1樓：宋聰聰
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請， 但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容」。
從該法條可知，商品房的銷售廣告和宣傳資料如果對購房者是否購房或者確定房屋**有重大影響的，即使合同中沒有載明，也應視為合同內容，如果購房者驗房後發現與宣傳資料差別很大，可主張開發商違約，要求其承擔違約責任。但沙盤模型是否屬於宣傳資料，目前法律法規並未對其明確規定，但一般司法實踐中都會認為沙盤也是宣傳資料之一，購房者可以此主張開發商的違約責任。
沙盤圖中可能存在的陷阱。
1、比例尺寸和樓間距。
根據工商行政管理機關的要求，房地產開發商使用沙盤模型時必須註明「模型」字樣，所以沙盤模型僅供參考。而實際中開放商為了讓視野能看起來比較開闊，一般都會把沙盤的比例和樓間距刻意調寬調大。
2、不明建築物。
沙盤中常會看到一些透明小方塊或者橫樑、飄帶等不明建築物，這些物品有可能是小區的公共設施，或者是待建建築物，極有可能會給生活產生負面影響，比如可能會遮擋視線、光線等。
3、綠化與交通。
開發商為了營造出綠化率很高的假象，往往會刻意安排沙盤上的綠化與道路建設。有的還會刻意把道路的比例調寬，因為這樣刻意讓人覺得空地多一些，綠化皮轎率也高一些。小區內的交通一般分為人車分流和人車混行兩類，購房者需問清小區在交通上有何規劃。
4、公共設施的位置。
沙盤上可能顯示的公共配套設施距離比較近，讓購房者有種配套方便的感覺，但開發商在沙盤中可能會將小區周邊的公共用地或其他樓盤納入沙盤中。同時，開發商為了讓沙盤看起來更加完美，往往隱去一些必要的生活設施，頃液諸如電房、地落車庫、垃圾站等。
法律依據
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第三條：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請， 但是出賣燃乎肆人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容」。
2樓：網友
沙盤與交付樓盤不一致的情況，可以採取以返橡下措施：
1. 首先，可以與開發商進行協商，提出賠償或更換沙盤的要求。
2. 如果協商無果，可以向消費者協會投訴，尋求調解處理。
3. 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋薯逗》，如果沙盤與實際交付的樓盤存在不一致的情況，且這種不一致對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，可以視為開發商違約。因此，如果協商無果，也可以通過法律途徑，向法院起訴開發商，要求其承擔違約責任。
現房與沙盤不一致怎麼解決
3樓：方
法律分析：可以向法院起訴，如果沙盤模型與現房存在明顯不一致，開發商事前對此又無顯著說明的，那開發商應當承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
在商品房買賣中，沙盤是否屬於宣傳資料，目前法律法規對此尚沒有明確規定，但在司法實踐中，一般認為沙盤也是宣傳資料之一。沙盤中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體佈局等內容。
現房與沙盤不一致怎麼解決
4樓：知道律臨
【法律分析】可以向法院起訴，如果沙盤模型與現房存在明顯不一致，開發商事前對此又無顯著說明的，那開發商應當承擔違約責任。
【法律依據】最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要塌局約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價團野讓格的確定有重大影響的，應當視為要約。該脊族說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。在商品房買賣中，沙盤是否屬於宣傳資料，目前法律法規對此尚沒有明確規定，但在司法實踐中，一般認為沙盤也是宣傳資料之一。
沙盤中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體佈局等內容。
售樓部的沙盤和真實的環境不一樣合規嗎
5樓：
摘要。您好親，售樓處的沙盤模型一般都是美化處理過的。與實際建設不一樣，只是未來建成樓房的參考，如果實際環境和沙盤嚴重不一樣的話，是不合規的，您可以考慮根據《合同法》第54條，請求法院撤銷房屋買賣合同，實現退房目的。
女兒牆影響房屋通風、採光與日照，縮小使用面積，影響房屋裝修，降低房屋價值，你也可以要求賠償。
您好親，售樓處的沙盤模型一般都是美化處理過的。與實際建設不一樣，只是未來建成樓房的參考，如果實際環境和沙盤嚴重不一樣的話，是不合規的，您可以考慮根據《合同法》第54條，請求法院撤銷房屋買賣合同，實現退房目的。女兒牆影響房屋通風、採光與日照，縮小使用面積，影響房屋裝修，降低房屋價值，你也可以要求賠償。
謝謝！樓盤今年的房價比去年低了很多，可以投訴開發商嗎？怎麼投訴，可以要求賠償嗎？
您好親，根據現行相關法律規定，買賣交易是具有市場風險的，如果開發商採用了欺詐等手段誤導買受人購買，那麼買受人可以依法行使撤銷合同或變更合同，並主張賠償損失。因此你所說的情形如不具備上述情形，通常要求賠償損失，不會給予支援的。
您好親，根據現行相關法律規定，買賣交易是具有市場風險的，如果開發商採用了欺詐等手段誤導買受人購買，那麼買受人可以依法行使撤銷合同或變更合同，並主張賠償損失。因此你所說的情形如不具備上述情形，通常要求賠償損失，不會給予支援的。
買房子也是一種風險投資的~
您可以到當地 地建委進行詢問協商。
欺詐就是說這個是核心地段，**公園旁邊，以後一定會漲，不可能跌。
那這個，如果購房者要投訴開發商是可以到當地的建設局或者房管局進行投訴的。
這個算欺詐嗎？
這個您如果有證據的話，可以去投訴的。
錄音算嗎。算的，您帶著您的購房合同，錄音，可以去當地建設局或者房管局進行投訴。
或者像法院提起訴訟。
哦！合同裡應該不會防寫買房者的這些房間跌保護權益，合同是開發商做的。
是的~就用錄音可以吧。
是的，可以的<>
希望您可以有乙個滿意的答覆。
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