1樓：國新裝飾&整裝體驗館
複式房優點。
1、戶內隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
2、平面利用係數高，室內空間利用率高，通過夾件層複合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
3、由於複式設計的特點，複式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層，複式住宅相對於普通住宅多擴充套件出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種「向高度要空間」的設計思路。
4、上部層採用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。
複式房缺點。
1、自然通風、採光較差。
複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
2、層高的限制。
複式住宅不是真正意義上的「兩層樓」。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
3、樓梯間佔空間，會有些浪費。
4、增加裝修費用。
增加的部分主要在樓梯，有些設計好的複式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄杆、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。
5、層高過低，難於充分利用。
如廚房只有2公尺高度，長期使用易產生侷促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有公尺，很難充分利用；
6、樓梯設計複雜。
樓梯的設計在複式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間。
很難兩全。7、安全性比較差。
由於分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
產權40年的複式住宅房優缺點是什麼?
2樓：劉大成是我
如果房屋規劃的是住宅，那水電費不會按照商業來收取。我買的是50年產權的酒店公寓，但是開發商通過**將合同改為房屋屬性為住宅。因此，水電和普通住宅無二。
到期繳納土地出讓金，這個從目前來講，不管是40年，50年還是70年，都必須交的。只不過70年的是自動續約，而50年和40年的還沒有明確說明。未來我國法律會進一步完善的。
但有一點是確定的，就是國不與民爭。和諧社會是需要人們居有其所的。
目前來說，我國的商業住宅才發展很短的時間，目前還有誰真正去交過土地出讓金。不過據說北京是每平公尺500到1000左右。其他地方應該會便宜些吧。
中國住宅使用年限一般規劃的是50年，試問，哥們你真敢住在幾十層高的已經40年房齡的房子裡嗎？恐怖死。
3樓：jessie0924天秤
你這個是商業產權。
40年後產權自動續約 還是你的 但是要續交40年的土地出讓金 具體的辦法和金額國家還未公佈 但是大體就是這樣。
你需要關心的是 你這個房子的水電費 是按住宅標準交還是商業標準交 商業的水電費比較貴。
4樓：網友
一般來講住宅是70年，商業是40年，商住綜合是50年。
你的估計是商業產權了。所以是40年。
其實你也可以去了解一下。很多商業性質的房子在**上都是比住宅性便宜的。
假如40年過後。。。還不知道40年後的政策變什麼樣了。
買商業房其大多數人還是用來投資的。或者是自己經營這樣。你如果是買來住宅的。說實在還是去買住宅的好了。
還有像樓上所說的。商業產權的房子在水，電等等費用都比住宅產權高了很多。
對了。還有點。很多商業的房子不能落戶。。。
酌情選擇吧。
5樓：匿名使用者
沒有太大影響，到期後可能需要續期，續期的費用需要你們樓盤業主自行承擔。
6樓：60秒懂房
複式房值不值得購買呢？看完它的這幾個優缺點後，再做決定也不遲。
7樓：zwb啟東
複式結構的房子優點體現在：
1、平面利用係數高，通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和麵積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此複式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
複式結構的房子缺點體現在：
1、複式結構的房子的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。
2、層高過低，如廚房只有2公尺高度，長期使用易產生侷促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有公尺，很難充分利用。
小戶型複式房的優缺點是什麼？
8樓：60秒懂房
複式房值不值得購買呢？看完它的這幾個優缺點後，再做決定也不遲。
複式的優缺點
9樓：貴陽紫蘋果裝飾
（1）優點，頂層複式樓空間開闊，採光通風效果都非常好，房屋使用面積大，就算是三代同堂也不顯擁擠，不僅如此，頂層複式樓可以做到動靜分離，個人空間私密性比較強，空氣質素也比較好。
2）缺點，頂層複式樓夏季熱，冬季冷，需要做好隔熱措施。頂層複式樓容易積水，因此如果防水工程沒有做好，房屋容易出現漏水的情況，不僅如此，頂層複式樓過於依賴於電梯，如果停電，出行受阻，甚至影響正常的生活。
10樓：60秒懂房
複式房值不值得購買呢？看完它的這幾個優缺點後，再做決定也不遲。
11樓：搜狐焦點
複式戶型，是指在一層的平面裡，部分隔出兩層，然後用內部樓梯將樓上和樓下聯絡起來。為了保持空間的獨立和私密性，複式戶型在設計時，下層通常設為客廳、廚房和衛生間，上層設計成臥室。
複式戶型有以下好處
1、使用率很高，買一得二。
