1樓：鹿凡雙煙琅
新樓開盤必須具備一些基本條件，包括五證和兩書。
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。這些證明是開發商必須具備的鬥咐，其中《商品房預售許可證》是最後乙個，也是開盤必須要有的，如果沒有就不能開盤賣房。
除了五證，新樓開盤還需要具備兩書，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這些是針對購房者的重要檔案，可以幫助購房者更好地瞭解自己的權益和房屋的使用維護方法。
具體來說，開發商需要滿足以下條件：
1. 開發商必須已繳納全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。這是獲取土地開發資格的基本條件。
2. 開發商需要持有建設工程規劃許可證，這是進行建築設計和施工的必要證件。
3. 根據商品房預售情況，投入開發建設的資金已達到專案總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工日期。這是對開發商資金實力和專案進度的基本要求。
4. 向縣級以上人民**房地產管理部門申請預售登記，取得商品房預售許可證。這是開盤銷售所必須的手續。
總之，新樓開梁罩盤需要開發商滿足一系列的條件，包括證件和資金等方面的要求，以保證專案的合法性和順利銷橡銷鬧售。
新樓盤開盤需要哪些證件才能開盤
2樓：信必鑫服務平臺
新樓盤開盤需要的證件是五證和二書具體為：
1、五證是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證。
2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。
五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售(預售)許可證的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。
樓盤開盤條件是什麼
3樓：日隆家居商場
樓盤開盤前開發商必須具備五證，分別為《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中的商品房預售許可證是最後乙個，也是開盤必須要有的，如果不具備就不能開盤賣房。
預售許可證取得條件。
能辦預售證的條件有：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
樓盤開盤流程。
1、簽到區：客戶簽到，確認身份(客戶需提前攜帶身份證原件及影印件)。
2、等候區：等候選房搖號。
3、搖號區：搖號、驗號、貼號。
4、排隊區：核對**資訊，做好備選方案。
5、選房區：五人一組，每組客戶有十分鐘選房時間，過時清場。
6、簽約處：選定房號後，客戶持《選房單》至簽約處籤認購協議。
7、稽核處、財務處：多方稽核坦粗認購協議；vip客戶更改收據名讓燃鎮稱；當天新客戶如選上**，直接繳納定金(一萬元，現金/刷卡)，定金不退；。
8、蓋章處：公司稽核確認協議並蓋章。
9、段滲認購完畢。
樓盤開盤需要什麼條件
4樓：日隆家居商場
樓房開盤必須五證俱全：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程滑純施工許可證》、《商品房預售許可證》。並且具備兩書，兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
樓盤開盤的注意事項有哪些？
1、對開盤**瞭如指掌，並制定多種預案。
在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對這些資訊，再根據自己的預算和需求，確定選擇哪些**。有三種左右的預案，畢竟**有限，開盤當天情況千變萬化。
2、必須在此之前，對該專案有足夠的瞭解和認可。
只有基於這個前提，確定想買房，才需要來到開盤現場。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個必要來受這份罪。
3、非常關鍵的一點---確定心理價位。
**是乙個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你乙個模糊的範圍。這時候一定要確定心理價位。如果開盤當天的**超過心理承受底線，就堅決放棄。
4、清楚瞭解開盤流程，不被氛圍左右。
開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，千萬不要被緊張的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現「沒時間多想，先選了再說」這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區，也不要為了一時的衝動下定。
5、帶好計算器。
開發商的**銷控表上不可能顯示所有的資料，不利於銷售的資料，不會出現。比如100w以下的低總價房，一般只會有緩仿總價，不會有單價。同時還會有擾讓纖乙個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。
你完全不必看優惠前的總價，這個資料沒有任何意義。就看真實總價，並計算出單價。如果單價超出你的預期，那就千萬不要下單！
樓盤開盤要達到什麼條件
