1樓：日隆家居商場
網拍房能買，如果運氣比較好的情況下，確實能夠以比較低的**買到好房子，但購買網拍房對於購房者的要求就比較高了。如果想要購買網拍房，那麼在購買之前可以自己先了解清楚網拍房存在的這些風險問題，並且在瞭解了這些風險問題之後，自己還要對這些可能遇到的風險和問題想好預防措施以及處理方式才行。
司法房產拍賣流程。
1、拍賣行接受客戶委託。
房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的**人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。
2、拍賣的鑑定與估價。
對拍賣房產進行鑑定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。
3、確定拍賣房產底價。
指拍賣成交應達到的**基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟兄頃損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。
4、確定拍賣日期。
日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一週左右，展樣時間不得少於2天。
5、發搭迅布拍賣公告知塵此。
拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
6、審查競買人資格。
參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明檔案。
7、競買人繳付保證金。
在拍賣程式中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
8、組織拍賣會實施。
拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
9、拍賣品的權屬移交。
房產一旦成交，拍定人交付拍賣款和佣金，簽署拍賣成交確認書，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。
2樓：乾秀花檀戌
網拍房是可以購緩模買的，但是存在一定的風險，需要謹慎對待。
在購買網拍房之滾辯前，需要仔細閱讀競買公告和競買須知，瞭解清楚房產的具體情況、拍賣條件和相關大哪缺注意事項。同時，需要聯絡工作人員檢視**、提交保證金參與競拍，並聯系拍賣方拿到拍賣成交確認書等相關資料。在辦理過戶手續時，還需要到房管局辦理好手續。
需要注意的是，購買網拍房存在一定的風險，比如房屋可能存在瑕疵、產權不清等問題，因此需要在競拍前仔細評估房產價值和自身風險承受能力。
總之，在購買網拍房之前需要謹慎考慮，充分了解房產情況和相關法律法規，確保自身的權益得到保障。
網上拍賣的房子能買嗎
3樓：齊家
法院拍賣的房子主要有按揭違約房、民間借貸違約房子、司法沒收的房子、還有就是無房主的房子。這類房子的**通常會低於市場上，因悄彎銷此吸引不少購房者。但是購房者又擔心購買這類住宅存在很大的風險。
那麼網上拍賣的房子能買嗎？接下來就簡單的給大家介紹一下。
1、 網上法院拍賣的房子可以購買，不過購買拍賣的房子存在一定的風險。一般情況下，法院會在網上放出拍賣房產的相關資訊。大家如果想要購房法拍房需要仔細閱讀競買公告和競買須知，瞭解申請檢視拍賣**的時間、競拍時間、付款時間、房子是否有貸款等相關資訊。
2、 接下來購房者聯絡工作人員檢視**，需要決定購買需要提交保證金參與競拍。購房者競拍成功之後，購房者需要在規定期限內繳納剩餘的房款。然後購房者聯絡拍賣法院，拿到拍賣成交確認書等相關資料，到房管局辦理好過戶手續。
3、 一般網上法拍房都要求購房者全款支付，如果購房者短時間內無法湊齊房款，最好不要參與競拍，因為超過規定時間沒有將房款付清，不僅會被沒收押金而且還會根據情鬧辯節的輕重受到罰款等處罰。
4、 司啟遊法拍賣的房子存在多承擔費用、難入住、交房困難等方面的風險，大家在購房這類住宅前，需要先了解清楚房屋的產權情況、房子是否有出租、房子有沒有拖欠水電、物業費等相關費用、戶口能否遷入等等。
