1樓：股城網客服
質押分為動產質押和權利質押兩種。
動產質押是指可移動並不損害其效用的物的質押；權利質押是指以可轉讓的權利為標的物的質押。
質押是債務人或第三人向債權人移轉某項財產的佔有權，並由後者掌握該項財產，以作為前者履行某種支付金錢或履約責任的擔保。當這種責任履行完畢時，質押的財產必須予以歸還。
債務人不局銷型履行責任時，債權人有權依法將質物折價或者拍賣，並對所得價款優先受桐猜償。最常見的質押是當事人與當鋪所進行的交易。
2樓：允半桖
意思如下：房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
拓展資料：房產質押的範圍：
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用範圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用範圍內的土地使用權。
房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：
城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體敏畢謹農用地數枝使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權範圍如下：
1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；
2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品橋基房。
3樓：胡文學
房屋質押是指房屋所有人將房契作為債權的擔保向金融機構申請融資或貸款。辦理了房屋質押後，該房屋仍由房屋所有人自行管理，出借人只是按期取息，沒有使用或管理房屋的權利。等到所有借款還清後，借款人有權收回房契，同時將抵押的房屋產權收回。
如果借款人到期沒有按時還款，或長期不履行還款義務，出借人有權向法院起訴借款人，要求法院對質押房屋進行拍賣，將所獲得資金優先償還借款。
一、房產質押和抵押的區別是什麼。
質押和抵押的根本粗改區別在於是否轉移擔保財產的佔有。抵押不轉移對抵押物的佔管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管；質押改變了質押物的佔管形態，由質權人負責對質押物進行保管。一般來說巖讓判，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質押物毀損或價值減少由質押權人承擔責任。
債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過起訴由法院判決後完成抵押物的處置；對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間質權人就可以處置。
二、房屋抵押貸款的內部風險。
1、風險意識差。
由於長期以來形成的觀念，總認為抵押貸款風險小，所以從貸款調查、審查，以至貸後跟蹤檢查等各個環節都放鬆警惕，把關不嚴，缺乏風險防範意識。
2、責任心不強。
個別信貸員在辦理抵押貸款時，只看下（連審查都談不上）抵押物的所有權證，然後就由客戶自行去相關部門辦理登記事宜，等客戶拿來他滑前項權證時，就直接發放貸款。正因存在如此做法，才使虛假證件、虛假登記的情況層出不窮。
3、貸後管理鬆懈。
由於缺乏風險防範和責任意識，一些信貸員貸後根本就沒有進行跟蹤檢查，致使當抵押物被偷賣、轉移時，還毫不知曉。也正因貸後管理鬆懈，因此當抵押物發生變質、價值降低等情況時，也未能及時採取相措施，最後致使貸款形成風險。
4、缺乏相關法律知識。
當今的經濟是法治的經濟，如果對相關法律知識不瞭解，最後往往易造成抵押無效或無法實現優先受償。
4樓：海豹搬家
房產質押意思是用房產證抵押借款，按照規定的時間歸還利息。正常各大銀行都有房貸的源空業務，另外公積金也可以做房貸，公積金的利率會比較低一些，所以用公積金貸款會比較划算，當然公積金的貸款額度是有限的，不足的部分可以用商業銀跡旦行來補充，當然商業銀行的利率可能在到左右。選擇商業貸款的時候，最好選擇lpr浮動利率，因為從大資料上來看，這兩年的基準利率是在持續下調的，所以選擇浮動利率以後，還的貸款會少一些。
房產質押是沒有有效期限的，質押只能用動產來作為質押，而房屋是屬於不動產的，可以用來抵押，不能用來質押，因此房產質押是不會到期的，所以不存在是否有法律效力的問題。而在房屋抵押到期之後，如果債務還沒有償還完畢，此時抵押權是依然具有法律效力的。一般在購買房屋申請房貸時，會將房屋作為抵押物申請貸款，需要個人向銀行提出抵押貸款申請，按要求準備資料，辦理相關手續。
房產質押擔保是有期限的。一般保證的保證人和債權人，如果沒有約定質押擔保期限，保證的期限就是債務履行期滿之日起6個月，如果在保證期限之內，債權人沒有向人民法院提起訴訟或仲裁，可以免除保證人的保證責任，姿裂擾若債權人提起訴訟或申請仲裁，則保證期間適用訴訟時效中斷的規定。
以上就是關於房產質押是什麼意思問題的內容，房產質押指的是房屋的所有人將房屋的房契作為債權擔保，向金融機構申請貸款。
房產證質押是什麼意思
5樓：黎約踐踏
不動產不能 質押 ，但能 抵押 。 表明該房屋已經在房產局辦理了抵押登記，即使 房產證 在主人手裡，未經 債權人 同意，這個抵押是有效的。 《民法典 》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。
抵押權 自登記時設立。 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。
抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。 抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償 債務 或者提存。
轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由 債務人 清償。
房產證質押是什麼意思
6樓：尤凡
法律分析：不動產不能質押，但能抵押。
表明該房屋已經在房產局辦理了抵押登記，即使余余基房產證在主人手裡，未經債權人同意，這個抵押是有效的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提毀櫻前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的豎謹部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
動產質押是什麼意思
7樓：法師兄法律諮詢
依據擔保法的有關規定，動產質押主要指的是企業或單位將動產（包含由商品或者原材料等等）存放在銀行指定地方或確認的存放倉庫作為質押物，質押物在銀行監控下進行流動，據此向銀行申請貸款的一種融資方式。
動隱肆含產質押在法律上則指的是債務人或者第三人將其動產移交給債權人佔有，將該動產作為債權的擔保；如果債務人不履行債務時，債權人有權根據擔保法的規定將移交的動產進行折價或者以拍賣、變賣動產的價款優先抵消債務，前款規定的債務人或者第三人一般是出質人，債權人則是質權人，移交的動產則為質物。設灶笑定動產質押時，出質人和雹遊質權人應該以書面的形式訂立質押合同，質押合同其實是一種諾成合同，它並不以質物佔有的移轉作為合同的生效要件。
擔保法》六十三條。
動產質押的定義 本法所稱動產質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產為質物。
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