複式戶型最大的賣點就是買一得二。空間利用率極高，上層空間通常佔50%以上的面積，總面積可以達到150%以上。打個比方，買了一套50平公尺套內面積的小複式，經過改造使用面積甚至這一達到50*也就是75平公尺的面積。
2、較大複式戶型解決人口壓力。
3、向高度要空間。
複式住宅的層高通常在5公尺左右，比loft稍高，隔出兩層也不至於太壓抑。
4、私密性好。
複式戶型通過上下兩層的設計，下層為客廳和會客廳，而上層的臥室私密性則得到了很好的保護。
5、小別墅的感覺。
複式戶型上下層設計十分豐富靈活，通過靈活設計，能有種小別墅的感覺。
複式戶型缺點
1、裝修費用。
隔層的增加，裝修費用也隨之增高，複式戶型設計需要專業設計師操刀，這也增加了不少支出。所以買複式戶型儘可能買精裝修戶型。
2、樓梯間對老人威脅較大。
考慮到老人和小孩的安全，複式戶型的樓梯有點不合適。
3、隔音效果不好。
複式住宅為了不給建築增加過大負重，會採用大量木板、鋼材等材料，隔音效果不如實體牆，防火效能也相對較差。
12樓：萬鼎星辰馬作群
一、複式建築的優勢
1)室內空間可利用性高
人們選擇複式建築是因為複式建築分為兩層，可以擴大50%以上的利用空間。
(2)行動差異
複式建築可以使用很大的空間面積，所以很容易實現運動分割。
(3)更加個性化的個人設計
複式建築有很高的空間。例如，當乙個家庭購買了一棟複式建築後，底層是家庭娛樂中心，而上層是非接待區，這是非常個性化的。
二、複式建築的缺點
(1)高度限制
複式建築可以是兩層，但實際上它們不同於真正的兩層。如果空間分為兩層，這兩層將不可避免地受到樓層高度的影響。
(2)樓梯的危險
複式建築通常使用室內樓梯連線的是上下樓層，因此樓梯的設計非常重要。買房的人必須注意這樣乙個事實，如果為了節省空間而突然將樓梯設計得很窄，將給老人和孩子帶來極大的不便和危險。臺階的設計越寬，室內空間就越大。
(3)安全效能差
大多數人選擇用木結構來裝飾。這不僅是外觀問題，也是房屋隔音和防火效能不佳的隱患。這樣，複式建築的安全效能相對較差。
三、如何選擇複式建築？
複式和躍層有什麼區別，優缺點分別是什麼
13樓：搜狐焦點
躍層戶型是是指套內空間跨越兩樓及以上戶型 各層之間相對獨立，因為不同的功能區域在不同的平面，這樣可以保證更好的私隱性。複試戶型特點：人們常常把那種樓上樓下兩層一戶的戶型理解為複式住宅。
14樓：網友
複式住宅並不具備完整的兩層空間。受躍層設計啟發創造設計，仍佔有兩層，但實際是在層高較高的一層樓中增建乙個公尺的夾層。一般來說，複式住宅層高較高（普通住宅的層高一般為公尺），可在層高較處隔出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯絡上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
躍層式住宅是一套住宅佔兩個樓層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房等。住宅佔有下下兩層樓面，上下層不通過公共樓梯而採使用者內獨有樓梯，優點是有較大采光面、通風好，居住面積、輔助面積佈局緊湊，相互干擾小。
如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄杆或走廊等部分，則為複式住宅。
15樓：國新裝飾&整裝體驗館
躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。
複式住宅是仿躍層的一種經濟型住宅。複式住宅實際上是一層，但層高較普通的住宅高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
16樓：土巴兔裝修
躍層相比起復式來說，居住空間和輔助面積大，採光通風好，功能多樣~那麼怎麼知道躍層到底適不適合你呢？選擇躍層需要注意哪幾點？快看**，1分鐘瞭解什麼是躍層吧！
請問複式房是什麼意思，複式房有哪些優點？
17樓：周杰倫稼僮
複式房是算個大戶型，現如今很多有錢人或是人口比較多都喜歡這樣的戶型，但是很多正待裝修的使用者可能對複式型裝修設計都感到頭痛，空間大不容易裝修，這是大家都明白的道理，如何有效利用空間，那麼複式房是什麼意思，複式房有哪些優點？下面就來簡單介紹一下。
複式房是受躍層式住宅的設計構思啟發，由香港建築師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。複式房在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高公尺）高，可在區域性增建出乙個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯絡上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。複式住宅是一種經濟型房屋。
在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建乙個公尺的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（李氏設計為公尺，而一般躍層式為公尺），複式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2公尺，上層貯藏讓高公尺，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。
複式房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。複式房客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，私隱空間更加私密化的優點。此類房型的另乙個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。
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