的情況，正確選擇合適的還款年限。
（以上回答釋出於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房必看 貸款買房這六件事千萬不要做
2樓：搜狐焦點
新手購房，感到迷惑的莫過於貸款問題了。例如貸多少款，貸款利率是多少，選什麼還款方式更划算等。
當然，除了這些重要的知識點外，還有一些千萬不要做的事情，今天購房指南就核心給大家講解一下。
基礎知識點一：房貸首付是多少？
根據去年2月份釋出了新政，非限購城市頭次購房貸款首付低2成，隨著多個城市重啟限購限貸政策，實行首付低2成的城市、銀行數量驟減，首套房首付高為北京、上海的3.5成，而此前全國首付高也才3成。
二套房首付低是3成，高的為蘇州（市區，含吳江區、昆山市、太倉市）、南京（主城區，不含六合區、溧水區、高淳區），達到了8成。並且銀行會根據市場情況浮動首付比例，這種情況在2023年將持續下去。
基礎知識點二：房貸利率是多少？
目前房貸基準利率為4.90%，各家銀行對首套房利率優惠力度不同，去年上半年信貸政策整體相對寬鬆，曾出現過7折的優惠。隨著多城市恢復限購限貸政策，房貸利率優惠趨勢收緊，銀行或降低優惠折扣，或提高獲得優惠利率的門檻。
資料顯示，截至2023年12月20日，房貸利率低為天津地區天津銀行的8折，但是要求必須是符合銀行評分的客戶，普通購房人想獲得優惠並不容易。
2023年房貸利率的整體趨勢將是收緊的，比如在2023年年底時，就有訊息稱從2023年1月1日起，北京實**貸利率低9折，後北京果真實行了該政策。
實際上北京是繼深圳、上海之後第三個對首套房優惠利率做出統一標準的城市。所以可以**，2023年將會有更多城市推出類似的政策，很多城市9折以下的首套房利率優惠很可能將會消失。
基礎知識點三：還款方式有哪些？
從目前來看，等額本息與等額本金是為常見的還款方式。
先說等額本息。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
等額本息還款比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
再說等額本金。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
等額本金適合收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。
總之，2023年將是乙個調控之年，準備買房的朋友要注意了解新的樓市政策，根據自身經濟狀況理性購房，畢竟買房事大，別影響正常生活。
貸款買房雖然划算，但是也有很多事情是千萬不能做的，否則有可能貸款批不下來，或者批下來的額度也不高，所以一定要千萬小心。
具體都有哪些要注意的禁忌呢？
禁忌一：申請貸款前不要動用公積金
有的借款人想在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金餘額就為零。按照有些城市的規定，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
禁忌二：借款初一年內不要提前還款
因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
禁忌三：貸款後出租住房不要忘記告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
禁忌四：還不上的時候不要忘記聯絡銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
禁忌五：貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。
禁忌六：不要遺失借款合同和借據
申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
（以上回答釋出於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房不得不知的常識
3樓：搜狐焦點
看房是買房不得不經歷的第一步，也是至關重要的一步，房子是生活的「必須品」，房子也是生活中時時刻刻面對的「日常用品」，對於傳統的中國人來說，房子絕對是人生一大重事，所以看房也是重中之重的大事，看房是買房非常重要的一步，走好了這一步，你買房的計畫就可以很順利。那麼，我們在看房過程中，除了要考慮地段、**等因素，還要注意些什麼東西呢？吉屋小編為各位整理了買房十大必看因素，讓新手也能看房無憂！
top1、地段
地段當然是最為重要的因素了，我們買了房子是為了住，並不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！
李嘉誠說：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產業界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。
調查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為最優先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應考慮房產位置的重要性。
top2、交通
如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業中心、娛樂休閒場所耗費的時間長短，均會對今後的工作、交際圈子、親戚往來產生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
top3、配套
居住區內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閒設施是否豐富，對於居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。
認清房子配套的幾個誤區
誤區：看配套，要防止幾個誤區：
配套越多、越高檔越好。
追求完美無缺、豪華高檔的小區配套實際上也是一種誤區，因為開發商和後期的物業管理單位是會將配套設施費用加進房價和物業管理費用中的。而且許多設施對具體的業主而言有可能使用率很低，或只在某乙個階段使用，但這些設施的費用卻需要廣大業主來分擔。
配套越近越好。
買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。
top4、內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。內交通的合理性對於居住安全和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。
購房者要向售樓人員詢問小區在內交通上有什麼措施，如何規劃社群內的車行、**等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區的的造價也會比較高。
小知識：「人車分流」指汽車在小區外直接進入小區地落車庫，車行與步行互不干擾。因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環境質量較高；小區內的步行道兼有休閒功能。
學會判斷停車位的位置是否合理
小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。 停車位是租還是買，一定要仔細算一筆賬再決定。
車位的月租金是多少；如果購買，今後月管理費是多少。
top5、**
體而言，購房者看中某一樓盤後，應當盡力克制購買衝動，首要讀懂樓盤的**；然後耐心地去了解本市及區域**水平、樓盤的歷史**變化，並對所有相中的樓盤進行**比較。
一般購房者接觸較多的「**」有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、最**、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。
房價小知識
開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋**中的最低**。
常見房地產廣告中打出「開盤價每平方公尺×××元」的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，**也比開盤價要高出很多，廣告中標的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發商的一種銷售策略而已！
均價：指所有房屋的銷售**總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的**就是每平方公尺的均價。
top6、戶型
現在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什麼樣的房子好？好房子的標準，應強調符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。
面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢？ 牢記：好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分割槽明晰、私密性好。
住宅布局參考
一般情況下，客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數字，說的是這五個要素的最低面積標準：客廳及餐廳14.7平方公尺、主臥雙人臥15平方公尺、次臥或單人臥9平方公尺、廚房5平方公尺、衛生間4平方公尺。
功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛生間帶水、帶髒的空間與客廳、臥室。
top7、隔音
選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲效能及相鄰的分戶牆隔音好等施工質量問題；住宅應與居住區中的雜訊源如學校、農貿市場等保持一定的距離；住宅內的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
（以上回答釋出於2017-05-15，當前相關購房政策請以實際為準）
水與健康之間你不得不知道的關係,水與健康的關係？
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找房子的軟體，想買乙個房子，不知道去哪，這些平台收不收中介費收的呀？找當地的房屋中介就行，自己找後期的過戶手續好麻煩，還不知道怎麼跑，中介可以 辦 大家知不知道租房子的平台裡面有沒有不收中介費的啊？不用想，羊毛出在羊身上，他不可能不賺錢，所以不想被坑就自己出來找！第一次租房求解答 如果不用軟體不找中...