網拍房合法嗎,網拍房存在哪些風險
4樓：覃永雄
網拍房合法嗎。
網拍房子並不像其他網購一樣複雜，它的存在也不會違法，而且會由法院組織購房者看房。現在，人民法院司法拍賣改革鼓勵優先通過網路拍賣的方式處置財產。估計未來，在網上拍賣房子或將成為許多經濟實力較強的購房者投資買房撿漏的一種時髦方式。
最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十一條網路司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低於起拍價的，拍賣成交。
最高高燃人民法院關於凱念基人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第二十六條網路司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍後應當在三十日內在同一網路司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產的應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。
再次拍賣流拍的，可以依法在同一網路司法拍賣平臺變賣。
網拍房存在哪些風險。
網拍房存在五個風險。
1、稅費比較高。網拍房按照二手房交易進行繳納稅費，沒有稅收優惠，因此往往一套房子拍下來，可能要繳納的稅費多達十幾萬元。
2、原業主可能不配合。在網上拍賣的公告當中，法院會對房子細節進行說明，在房子的情況說明中會顯示「房屋權屬人不配合，估價人員不能入室內查勘」等，如果原業主不配合，拍下房盯謹子後，可能會面臨與原業主的糾紛。
3、若房屋已出租，租戶可能不配合。如果租戶已經給原業主繳足了多年租金，有可能不願意配合搬離，甚至會要求新業主賠償租金等。
4、可能有欠繳的物業費。房子拍下來後，購房者要補繳原業主所欠下的物業費，還有之前欠下的水電費等等。
5、房屋之前可能有其他債權人。如果原業主私下抵押了這個房子，那麼入住後或還要面臨著其他債權人的糾纏。
網上拍賣的房子能買嗎
5樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
網上拍賣的房子可以買，但是購買拍賣的房子存在一定風險，所以購買這型別的房子要仔細閱讀競買公告和競買須知，還要聯絡工作人員檢視**，提交保證金參與競拍，聯絡拍賣方，拿到拍賣成交確認書等相關資料，到房管局辦理好過戶手續。
拍賣的房屋有哪些風險。
第一，潛在的債務風險。
現在很多的拍賣房屋都是因為債務糾紛導致的，比如：抵押貸款，這是可以看得見的，然而存在一些潛在的債務風險。比如：
民間借貸，房主抵押的民間借貸法院是看不出來的。這樣有可能你買到房子戶，有可能民間借貸公司的人上門催收，要求你償還貸款，這無形給自己增加很多麻煩。
第二，按揭貸款風險。
法院拍賣的房子目前都是要求全款支付的，不能正常辦理按揭貸款，如果你拍下來，沒有足夠資金全款，那麼將要面臨湊齊資金再競拍或者銀行辦理抵押貸款。毀知局而辦理抵押貸款的利率是比正常銀行信貸要猛銷高得多。
第三，不能落戶。
也很多人購買拍賣的房屋就是為了學位和戶口的，但你成功競拍後，原房主不願意遷出戶口，法院也沒有強制原房主遷出，這樣就沒有辦法把戶口遷到房子名下，戶口不能落戶，那孩子讀書問題就不能解決纖讓。
第四，不能入住。
1、可能房子還在出租，國家是有規定的，如果存在租賃在前抵押在後的情況，房子拍賣成交後原租賃合同仍然是有效的，如果說原房子租賃簽約合同10年，20年自己就會面臨無法入住的。
2、房屋有老人，如果執行過程中，房屋裡有老人，而老人也不願意搬出，法院也沒法採取強制手段把老人轟走。
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正規法拍房能不能買
6樓：小熊玩科技
可以
法拍房是可以買的！我們客觀的來看法拍房，法拍房存在不限購（部分城市要限購）、可撿漏、資金可操作、過戶簡單等優點，但是其缺陷也不可忽視，特別是資訊極度不對稱，大量資訊不透明，導致可能出現無法過戶、無法入住、稅費過高、隱藏瑕疵等等問題。