5樓：日隆家居商場
1、已交付全部土地使用權出讓金，並取慶衫滑得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
5、已經向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。
買房要注意什麼事項。
1、避免定金陷阱：交「定金」需要看好合同(定金是不會退的，訂金可以退款)。
2、檢視房屋面積：一般塌備開發商做的樣板間要比實際的房子大一些，一定要看看毛坯房，防止上當受騙。
4、房屋質譽臘量：實地考察在建質量，建議和施工隊聊一聊，不要以樣板間為絕對參照，絕大多數樣板間和實際交房時都有差距。
5、戶型設計：好好研究一下每個戶型的設計圖，買佈局合理、方方正正的戶型。
6、檢視下開發商口碑：選擇國企、央企、上市房企，他們的名譽風險更大，所以在產品質量，處理客訴上都會更***。
7、查五證：《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只用檢視《商品房銷售(預售)許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售(預售)許可證》。
8、物業服務：瞭解物業公司口碑以及物業服務的內容，確定開發商和物業公司簽訂的服務年限，有的開發商在買房的時候告訴你的物業服務在在交付房產以後可能會換。
樓盤開盤怎麼選房
6樓：日隆家居商場
1、對專案要有足夠的瞭解。房者對於新開盤的專案一定要提前做足準備，只有足夠了解專案才能快速選擇到好房子。要了解開發商的信譽和實力這涉及到購房之後，開發商能不能按時交房，房屋的質量是否***等一系列的問題。
2、清楚開盤流程。在新專案開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態，如果購房者產生焦慮或緊張，那麼很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。
3、提前做好購買方案。新專案開盤時往往不會**所有的**，因此購房者應該肆鉛通過開盤的**決定購買方案。要提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，要根據自己的需求做好幾套方案，並按照順序排列好，如果出現符合條件的**就可以很快下決定購買了。
4、堅守心理價位。購房者一般會提前打聽專案的售價，獲得乙個大概的**區間，但實際上只有開盤當天才能獲得最準確的資訊。所以開盤選房的時候，購房者需要根據自己的心理價位來選擇所能承受的**，如果當天的**高於承受範圍。
樓盤開盤流程。
1、簽到區：客戶簽到，確認身份(客戶需提前攜帶身份證原件及影印件);
2、等巧知候區：等候選房搖號(舞臺觀眾席);
3、搖號區：搖號、驗號、貼號(舞臺觀眾席);
4、排隊區：核對**資訊，做好備選方案(售樓處);
5、選房區：五人一組，每組客戶有十分鐘選房時間，過時清場(售樓處);
6、簽約處：選定房號後，客戶持《選房單》至簽約處籤認購協議(售樓處);
7、稽核處、財務處：多方稽核認購協議；vip客戶更改收據名稱；當天新客戶如選上**，直接繳納定金(一萬元，現金/刷卡)，定金不退；(售樓裂寬好處);
8、蓋章處：公司稽核確認協議並蓋章(售樓處);
9、認購完畢。
新房開盤選房的流程
7樓：日隆家居商場
1、確定選房順序：買房子都是要按照一定的流程來辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
2、候場：確定了選房順序之後，購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和**特點展板，可以及時瞭解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看**展板，制定備案。
3、等待工作人員叫號：在確定選房順序的時候，每個購房者都會拿到乙個號碼，開發商工作人員會按順序叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。
4、入場選房：在正式選房區域的入口等待進場選房，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作配簡人員協商後續事宜。
5、交定金籤認購書：在認購填寫區，在認購書上填寫相關的資訊並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。當然簽了認購書還需要繳納購房定金，以防違約。
開盤當天空敬選房的注意事項有哪些。
1、瞭解開發商的信譽和實力：這涉及到購房之後，開發商以後能不能按時交房，房屋的質量是否***等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發商，可以為購房者省去很多後顧之憂。
2、充分了解小區的物業情況：物業服務的好壞直接關係到我們的生活質量。好的物業不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務也更全面。
3、清楚開盤流程：在新專案開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時培虧褲間都在等待。
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