對於優勢，自然沒有什麼好說的，大家都喜歡用最少的錢買最好的房子，如果不限購就可以隨便買，投資剛需兩不誤！但是對於缺陷，往往就會使人特別頭痛，誰也不希望買個房子還不能自己說了算，裡面住著別人不說，向他要租金都是不可能的。
雖說法拍房80％以上都是屬於能按流程搞定，但畢竟還有20％不是，所以我們購買法拍房的重點應該是放在如何解決這些風險上。
法院拍賣的房子可以買，但是存在很多的風險。具體如下：
1、房子的產權年限。
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法旅圓罩拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。腔戚。
2、房屋的裝修狀況。
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況。
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法拆鬧院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
正規法拍房能不能買
7樓：海豹搬家
正規法拍房是可以被買走的，正規法拍房是法院拍賣房產的簡稱，也可以被法院強制拍賣。如果債務人（所有者）不能履行抵押合同，或者不能償還債務，則債權人通過各種法律途徑，向法院提起訴訟，將其名下的房產拍賣，以支付其債權。而在拍賣的過程中，被稱為正規法拍房。
1、隱藏的各種費用。稅收，對拍賣行來說，是一種很恐怖的東西。以重慶的房屋為例，若未滿2年，則要多交百分之五點五五的營業稅。
一套兩百萬的房子，光是交稅就要十幾萬，如果是商業地產，那就更貴了。以前就聽說過，有人以三百多萬的**買下了一棟房子，然後交了兩百萬的稅。最終的成交價，足足高出了45萬。
拍賣會的人只能作罷，因為他們已經付了二十五萬的定金，不僅沒能買到，還賠了二十五萬塊錢。
扣除稅金，物業費，水電費，孫弊燃氣費，以及原房東有意拖延的各種開支。
2、不能辦理房產證。我們要買下這棟樓，就等於擁有了它的產權。可是有些房子，就算你將它拿去拍賣，也不能拿到房產證。如果不能辦房產證，那就等於說，這套房子並不是你的。
最典型的就是契約房了，所謂的契約房屋，就是一套沒有任何檔案，只有乙份銷售合同的房屋。這種房屋，是不可能拿到房產證的。而且，有些房子的主人，並沒有將自己的戶口遷出，就算你買了，也很難在這裡定居，這會影響到他們以後的生活。
3、無法獲得該住宅的所有權。你在拍賣會上的確中凱腔是以很低的**買下了一套房賣衫子，而且還辦了很多手續。不過，在這種情況下，你也不一定能夠回到自己的家。
很有可能，這棟樓的主人，為了不讓自己的房子被賣掉，所以才會將自己的房子租出去，簽訂十年、二十年的租約。我們國家的法律是，出租比**要好，你現在就算是在拍賣會上買到了，也不能用。你得等上個十年八年，然後再把它拿回來。
有些房屋，也許是不講道理的，也許是那些不肯搬走的老人。就算是你買了一套房子，想要將他們趕走也是一件很困難的事情。
4、債券債務的爭端。也有一些房屋，被人抵押了好幾次。不但可以用來抵押，也可以用來貸款，比如高利貸。
在這種情況下，就算你買下了房子，那些人也會來找你要債，潑油漆，堵門，堵門，堵門，等等。這種房子，他們買了也不會安心。
墳場建的房子能買嗎,墳地上的商品房能買嗎
1.墳墓上頭插入木bai棍等東西 du 好似箭穿墓一樣，zhi 表示子孫後代身上容易發dao生血光 專 凶禍。2.墳墓上有屬磚石或其它廢棄物壓在上面 表示子孫後代有中風的可能或有凶禍。3.墓地正前方有高大的建築物或者墓地 對子孫運勢不利，造成不順或有官訟是非。4.先人未好好安葬 可能因為戰亂 貧窮，...
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洋房西戶也挺好的，買房子不用說，非買東戶，如果都可夭東戶，那西戶賣給誰呢？有些人太講究了，什麼住東不住西，這些都是老風俗了，不要太在意這些，如果都買東戶，那西戶賣給誰呢，那開發商不就沒發乾了，東戶西戶都挺好，只要自已喜歡就好，不要在意那些東西。哈哈哈 洋房頂樓的房子能買嗎 買房可以買頂層嗎 頂樓有好...